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北京【中海西山观复】售楼处电话：010-88588887（官网认证）
售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍
北京【中海西山观复】销售中心电话：010-88588887（中介勿扰）
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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
2024年2月22日海淀翠湖HD00-0305-0024地块上市竞拍，13家开发商报名参与
最终由港中旅摇号摘得，总价28.865亿+1万㎡现房销售
住宅楼面价约6.35万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.5万/㎡
拿地后中海入股，由中海操盘，售楼处就设在富华里售楼处内
2024年6月20日取得预售证
项目共计322套，截至目前已网签35套
网签均价78298.72元/平米
2019年-2022年海淀北供地较少，新盘集中在翠湖板块（翠湖限竞房三兄弟）及北清路沿线（海淀幸福里）
2022年-2024年海淀北住宅供应量加大，永丰北地块入市后幸福里润园、汇德里、富华里等项目将永丰北的购买力逐步释放
2025年新开盘的永丰北嘉华天珺项目的入市和开盘，更是将海淀北的新房产品力（石材外立面、社区会所、高标准装修、较高得房率等等）拉到了新的高度
回到主题，让我们详细了解一下西山观复项目，并给出合理性分析
配套介绍：
交通配套：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、万泉河快速路（规划中）、上庄路快速路（规划中）
教育配套：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等
医疗配套：309医院、北大国际医院等
商业配套：海淀大悦城、西北旺万象汇等，周边规划13块商业用地
项目信息：
开发商：中海、港中旅
物业公司：中海物业
物业费：7.28元/月/平米
总价：1100-1400万/套（不含优惠）
总栋数：6栋
总户数：322户
产权年限：70年
容积率：1.8
绿化率：30%
总车位数：413
车位配比：1:1.28
得房率：79-80%
装修情况：精装修
交付时间：2026年6月30日
140/145平户型解析（四室两卫）
140和145户型格局几乎一致，就是边户与中户的区别，最大的不同就是北向的次卧的面积
140平：次卧一：9.3平，次卧二：8.64平，厨房：8.96平
145平：次卧一：10.88平，次卧二：10.24平，厨房：8.96平
双明卫设计，独立家政间
客厅及主卧南向面宽尺度较为舒适
167平户型解析（四室两卫）
南向四面宽，客厅及三卧朝南
客餐厨同宽，通透性及舒适性较好
双明卫独立家政间
南向四面宽户型应做到南向双套房会更吸引改善业主
交付样板间实拍图（上图）
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