聚焦丨广州天河-英广瑧尚官方售楼处发布:英广瑧尚理想居住新境界

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瑧尚，位于越秀和天河接壤的黄金地带，有历史文脉的稀缺性，又能触摸CBD的财富机遇，价值更高

项目一面拥抱天河商脉繁华；另一面，则承载广州百年文化艺术史。

天河不缺新盘，但这样的项目，可能10年都遇不到。

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而项目南端的水荫路，从上个世纪70年代，就开始刻下文化基因。中国最有影响力之一的文学杂志《花城》、“中国第一民刊”《诗歌与人》，均诞生在这条街。

90年代，中国第一个现代舞团，也是在水荫路成立的。

如今，短短1公里的水荫路，集聚广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼......数十家文化机构、上百位艺术人群。

这里是广州文化艺术起点，承载广州人追逐自由、热血和梦想的精神风气。

在历史的长河里，非但没有没落，反而活力无限。

很多全国少儿舞蹈展演，其广东全省选拔赛，都是从水荫路开始。

更重要的是，这片土地，有百年沉淀的文化艺术历史根基，无法复制，也不可能再生。

基本信息

项目位置：广州市天河区先烈东横路38号

开 发 商：英广集团

占地面积：约5478㎡

建筑面积：约53112.46㎡

总 层 数：37层

车位配比：305个，约1：1.5

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

总体规划：

1~3层:裙楼商业，含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施

4~37层:住宅，建筑面积约107~177㎡三至四房

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它沿袭港企高端住宅的内在基因，对于地段有潜力、景观优势、体量不大的地块，有丰富的打造经验。

2018年起，英广集团相继开发天麟府瑧林和加拿大别墅项目，其后英广集团逆势扩张，相继收储瑧尚、瑧荣府等项目地块。

其资金实力、逆周期进攻能力，以及布局天河的决心，都可见一斑。

举个最牛的例子，瑧林作为天河公园的改善豪宅，其二手售价在10-14万/平之间，长期处于天河公园板块第一梯队。

不论是二手行情和居住体验，英广打造的项目，都在“豪宅圈”里有不错的口碑。

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交通配套

三地铁交织（5/6/11号线），距离6号线沙河顶站B出口约500米，1站至沙河站换乘广州大环线11号线，2站至区庄站换乘东西大动脉5号线。3站淘金，6站北京路、珠江新城，一线直达琶洲。

广州设计的首条大环线——地铁11号线，也经过这里。而广州11号线描绘的，是广州的“核心通勤圈”、“核心商业圈”、“核心资产圈”。

它的开通，让天河北一跃成为双地铁黄金地带，6号线与11号环线交汇处。不仅极大提升了区域交通便捷性，更使得天河“15分钟生活圈”得以具象化呈现。可以说，这是一个产业与文化、商业与未来结合的超级生活圈

从项目出发，一脚油门的功夫，就能开上广州大道。驱车去天河商圈、珠城CBD、环市东商圈，也就3-5首歌距离。

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教育配套

项目还配建占地约千方的幼儿园，邀请日本的团队，按照日本、香港幼儿园的学校方案来设计，真正花了心思。这也意味着，小朋友在家门口就能上幼儿园，不用操心接送，也大大填补了板块的优质幼儿园空白。

项目对面就是省一级学校先烈东小学，西北侧临星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁。

省一级先烈东小学（本校），1994年被首批评为省一级学校，2009年在珠江新城开设分校

知名校友有市卫生局副局长抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗以及知名钢琴家赵胤胤。

区域内教育资源林立，为孩子的未来铺设了坚实的基础。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学。

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生活配套

内部约3800方园林，由日本设计师小林政彦操刀，有日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观不错，并且是大手笔打造的，光罗汉松就有4、5棵。

项目还舍弃商业面积，打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施。比如精致奢靡的无边际泳池，亦有天然奢石背景墙等标配，尊贵惬意的健康生活随意切换，直接对标珠江新城级别。

比如健身房，建设标准比起常规标准更高。在这里，业主可以锻炼体魄、松弛神经、强健身心，或者与孩子一起将体育活动变成一种有意义的亲子活动。

附近还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园，你可以陪家人散步，带孩子露营。

而且项目直线距离白云山，仅约1.3公里（百度测距），西、北面8楼以上无遮挡眺望云山。推窗就是满屏翠绿，云山绵延，家里的空气都是清新的。

20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业，满足多元消费需求。

在售户型

豪宅酒店式公区，质感惊艳，大面积玻璃幕墙，搭配豪宅专属的银色新型铝板材质，流畅大气。

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约8米挑空酒店风大堂，搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，空间感极为气派。

项目运用了豪宅才有的高低区设计，只供应208套，十分稀缺

主打建面约123-177㎡阔绰四房，在产品设计上，非常注重居住的舒适度与尊贵感。

而且，为了保证一流的品质，项目从规划、建筑设计再到园林景观、室内设计，瑧尚都聘请了国际级大师：比如梁志天、冼剑雄，还有国际景观设计巨匠小林政彦。

光是景观设计一个环节，为了更好的诠释融入城市景观魂魄，团队就经历了几十轮方案的推敲。

不断反复思考、推翻、修改，最终形成与天河北达到和谐共生的完美质感。

整栋楼有5部电梯，低区2部；高区3部，电梯双开门，达到酒店级配置。

低区4-11层，约64户，主推建面约108-123㎡三四房，精准定位刚需改善群体；

高区13-37层，约144户，主推建面约133-143-177㎡四房，专为高端改善人群量身定制。

其中，约133㎡北侧看白云山，约143㎡西南向，约177㎡东南向。

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。✨✨英广瑧尚售楼处电话:400-909-3139【官方认证】✨✽✽✽✽✨✨英广瑧尚售楼处电话:400-909-3139【官方认证】✨✽✽✽✽✨✨英广瑧尚售楼处电话:400-909-3139【英广瑧尚官方已认证】✨✽✽✽✽