#✦2025聚焦@琶洲南TOD官方售楼处发布：琶洲南书写生活新篇章

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琶洲南 TOD：广州顶豪市场的多维价值标杆

在广州海珠琶洲 CBD 的黄金版图上，琶洲南 TOD 以 “CBD+TOD+POD” 三位一体的创新模式，重塑高端人居标准。项目营销中心及样板间现已开放，解锁塔尖人群的理想生活图景。

自2022年4月入市以来，截止2025年4月累计销售348.5亿（数据来源：克尔瑞），成为累计三年的全国“销冠”，闪闪发光的成绩背后映射的是塔尖阶层对产品的高度认可。就如同一句话所说：好的作品从来无需多言，市场就是最好的试金石。 如今，外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……。

【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位琶洲 CBD 核芯，金运路 1 号的坐标使其直面阿里巴巴、腾讯等互联网巨头总部集群。作为国家级人工智能与数字经济试验区的核心载体，这里不仅是广州经济发展的增长极，更以稀缺地段价值成为豪宅市场的价值锚点，资产保值增值潜力不言而喻。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

琶洲正加速兑现 “世界级中央活动区” 蓝图。随着数字经济产业集聚效应凸显，区域商务、商业、居住需求持续攀升。琶洲南 TOD 二期 2.0 低容积率规划，在寸土寸金的 CBD 区域尤为稀缺，未来将深度受益于板块能级跃升，成为资产配置的优质之选。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通优势堪称 “枢纽级” 配置。8 号线、18 号线磨碟沙站步行约 700 米可达，在建 12 号线赤沙站贯穿地块，11 号线石榴岗站 1.2 公里覆盖，通车后 10 分钟直达广州南站、25 分钟连通白云机场；2 公里接驳华南快速干线，自驾高效通达全城，多维路网无缝串联城市资源。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业版图未来可期。南区规划 30 万㎡商办综合体与 250 米地标建筑，将打造集高端商业、商务办公于一体的城市新中心；虽现阶段配套待完善，但珠江新城、广州塔等核心商圈近在咫尺，社区内 “弧光・琶洲城市会馆” 高端会所，已提前兑现品质社交场景。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源顶配。社区配建 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，已签约广东实验中学（2025 年 9 月招生），省实 80% 的高考 600 分率为子女教育保驾护航；3 公里内三家三甲医院环伺，解放军陆军第七十四集团军医院等优质医疗资源，全天候守护家人健康。

最新消息琶洲南TOD二期明天加推楼王#6。

户型为绝版的220㎡的4+1房，仅有76套，以后无新货。

价格上，大概是10-13万+/㎡。

高区约是13万+/㎡；中区约是10-13万/㎡；低区的房源约10万/㎡。

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户型就是220㎡的4+1房，超大的尺度，能给你一眼入魂的空间感。

约72㎡无界厅，客-餐-厨-阳台融为一体，能举办几十人的party。

约37㎡的主卧套房，配上9.5㎡独立卫浴，还有浴缸和双台盆，高奢酒店的顶级享受。

南向宽景阳台，长约8.3米×进深约2.4米，好比小型跑道，足够放得下清晨的锻炼，精致的下午茶，晚上的品茗谈天。

整个户型十分通透明亮，视野广阔，室内含景量高达约80%。

近处看园景，远眺是繁华CBD，每一眼都能领略到美。

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其中首推17#、18#、20#、21栋的四栋产品，位于整盘的中间部分，北侧与一期隔街对望，西侧为总部写字楼、南侧为花园办公场地。

三款王炸产品开售，142平爆款迭新归来

142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。

其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。

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本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

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除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。

更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

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建面约310㎡户型，做出了超20米的南向大面宽，全面屏采光。约11.8米宽景阳台，成为天然的取景器，而每一个转身，也都能与明媚的阳光不期而遇。

窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕，环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。创新的LDKG设计，约7.4米开间奢阔大方厅，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合，多种美味自由切换。

建面约310㎡户型

建面约265㎡户型，客厅、餐厅以及厨房的无缝相连，创新LDK竖厅设计，为家人们营造出宽敞而舒适的灵感生活剧场。在一体化无柱设计下，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕，让光影可以肆意在室内斑驳出通透的艺术美感。

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营造地标级外立面

让住宅融入城市发展价值

住宅外立面不仅要为业主提供历久弥新的居住体验，也要以城市界面关键构成的视角，为城市发展注入活力和审美意义。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。

琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，这是广州近年来发展势头迅猛的CBD区域。

为让交付后的项目建筑群完美融入城市空间，项目在整体规划设计上呈现“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐设计让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，形成广州国际大都市壮丽天际线。

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为了进一步呼应城市CBD界面，琶洲南CBD在造型设计上融合先锋审美，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。

克服重重技术难点打造的住宅顶部大飘檐，如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点。在幕墙打造上，项目引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，营造“建筑边框在空中消失”的美感，推动居住品质升华，成就城市封面质感。

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据介绍，琶洲南TOD的幕墙设计，正是对《越秀地产好产品公约》要求的深度践行：产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。

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最新房产信息
出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性
财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。
按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。
“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