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天津宝坻南城拾壹方——一个默默无闻的远郊项目，2023年4月28日拿地，11月18日开盘，一个月内即创下销售150套、3.2万㎡的好成绩，而整个12月份又以月成交90套、1.8万㎡的成绩，登临该月全市销售面积榜首。

在大牌如林的新房市场，为什么一个远郊项目，成为了全市的月销冠？

1.好口碑——深耕本土，引领潮流型品质企业

宝坻南城拾壹方，开发商是天津长建信业房地产开发有限公司。这是一家深耕宝坻的本土私营开发企业，以本区域偏高端产品为产品定位，曾出品南城印象、南城时光两个高口碑项目，两项目均实现按时交付，目前在三级市场上价格仍高于其他小区，创下了品质型房企的良好口碑。

在当前市场行情下，该公司坚持了稳扎稳打、自有资金开发、超前自主创新、深研产品、拿好地、增成本、低收益、控设计、控质量、控兑现的经营策略，在宝坻热点区域开发了适销对路的产品，受到市场追捧。

据了解，项目施工速度很快，全项目11栋楼中10栋均已出正负零，叠墅产品已经接近封顶。项目合同约定交付日期为2025年10月30日。

2.好地段——大热南城板块，环境配套顶尖

宝坻南城拾壹方位于宝坻潮白河畔，银练路与云水街交口，项目占地面积约4.67万㎡，建筑面积约6.8万㎡。

潮白河是宝坻宝藏一般的自然资源，近年来，所有大型公共配套建设都在往潮白河沿线发展，包括潮白河湿地公园、高铁站、休闲购物中心、体育馆、政务中心、小学、初中、高中、交通配套等等，因此，南城、潮白河畔成为了公认的区域楼市大热板块，几年来出售了很多地块。

3.产品定位准确——区域高端，低密大宅+超前设计

好板块的项目不是他一家，因此最重要的，拾壹方赢在了产品。

拾壹方产品定位为：做宝坻塔尖产品，面向高净值及二次改善人群。

项目整体规划为低密度大宅社区，容积率1.41，产品类型为洋房+平墅+叠墅，共11栋390户，户型面积从121㎡起步，最大至709㎡。

建筑设计上，该项目超前使用了当前众多创新和人性化设计：现代极简建筑风格，高挑空，大层高，大空间，主卧套，大开间，大宽厅等，客厅最宽达11米。这在一个远郊项目，堪称稀缺罕见，应是刷新了消费群的居住认知，且满足了他们对住房潮流和舒适性的需求。

另外，全系所有带院子的产品全部统一做围墙、门头、大门配密码锁。在景观设计上，打造了“一轴六景”度假主题园林，营造了一种放松、静谧的舒适氛围。这些更为项目的品质锦上添花。

从产品的去化情况看，宝坻具备高端购买力的还是大有人在的。另一方面也说明，先进的产品理念，它不仅仅属于高大上的市区，远郊人民未必没有欣赏的眼光，也未必承载不起。宝坻南城拾壹方的成功，是一个比较好的例证。

（叠拼南立面）

（洋房南立面）

（礼遇入幕）

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