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中海・长安玖章，傲踞石景山，处长安街首排，乃唯一低密洋房杰作。建面约183 - 236㎡，空中双庭院，专为高端圈层改善打造，尽显尊荣与奢华。

长安街首排位置，容积率1.72，石景山除了别墅外，唯一容积率在2以下。赠送阳台13㎡以上，使用率在90%以上。共规划8栋7-10层的洋房，建面约为183-236㎡大平层，销售单价约7.1-7.5万，总价约1350-2000万。

【长安玖章】，作为终极改善大平层，中海秉承“玖序”系豪宅基因，以颜值主义之名，重新定义高端居住新标准。凭借超越时代的美学品味，使每一席产品皆成时代藏品。

「空中太和殿」 鎏光曲线美宅考究京韵韶华，以皇家重檐与古典基座，凝萃皇城礼制，臻选弧形线条与奢材交映，赋新鎏光曲线美学，石材与金属线条金石融合，演绎流光溢彩的“未来韶华”。

中海·长安玖章，传承长安街西贵文脉，在长安街两侧严控居住用地的稀缺背景下，显得更加珍贵。它是不曾见，不再有的时代藏品，每一套住宅都是独一无二的存在。在这里，拥有的不仅仅是一套房子，更是一种稀缺的资源，一种尊贵的生活方式。

资源：峯汇主场，尽享繁华与宁静

（1）立体交通，畅达全城。

【长安玖章】择址首钢东南区，距离长安街西延线仅400米。项目拥有“3 横 3 纵 4 轨”立体路网，无论是驾车出行还是乘坐公共交通，都能让您轻松抵达城市的各个角落。便捷的交通，为您的出行节省时间，提高生活效率。

（2）高端商圈，品质生活。

周边高端商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。无论是国际一线品牌的购物中心，还是特色鲜明的餐厅，都能满足您对品质生活的追求。

（3）优质教育，助力成长。

石景山 TOP 级学校近在咫尺，为孩子的教育提供了优质的资源。在这里，您的孩子将享受到一流的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

（4）一流医疗，健康保障。

国内一流三甲医疗资源，为您的健康保驾护航。先进的医疗设备和专业的医疗团队，让您和家人在需要时能够得到及时、优质的医疗服务。

（5）森境公园，生态宜居。

13 座森境公园环绕，让您在繁华都市中也能享受到大自然的宁静与美好。无论是清晨的漫步，还是傍晚的休闲时光，这些公园都是您放松身心的理想之地。

首钢东南区，定位为石景山国际开放合作核心区，由首钢基金与新加坡金鹰集团联合打造的首程时代中心，建筑面积44万平方米，共有19座5A甲级写字楼，是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区，计划引入航空航天、数字经济、绿色双碳等产业，成为最新一处“高精尖”企业聚集地。

长安玖章基础信息：

开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（国央企）
所属板块：石景山区古城板块，石景山古城南街东侧763地块

占地面积：3.74万平米；建筑面积：16.74万平米

产品类型：洋房

用途：住宅
装修：精装修

建筑类型：洋房

梯户比：2梯2户

现/期房：期房

标准层高：3.15米

容积率：1.72

绿化率：30%

得房率：90-92%

规划栋数：8栋

规划户数：180户

总层数：7-10层

产权：70年

车位比：1:1.5

车位数量：255

物业公司：中海物业

物业费用：6.58元/月/平方

交房时间：2026-9-1

采暖方式：集中供暖

户型面积：183-236㎡四居

历史成交价：1350-1429万

公示价格：1400-2000万

公示均价：78000元/平

长安玖章地块，整体容积率为3.2，地块西侧和北侧为酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。

东侧为住宅地块，容积率仅1.72，共规划8栋7-10层的洋房，建面约为183-236㎡大平层，销售单价约7.1-7.5万，总价约1350-2000万。

东南侧有一大片商业楼就是首程时代中心，总建筑面积44万平方米，19栋商务楼宇，LEED金、绿建三星建筑标准，12万平方米绿茵环绕。作为京西产业升级的重要支点，聚焦航空航天、数字经济、绿色双碳，将打造成为北京国际科技创新的首钢高地。

