官方：盛合天瑞售楼处丨东方美学示范区暨媒体品鉴会璀璨启幕

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盛合天瑞家园位于宝安区航城街道，地处广深公路与机场南路交汇处西北侧约180 米。这里是粤港澳大湾区黄金内湾的核心区域。紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区。深中通道、深大-深中城际，使这里与珠江西岸紧密相连，成为集国际综合服务、商贸会谈、精品酒店于一体的 “湾区会客厅”，发展潜力不可限量。

畅达湾区每一个角落项目拥有“海陆空铁轨” 立体交通网络。航海方面，临近国际客运游艇港、福永码头、大铲湾码头、太子湾邮轮母港，轻松直达港珠澳地区；陆路交通上，“四纵两横” 的道路布局，10 分钟内可进入沿江高速，快速抵达前海；航空出行便捷，近距离就能到达深圳宝安国际机场；地铁线路丰富，1 号线（固戍站）、12 号线（桃源站）以及规划中的 20 号线延长线、28 号线环绕，4 站可达宝中繁华地段；轨道线路上，深大城际、穗莞深城轨、深珠铁路让你畅达湾区各个城市。

家门口的缤纷购物体验周边商业氛围浓厚，两公里内有近12 万㎡领航城航城里旗舰商业和新天地购物广场；六公里范围内大仟里购物中心、桃源居人人乐等商圈环绕。业主出门即可享受一站式购物乐趣，感受国际都市的繁华生活。

城市中的诗意绿洲项目周边生态资源丰富，六公里范围内有狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等众多公园。约40KM 醉美滨海带环绕，让业主在城市中也能拥有一片静谧的休闲空间，享受生态绿氧带来的健康生活。

品质人居的精研之作项目采用围合式布局，低容积率带来更宽敞的楼间距和舒适的居住体验。外立面由大面积玻璃搭配金属铝板打造，组合中空双层和三层LOW-E 双银玻璃，不仅外观时尚大气，还具备出色的隔热、隔音效果。公区全部采用石材铺设，彰显品质。

高端规划：低密舒适的居住体验

体量设计：总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积10.5万㎡，容积率仅3.39，绿化率高达40%，4栋31-32层住宅围合布局，保障居住私密性。

空间配置：规划540户纯商品房，配置634个停车位（车位比约1:1.17），户型采用全明全南设计，兼顾采光与通风。

建筑品质：外立面采用大面积玻璃幕墙与金属铝板，搭配中空双层LOW-E双银玻璃，兼顾美观、隔热与降噪；公区石材铺设，彰显现代美学。

大师设计：品质与美学的双重保障

由国际知名建筑设计师程绍正韬（代表作华润深圳湾悦府、大冲华润城等）主创，联袂24次鲁班奖团队江苏华建共同打造。

中庭融入人工水景，借景自然，营造归家如穿越园林的意境；室内设计对标华润城系豪宅，以东方美学融合现代功能，重塑人居标杆。

区位分析与发展潜力

战略区位价值

项目位于大湾区“黄金内湾”核心辐射带，紧邻前海合作区与空港新城，依托机场东高铁枢纽（规划中）的“空铁联运”优势，承接深中通道通车后的跨城经济红利。区域定位为深圳西部城市中心，千亿级旧改规划持续推进，未来将形成“产城融合”的新兴居住板块。

交通网络

- 轨道交通：三地铁环绕，包括已开通的1号线固戍站（步行约1.3公里）、12号线黄田站（步行约1.2公里），以及在建的20号线航城医院站（700米，预计2028年通车）。

- 公路与城际：紧邻广深公路（107国道）、宝安大道，5分钟接驳沿江高速、京港澳高速等5条高速；3条城轨（深大城际、穗莞深城际、深珠铁路）可实现1小时湾区通勤。

- 空港枢纽：距宝安机场约6公里，15分钟车程，机场东高铁站（规划中）将实现空铁无缝衔接。

区域发展瓶颈

尽管规划前景广阔，但当前周边城市界面仍以厂房、农民房为主，旧改进度存在不确定性，且航城街道位于飞机航线下方，噪音问题需长期关注。

产品设计与居住体验

户型设计

- 全南向布局：所有户型均朝南，全明设计，采光通风性能优越。

- 功能分区灵活：

- 80-88㎡：3房2厅1-2卫，适合刚需家庭；

- 104-137㎡：4房2-3卫，满足改善型需求；

- 超高实用率：非承重飘窗可改造，部分户型赠送面积接近10%。

- 低密生态住区：容积率3.39，40%绿化率，打造“户户有景”的半围合式园林，包含书吧、儿童乐园、光影长廊等主题共享空间。

运动配套：紧邻11万㎡狮子山足球主题公园（含11人制标准球场），2.8公里内可达西湾红树林湿地公园、铁仔山公园等城市绿肺。

精装标准采用国际一线品牌建材，如科勒卫浴、西门子厨电，部分户型配置地暖系统，装修标准高于市场平均水平。

配套设施分析

教育资源

- 全龄教育覆盖：自带18班幼儿园，直线600米内为航盛小学，2公里内分布钟屋小学、黄田实验学校、航城学校（九年一贯制）及深圳市桃源居中澳实验学校（K12名校）。

- 规划学校：周边预留18班初中、30班高中及72班九年一贯制学校用地，满足长期教育需求。

商业与医疗

- 商业配套：3公里内覆盖航城里购物中心、福永天虹等社区商业，10分钟车程可达大仟里、壹方城等大型综合体；

- 医疗资源：2公里内分布恒生医院（二甲）、宝安中心医院，20分钟车程可达规划中的三甲级深圳空海救援医院（2025年启用）。

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