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项目推售约233-280-386㎡的大平层、高区约420-1080㎡云端复式。
要知道，从2015年至今，在深圳核心区纯粹200㎡以上大平层住宅项目仅有4个，总货量1286套，约占全市的0.28%。
深业世纪山谷·世家的产品是约230㎡起步，而且也是整个深圳目前唯一在售的纯粹200㎡+大面积住宅项目，这就意味着只能献给城市0.2%的财富世家，并且每一席都有可能是最后的臻藏！
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深业世纪山谷世家项目的开发商为深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属深业集团旗下。深业世纪山谷位于大沙河生态长廊侧畔，东边是欢乐谷、世界之窗，西面是200万平方米高尔夫球场，北望塘朗山公园，南面既能眺望海景，同时也能看到深圳湾超级总部基地所在。单从这个位置来看，就已经具备了难以复制的稀缺性。
而粤港澳大湾区的黄金内湾—深圳湾，其中轴基本与大沙河生态长廊重合，全长近14公里，深圳湾及大沙河两岸的的大企业总部、时尚商圈、品质豪宅基本都沿着这条线分布。深圳湾区域内的深圳湾超级总部基地、深圳市高新区北区、后海金融商务总部经济区等日渐成熟，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才，40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程中心。基础信息【项目名称】深业世纪山谷【开发商】深业沙河世纪山谷投资有限公司【项目地址】深圳市南山区新塘街【占地面积】约4.2万㎡【建筑面积】约39万㎡【建筑类型】住宅、公寓【物业公司】深业物业集团有限公司【物业费】6.8元/㎡/月【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡【梯户比】8T3户（住宅）【容积率】约6.63【绿化率】约35%【停车位】车位比1：1.25【产权年限】70年不止传承资产更能传承圈层
约233㎡起步的产品，就像一个筛子，筛出了更高能的圈层。
正所谓，物以类聚，人以群分。当拥有相同社会地位、身份标签、价值取向和品位修养的人聚集在一起，这里就会形成一个纯粹的高能圈层。
而一个高能圈层往往比产品更具价值，不仅会引领你成为更优秀的人，也会创造更多的商机，为事业赋能。
在这个谈笑有鸿儒，往来无白丁的社区里，或许一次邻居间的闲聊，都让人从中获益良多，把握到商机。
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2、为世家少建一栋楼，打破深圳高层豪宅容积率的天花板。
在寸土寸金的深圳核心区，可能很多人很难想象到，深业世纪山谷·世家为了追求极致，采用“跨地块中心围合式布局”，把首排3栋建筑压缩至2栋，其容积率低至约5.78，堪称深圳核心区豪宅容积率的天花板，更是拥有近100米的楼间距。
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值得一说的是，项目建筑布局采用“Y 型建筑结构”，更是让户户皆拥270°首排永久无遮挡的中轴视野，俯瞰中央公园景观。
实景图
此外，也大大扩宽项目的园林绿地面积，给了业主约1万m²世家中央园林。
3、深圳最高梯户比，尊贵感拉爆。
一般来说，一梯一户是豪宅配置，两梯一户是豪宅顶配，而项目为8梯3户设计是超配，堪称深圳最高梯户比。
其中，每户2部专属电梯入户，另外私家候梯厅，可以说把私密性和尊贵感做到了极致。
户型鉴赏周边配套

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！深业世纪山谷顶奢大平层住宅，豪无人性的梯户比，8梯三户，233㎡-386㎡世家大宅、420-1080㎡云端复式，拥有头排高尔夫景观、深圳湾、塘朗山景观，是区域内稀缺的景观大平层住宅产品，值得高净值人群的青睐与关注。

项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上，作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。

深业世纪山谷·世家还为未来业主们打造了三重立体、总面积近6000㎡的世纪会服务空间，配置了私宴、茶室、健身房、瑜伽房等，未来业主不仅能在这里释放身心，也是理想的社交空间，把弱关系升级为强关系，不仅让彼此的事业和生活开始迈上一个新台阶，甚至还能为下一代的圈层铺好路。

实景图

此外，项目还为业主量身定制了“CENTURY世纪会”奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，以尊贵礼序致敬世家。目前，部分空间已经前置运营。

顶豪超配深圳第一豪门排面
深业世纪山谷·世家的开创性，是把深圳的顶豪升级为了世家，既要贵还要渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。
1、深圳唯一主干道归家主入口豪宅，重塑世家生活。
上下五千年，世家大族历来讲究以“礼”为制，深业世纪山谷·世家接驳城市主干道——沙河东路，宽约70米、高约11米的门廊，给予归家极大的便捷和气势恢宏的仪式感。

同时，约2400㎡中心环岛社区主入口，堪比世界奢华酒店，然后依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，层层递进的礼仪与景观，为居者重塑世家生活的风度与境界。

电梯轿厢效果图

开发商实力

深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是不折不扣的国有企业。在深圳属于有背景、有实力、有经验、有口碑的 “四好学生”，对于这样的房企品牌置业者还是比较放心的。

233㎡的3+1房2厅3卫：仅3栋A/B座A户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅7.9米开间，动静分区，主卧大套间约24㎡，大次卧约19㎡，小次卧约14.82㎡，

另外还有独立保姆套房，一字型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约11.4㎡观景大阳台，西北朝向，看高尔夫景观。

280㎡的4+1房2厅4卫：仅3栋A/B座B户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅8.5米开间，主卧大套间约25㎡，大次卧套间约19㎡（不含卫生间），小次卧约11㎡/8.7㎡，

另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约9.66㎡观景大阳台，西南朝向，看高尔夫景观。

386㎡的4+1房2厅4卫：仅3栋A/B座C户型，双梯入户，设计的是竖厅格局，客厅5.8米开间，LDKB一体化设计，双阳台，主卧大套间约31㎡，次卧套间约15.5㎡（不含卫生间），次卧约17.81㎡/12.96㎡/7.36㎡，

另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约12.76㎡观景大阳台，正西朝向，看高尔夫景观。

交通配套：距离1号线白石洲站约600米，1站可到达高新园。旁边还规划了29号线，届时可快速联通深超总枢纽。也可自驾经深南大道，快速通往深圳湾、后海、前海等核心片区。畅达深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。

教育配套：教育上自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，周边还有沙河小学和南二实验学校等教育资源。

商业配套：深业世纪山谷周边商业丰富，距离约1.2公里内有益田假日广场，深圳万象天地，约1.5公里有京基百纳广场，约5公里还有深圳海岸城，深圳湾万象城等集中高端购物中心。

同时，项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。

深业世纪山谷·世家

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：4008366879

央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。