房子40万一套，三四线楼市支撑力如何？专家终于改口

市场分化的时代，买房逻辑彻底变了

朋友老家在北方某三线城市，去年初他家附近新楼盘还标价70多万一套，今年五一回去一看，同样户型直接降到40万出头。

开发商还送车位、送装修，首付只要15%，算下来6万就能当业主。

这不是个例，打开手机，鹤岗2万一套的白菜价房早不是新闻，山东乳山、辽宁阜新、甘肃玉门……越来越多的三四线城市房价正在回归理性。

记得多年前马云抛出那句“未来八年房价如葱”时，多少人嗤之以鼻，如今站在2025年年中回头看，这位首富的预言正在以意想不到的方式应验。

不是说真跟葱价一样，是指房价会去掉泡沫属性，回归居住本质，现在看，这判断准得惊人。

更早看透的是王健林，他曾断言任何国家的房地产繁荣周期不会超过50年，通常20多年便会饱和。

中国楼市从1998年房改算起，到2020年刚好二十二年，随后我们就看到恒大爆雷、碧桂园告急、融创重组。

大佬们不是能掐会算，而是读懂了基本规律，当老百姓六个钱包都掏空还接不动盘时，击鼓传花的游戏自然玩不下去。

今年6月国家统计局数据让人不禁感叹：全国70个大中城市里，仅有3个城市二手房价环比微涨，其余全线下滑，三四线城市更是重灾区，新房二手房价格双双走低。

人，真的变少了，走进中西部县城，满街多是老人和孩子，青壮年像候鸟般飞向长三角、珠三角工厂。

有研究机构统计，三四线城市人口年均净流失超1.5%，学校招生靠降低分数线维持。

而房子，实在太多了，前些年棚改货币化刺激下，地方拼命卖地，开发商疯狂盖楼。

如今粤东粤西粤北地区商品房，库存周期拉长到20个月以上，意味着按现在销售速度，现有房子快两年才能卖完。

钱包，确实瘪了，疫情后许多小厂主发现订单少了，打工者感觉加班机会少了。当收入预期不稳，谁还敢背30年房贷，能租不买，能躺不卷。

国家当然着急，从去年到今年，政策快掏空了，央行降准降息，房贷利率跌破3.5%。

西安等地首付降到15%，两百万房子首付30万， 白名单贷款、专项借款对房企输血超8万亿。

一线和强二线城市确实稳住了，北京上海高端盘悄悄回涨，杭州出现日光盘，但三四线城市却没有掀起一丝涟漪。

向来喜欢站队和预测的专家们终于改口了。

楼市火热时，专家最爱说抓紧上车、地段永不贬值，现在画风突变：

广东省住房政策研究中心李宇嘉最近表态：三四线城市经过前几年持续回调，进入跌无可跌的境地，毕竟刚需和改善还有，不太可能大幅度下跌了。

这话听着挺欣慰，实则承认了三四线房价长期阴跌的现实。

住建部主管媒体说得更直白：稳定住一二线城市，全国大盘就定了。

潜台词是：有些地方该放就放吧，保大城市的优先级更高。

最近有个耐人寻味的对比：在深圳，家长为学区房加价百万抢破头，在阜新，5万一套的煤城旧屋热卖，同一个国家，两个平行世界。

这或许就是中国楼市的新常态：普涨时代落幕，分化时代开启，没有永远的黄金屋，只有流动的人生路。

当房子剥离金融属性回归居住本质，我们或许该重拾那个朴素道理，家之所以为家，不在水泥值多少钱，而在里面的人能否笑着醒来。