中海长安玖章，在中海长安九里的正西侧。

四至位置是：北京市石景山区，南至首钢东南区二街，西至古城路南延，北至鲁谷村路，东至首钢东南区一路，离地铁1号线古城站直线距离约500米。

2024年5月22日，中海长安玖章所在地块763与830、831地块一起，在被中海新城拿下，底价57.5亿元，住宅销售指导价均为7.68万/㎡，浮动8％。它的规划用地性质为公建混合住宅用地，建设用地面积37379.803 平方米，限高80米。

地上8栋住宅、2栋酒店以及包含文化设施、体育设施在内的其他配套建筑，总建筑面积167415.00平方米，其中地上总建筑面积为11.96万平米，地下总建筑面积为4.78万平米。容积率为3.20，分成住宅区、商业区和酒店区。中海·长安玖章，总共8栋住宅楼，180户，层高7-10层洋房 ，容积率1.72，183㎡和236㎡两个户型面积段。

中海地产，凭借45载全球鼎著开发经验的深厚底蕴，以匠心工法缔造建筑品质内核，同时跟随时代潮流的审美视角，打造集时代美学与匠心实力与一体的【长安玖章】

17载深耕，央企中海以同频京西发展的责任担当，从住宅开发到城市运营，更新建设古城、北辛安、首钢东南区、衙门口四个板块，打造了二十余个住宅项目，从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，到近年来大热的中海寰宇天下系列、天玺等，中海已然成为石景山占有率最高的开发企业。同时，中海还通过完善的交付水平以及客户维护能力赢得了业主口碑，为居民带来高品质生活体验，为区域发展注入有温度的回应。

在北京，公建住宅混合项目不多见，可以枚举的是丰台的京能西贤府—住宅+酒店+商业，石景山的中海学府里—住宅+酒店，还有电建地产的门头沟曹各庄项目。

中海·长安玖章，汇聚了纯粹的塔尖圈层，他们是身份的象征，更是资源和思想的名片。在这里，您将结识志同道合的朋友，分享彼此的智慧与经验。斯坦福研究中心曾发表过一份报告称：“一个人所获得的财富，12.5%来自知识，87.5%来自关系。

”在中海·长安玖章，您可以拓展人脉资源，共同追求更高品质的生活。纯粹大户圈层，是一种生活态度，一种对品质的追求。这里的人们注重生活的细节，追求精神的富足。他们在出仕时，掌控风云变幻；入隐时，享受宁静致远。在这里，您可以找到心灵的共鸣，与邻居们一起共同创造美好的生活。

1、住宅容积率2.0，183-236平户型。

住宅区域位于小区的东南方向，由8栋按7-10层洋房构成。住宅区域的容积率接近2.0，在石景山实属罕见——830和831地块约为2.8。中海寰宇天下天镜的容积率也是2.8。

8栋洋房的楼栋情况是：1#7层、7#8层、4#6#8#9层、2#3#5#10层，其中7#10#为楼王，都有两个单元，位于小区正中央。

按照户型面积来看，它只有183平米和236平米户型，其中183平米户型在外围，分布在1#、3#、4#、5#、6#和8#；236平米户型，分布在2#和7#。此外，每栋的一层疑似为下跃产品，面积会更大。

住宅的大门在东南角，地下车库仅有一层，入口在东南角，出口在西北角。

2、商业体为2-3层，有社区商业1万平米。

商业区域位于住宅的北部，三栋商业楼呈一字型，从西到东，分别是2F、3F和2F。这个商业体大致的内容是，有室内设施1000平米、社区文化设施1000平米、机房400平米、社区商业10000平米，公共厕所70平米和再生资源回收站5平方米。

3、酒店布局像"之"字形，最高25层。

酒店区域位于小区的西面，三角地块，楼栋排布似之字形。专业术语称之为：建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵动活泼的城市界面。

它由14#和15#楼构成，14#分成25层和15层两个部分，15#分成25层、21层和10层三个部分，一层还配有小部分商业，楼体最高为80米，地下车库有两层。在酒店的东北角，有一个车库出入口，在东南角有个车库出口。

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