盘点：绿城桂语兰庭周边规划配套，商业开业时间，学校地铁怎么样

深圳光明绿城桂语兰庭周边规划配套较为完善，交通便利，教育资源丰富，商业氛围也较为浓厚，以下是具体介绍：

交通配套1：地铁方面，项目距离 6 号线光明大街站约 200 米，距离 6 号线支线光明站约 500 米，6 号线支线二期预计 2025 年通车，未来还规划有 18 号线与 29 号线。此外，周边临近光明大道和光明大街等主要道路，驾车可通过龙大高速等快速通往其他区域，且距离光明城高铁站较近，出行方式多样，交通便捷。

教育配套1：项目自带 18 班制幼儿园（建设中），北侧规划有一所 72 班学校（已动工）。周边教育资源丰富，有南科大附属光明荔园学校、深圳小学光明曙光学校、光明小学、华师大附小、深圳实验光明学校、光明高级中学、光明中学、中山大学深圳附属学校等，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。

商业配套1：项目自带 4600 平方米的体验街区商业。周边商业氛围浓厚，500 米范围内有星河 coco city（在建，约 6 万㎡）等大型商场，周边还有约 10 万㎡蓝鲸世界、约 4.8 万㎡光明万达等，未来可满足居民多样化的消费需求。

医疗配套1：周边医疗资源优越，被光明人民医院（三甲）、中山大学附属第七医院（三甲）、深圳中医院光明院区（三甲）等环绕，为家人的健康提供保障。

文体配套1：约 2.08 平方公里的科学公园近在咫尺，还有深圳科技馆、西方美术馆、艺术中心、科学方舟等市政配套，此外，周边还坐拥狮山公园、约 9.4 万㎡的东周文化公园、约 10 万㎡的开明公园、约 56 万㎡的新城公园，休闲娱乐空间充足。

绿城桂语兰庭单价3.2万/㎡起，总价285万起买三房，放出了少量内部房源，在售建面约89-115平3-4房，带精装交付。桂语兰庭拥有天然的高端属性。而这片区域的价值，从来都不仅是资源本身，更是在无形之中凝聚而成的纯粹圈层。高端人群聚集于此，构筑起纯粹、和谐的日常交际圈，日常生活也将呈现出更加惬意的模样。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-966-1923，项目位于光明街道街道翠湖社区 交房时间：2025年7月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共10栋，总层高29-49层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023年3月18日， 总房源：1918户（含720套人才房）， 车位比：1：1，共有1875个车位地下3层， 主力户型：88-130平3-4房， 占地面积：34424.9m²， 建筑面积：318780m²， 绿化率：40%， 容积率：6.30， 物业公司：绿城物业， 开发商是：绿城中国， 售楼处电话☎：400-966-1923（官方认证

基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【批地时间】2021年9月-2091年9月

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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区域价值

绿城桂语兰庭项目位于光明中心区，所谓中心区，例如深圳未来的“中央公园”——科学公园。

周边配套

交通方面:项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

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教育方面：项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

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商圈方面：项目自带底商，周边有约3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河COCO CITY商业和约 4.3 万㎡绿地商业。

文体方面：光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。

户型鉴赏

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。