山姆牵手首府？为啥有网友说：不可能，绝对不可能！

说山姆，山姆就到。三天前还“网传”呢，结果这就尘埃落定了。该说笔者运气好呢，还说“嘴壮”呢？

6月27日上午，沈阳市皇姑区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司在深圳正式签约。沃尔玛山姆会员商店将落户皇姑区首府新区。

据介绍，该项目总投资预计10亿元人民币，总用地面积达41290平方米，规划建设超2万平方米的精选卖场，配套建设1100余个停车位。

项目将采用“定制化开发+品牌方运营”的创新合作模式，力争打造首家获得绿建三星认证的标杆门店。依托前置仓布局，云仓高效配送，项目将实现对周边居民“极速达” 服务， 打造线上线下一体化融合的智慧零售典范。

山姆牵手首府？不可能，绝对不可能！

山姆牵手首府新区这事儿，早在几年前就已经传得风风雨雨了，不仅很多自媒体都在宣传山姆即将落地首府新区，就连小编我，前前后后也是几番“暗示+明示”山姆可能落地首府新区。

当然，还有很多“看不起沈阳”的人，信誓旦旦的说“不可能”，还有很多“专业人士”和“业内人士”跳出来说，“不可能”。

“不可能，沈阳啥体量啊，一城两店”

“不可能，2027年山姆27家扩店计划，辽宁都没新增”

“山姆员工证明，未来5年开店计划就没沈阳”

这类消息一抓一把，还有很多专家表示，“山姆考察的是消费能力，那地方根本撑不起来”、“你把辽宁的都抓沈阳去，都支撑不了俩店”……这类的论调也非常的多。

如今山姆与皇姑首府新区正式签约，不是“打脸”谁，而是山姆在用“真金白银”的投资，印证了首府新区，印证了沈阳的消费能力。

“山姆严选”的含金量还在提升

其实，很多网友说“山姆开店选址标准很高”并不是空穴来风。虽然网络上并没有官方宣布的择址标准，但从其开店规律来看，“潜在用户需覆盖50万人以上，商圈家庭年收入达20万元以上，且优先布局经济发达的一线及新一线城市”等已经是公开的秘密。

网友们觉得沈阳不会有二店，甚至觉得就算有二店，也不会在首府新区，主要还是因为对首府新区乃至沈阳的发展程度不自信。

被嘲笑了20多年“又穷，经济又落后”，就算是再自信的人，可能也要被说的自卑了。这次山姆在沈阳开了二店，甚至择址首府新区，可以说是用商人极具前瞻性的眼光与专业数据印证了首府新区的消费能力与发展前景。

你不知道的首府新区

为什么选首府新区？

按照前文提及的“择址标准”，显然优质圈层流量、消费力、发展潜力是三大核心要素，从这三大维度看，山姆二店落地首府新区的原因也就非常明朗了。

首先说说圈层与客流量。皇姑区常住人口近90万人，鉴于皇姑区政治文化中心的特殊定位，常住人口圈层指向也非常明显。尤其是首府新区，地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心，是名副其实“往来无白丁”的板块。

其次再说消费力。山姆二店初步落定的位置，在旭辉首府铂辰时代北侧，120中学首府分校西侧，是首府北部区域人口最为密集区域，且临近地铁六号线预留出口。

可能有人问，说消费力呢，为啥说项目选址去了？因为我们要看新店5公里范围内居住人群的消费力。

山姆二店南部依次是旭辉首府铂辰时代、金地江山风华、万科首府未来城、万科府前壹号、万科胤樾、荣华府，几个新项目除了万科胤樾外均已入住，且几个园区的入住率都非常好。

需要注意的是，板块内几乎都是高端项目，即使是第一批开发的万科首府未来城，当年也是轻松破万，部分房源单价突破1.6万/平。而洋房产品，如万科府前壹号、荣华府等项目在售阶段均价都在1.6万/平以上，部分产品单价突破2万/平。

可以说，过去几年内，首府新区已经用楼盘的持续热销“秀”了一次自己的吸引力，尤其是去年万科胤樾首开破纪录，更是实力证明了板块的消费力。

山姆落地，首府新区“补齐”宜居拼图

说完山姆为啥会选定首府新区，咱们再来说说山姆落地，对于首府新区的助力。

现在的首府新区，尤其是二环以北的北部区域，绝对是皇姑区乃至沈阳主城更新的核心所在。正如我们此前无数次所说的，首府新区，正在实现从零到100的蜕变。

教育方面，首府新区引入皇姑顶级教育资源，宁山路小学首府小区、43中学未来校区均已实现招生；交通方面，113、281等公交实现贯穿区域南北的同时，地铁六号线也在加速建设；生态方面，区域内规划的中央公园也已经正式对市民开放；社区配套方面，随着万科首府未来城等楼盘的入住，社区底商已经初具规模，不仅各类生鲜超市、猫咖狗吧等陆续开业，而且KFC等知名连锁餐饮也纷纷入驻……

网友都说，2025年的首府新区，已经是闪闪发光的全新宜居板块了，可惜缺乏一个大型商业综合体补齐宜居生活的最后一块短板。如今真可谓说曹操曹操到，大家念叨了几年的山姆二店，如今真的就来了，它的到来再次印证了首府新区“中高端生活区”的板块定位，也夯实了区域的商业配套。

综合来说，从2019年首府新区将发展的脚步迈向北二环起，这里用短短6年的时间，完成了“开局青铜。结局王者“的价值进阶。而今，随着120中学首府分校的破土动工和山姆二店落地双喜临门，首府新区正在完成新兴宜居板块的建设。

根据官方消息显示，2025年，首府新区已经明确了“一院两馆”“一园三校”“一村四园”“一厂五站”“一带六路”等25个重大基础设施项目，未来五年的基础设施建设规划框架已基本搭建完成。

广受关注的观音东、西片区控详规划已进入报批阶段，同时借助省级开发区目录调整的机遇，提出“2+4”六大片区的空间布局以及“3+X”的主导产业方向。如今的首府新区，正在以顶级优质配套，锁定优质圈层，以坚定的脚步，继续“北拓”，以实现首府新区北部区域的全面迭代更新。我们相信，从北二环到三环的建设发展，我们走在正确的路上，未来的首府新区，一片光明。