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2024 年 12 月 5 日，海珠老城区的海珠客运站地块成功出让，绿城以约 24.16 亿元总价拿下，折合楼面价约 3.38 万 /㎡（未扣除配建）

绿城中国30年来，始终坚持以作品与城市同行。

1月19日，绿城“繁花双新”案名正式亮相：绿城馥香园、绿城玉海棠

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海珠区海珠客运站地块正是其中的：绿城馥香园

绿城在全国范围内共打造了三座馥香园，每一座均择址城市中心地段，打造本土大雅之作。

在杭州，绿城在宅地极度稀缺的杭州申花板块，开发了全国第一座馥香园，其被杭州人亲切地称为“申花之眼”，4000+组家庭争夺400+套房，有钱也未必能买到一套房。就在不久前，杭州馥香园正式交付。

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高颜值的美学呈现，递交出动人的答卷，不仅收获了业主家人的好评，更在行业掀起刷屏热潮。

图 丨 杭州馥香园实景图

在宁波，绿城在东部新城、江东双核交汇处开发了第二座馥香园，打造宁波首个下沉式立体山水庭院，几乎将整座浓缩版的“山、川、河、岳”搬进了这里。其首开便创下劲销9成战绩，成为宁波楼市当之无愧的顶流。

绿城择址海珠近10年来最优质地块，广州绿城馥香园即将以六边形战士的身份，延续两座前传的荣光。

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绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。

基本信息

占地面积：41687㎡

建筑面积：116600㎡

容积率：3.86

楼栋规划：5栋

1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

交通配套

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说出门就是地铁站。

3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。

值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。

自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便。

教育配套

项目西侧是要配建24班小学的，按照目前规划来看，学校在项目西侧，大概一条马路的距离，以后家长接送很方便。

重要的是，根据2024年10月海珠区教育局公示，这所配建的学校将委托广州市第五中学领办。

热知识，广州五中属于海珠的区属龙头，2024年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语，同年高考也有两位考生进入全省前100，整体实力不错。

可以说，这套五中品牌+全新校的配置还是很值得期待的

海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学

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生活配套

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

从门口的榕树广场，到归家时经过的繁花大道、藏着龙舟的四季花汀、再到大门处的雕塑以及各种配置，整体设计和审美都很高级。

绿城·馥香园示范区实景图

就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。

项目自带1800方的商业街，项目位于海珠西板块，本身生活氛围就很浓厚，附近就有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟，5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院，

在售户型

绿城馥香园全盘共规划5栋住宅（没有4号楼，因为。。。。。）

其中5#、6#首推，产品为建面约102-128平南向三至四房，还会有约85平小户型加推，不过，85平货量很少，只有60套左左右右。

绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%

而且所有户型都是单边位，意味着私密性拉满，实际入住后，居住体验应该特别爽！

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