一文读懂华润·润臻园能不能买/深度解析光明润臻园值得购买吗！

光明【华润·润臻园】大城上新，润宏城新烟火主义作品，华润置地深圳新规首作，约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，多维生活聚场 臻享品质社区 | 高使用率高拓展性成长户型，建面约89~108㎡精装三至四房，计划在2027年12月份带精装交房。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目1栋于2025年5月24日开盘入市，当日热销8成之后，现在接近清盘，仅有少量房源在售，备案均价4.03万/㎡，总价326-470万，折后均价3.56万/㎡，折后总价288-415万。

本次加推2栋产品，总层高47层，总计258套住宅，推售面积89㎡三房两卫和108-128㎡四房两卫，共258套，2万锁定房源，先到先得！

89㎡A横厅户型：折后总价293-308万
89㎡E横厅户型：折后总价288-305万
89㎡B竖厅户型：折后总价286-301万
89㎡C竖厅户型：折后总价317-334万
108㎡竖厅户型：折后总价390-409万
128㎡竖厅户型：折后总价510-534万

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅47层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

项目作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。
部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

89㎡A横厅（3+1房 南北通透）总价293-308万 | 通透格局，采光通风俱佳。

89㎡B竖厅（西南向 明湖景观） 总价286-301万，明湖公园风光尽收眼底。

89㎡C竖厅（东南向 园景王座） 总价317-334万，私享静谧园林，绿意环绕。

89㎡E横厅（5.6米巨幕阳台）总价288-305万 | 奢阔客厅，纵览四季美景。

108㎡竖厅（西南向 6米阳台） 总价390-409万，明湖公园风光尽收眼底。

128㎡竖厅（东南向 4+1房） 总价510-534万，灵动空间，满足多元生活需求。

项目位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。（深圳光明华润·润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离约600m到即达地铁13号线月亮路站，1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。且未来还规划有18号线、29号线等。

项目尽享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明学校等优质学府，项目内还规划3所九年一贯制学校及7所幼儿园，自带18班幼儿园，与规划学校仅一路之隔，有成为“双名校学区房”的潜力。

商业方面，光明润宏城周边商业资源丰富，规划与现有商圈结合紧密。项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内尽享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套。

项目下楼即享约1.5万㎡社区配套，构建10分钟生活圈：约2000㎡里巷式商街，荟萃烟火潮流；社区专属公交首末站，高效接驳城市脉络；幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心等全龄设施齐备，实现 “幼有优育、老有颐养”。

还有1850㎡文化活动室、室外篮球场 / 羽毛球场，及 2000㎡多功能架空层，涵盖亲子互动、长者社交、青年运动等多元场景，让每个年龄段都能找到生活主场。

约1万㎡全龄园林串联四大主题空间：达尔文营地激发儿童探索欲，新加坡式自然水岸打造亲子互动天地，流水庭院花园营造静谧归家氛围，元气营地运动场满足活力需求。架空层泛会所融入亲子、长者、青年三大功能区，让园林不仅是观景台，更是邻里交流、身心疗愈的生活舞台。

华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团在深圳的首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的89平A户型甚至高达104.87%得房率。

项目居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。

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