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古北99：内环旁低密墅区准现房，理想家园的不二之选》

作为古北99的业主，我怀着无比热情的心情，想要向大家分享一下我在这里的居住体验和对这个项目的独特见解。在如今竞争激烈的房地产市场中，古北99犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，让我坚信自己做出了最正确的选择。

一、价格优势：难得的价值洼地

在购房时，价格始终是一个重要的考量因素。而我当初选择古北99，正是被它惊人的性价比所吸引。大家都知道，在内中环区域，房价普遍较高，预计都要14万/㎡起。然而，古北99却以均价约11.65万/㎡的价格脱颖而出，这简直就是一个不可思议的“价格洼地”。

回想当初看房的过程，我对比了周边众多楼盘。古北的国际社区地位不言而喻，其价值一直坚挺。像古北二期房龄接近20年的房子，挂牌价格依旧能挺在11 - 13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。在这样的市场环境下，古北99作为区域3年来首个新房，价格却如此亲民，无疑是一次千载难逢的捡漏机会。

这种价格与价值的错配并非偶然。古北一直以来都有着旺盛的市场需求，大量高净值家庭渴望在这里拥有一套属于自己的房子。然而，由于长期断供，供不应求的局面愈发严重。在这种情况下，古北99的出现就像是一场及时雨，满足了众多购房者的需求。同时，它也让我看到了巨大的投资潜力。在未来，随着市场的进一步发展，古北99的价值必将得到更充分的体现。

二、产品特色：细节之处见真章

1. 准现房：安心之选

古北99的准现房属性是我选择它的重要因素之一。在这个充满不确定性的房产市场中，期房总是让人心里没底，而准现房则让人倍感安心。当我走进古北99的小区时，眼前的景象让我眼前一亮。一切都是真实可感的，房屋的建筑质量、小区的景观布局、公共设施的配备等都一目了然。

对于像我这样不急于入住的业主来说，准现房还有一个很大的好处就是可以及时出租。在等待交房的过程中，我将房子出租出去，用租金冲抵房贷，既减轻了经济压力，又让房子发挥了它的价值。而且，相比于周边高昂的租金，提前入住古北99所节省下来的租金可不是一笔小数目。按照周边150㎡约35000元/月租金算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年更是能达到84万。这无疑是一笔可观的经济收益。

2. 低密墅区：尊贵享受

古北99的低密墅区设计更是让我感受到了一种前所未有的尊贵享受。在上海这个寸土寸金的城市，市区的住宅容积率普遍较高，纯高层社区鳞次栉比。然而，古北99却以其罕见的低密容积率打破了这一常态。精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，综合容积率近1.2。

这样的低密设计带来了许多优点。首先，宽约50米的栋距让日照更加充足，每天清晨，阳光都能洒满房间，让人感受到满满的温暖和活力。其次，景观面积更大，小区内的绿化和园林景观设计得十分精美，漫步其中，仿佛置身于一个私家花园。而且，低密墅区也保证了圈层的高端，在这里居住的都是一些有品位、有格调的人士，邻里关系更加和谐融洽。

3. 干挂石材立面：品质象征

古北99的建筑立面采用天然黄金麻石材，搭配灵动的线条，端庄耐看又上档次。在这个追求品质的时代，干挂石材立面无疑是一种高品质的象征。与那些使用普通材料的楼盘相比，古北99的立面更加坚固耐用，历久弥新。每次走在小区里，看到那精美的石材立面，我都为自己选择了这样一个高品质的楼盘而感到自豪。

4. 公区配置：仪式感十足

除了房屋本身的品质，古北99的公区配置也让我非常满意。宽境社区大门、四季景观、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口等，每一个细节都彰显着尊贵和品质。当我开车进入小区时，那华丽的大门和精致的景观让我感受到了一种归家的礼遇。而在入户大堂和地库大堂，星级酒店般的装修和服务让我仿佛置身于一个豪华的会所。

特别是那艺术星空顶车库入口，每当夜晚驾车归来，星星点点的灯光如同繁星般闪烁，营造出一种浪漫而温馨的氛围。这样的公区配置不仅提升了小区的整体品质，也让我们的生活更加舒适和便捷。

5. 超级商业地带：顶豪生活体验

古北99打造了一个超大的商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。这里内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为业主提供了一种全新的生活方式。

在这个超级商业地带里，我可以尽情地享受各种高端服务和娱乐活动。闲暇时，我可以和朋友在红酒雪茄吧里品尝美酒，畅谈人生；也可以在恒温泳池里畅游一番，放松身心；或者带着孩子参加各种儿童培训活动，让他们在快乐中学习和成长。这里的功能和格调，放眼市场，不是越级存在，而是妥妥的顶豪水准。

6. 缦合物业服务：贴心呵护

在房地产行业逐渐告别“高周转”的时代，服务成为了各大房企竞争的关键。而古北99的缦合物业所提供的无边际生活服务体系，让我感受到了一种前所未有的贴心呵护。

缦合物业独创的无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。作为业主，我们不仅可以享受到基础的物业服务，还可以根据自己的需求定制增值服务，如入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

这些增值服务虽然需要在一定的费用基础上另行收取，但它们确实为我们的生活带来了极大的便利和舒适。有一次，我家的水龙头坏了，我只需要拨打一个电话，物业的维修人员就迅速赶到家里，很快就将问题解决好了。还有一次，我因为工作繁忙，没有时间照顾自己的宠物，物业的工作人员就主动帮我托管，让我非常放心。这样的贴心服务让我感受到了家的温暖，也让我更加坚定了自己的选择。

三、户型设计：舒适与实用并存

在户型设计方面，古北99也做得非常出色。我购买的是建筑面积约150㎡的户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，这样的设计保证了居住的舒适度。宽敞明亮的客厅让我们一家人可以尽情地享受家庭的温馨时光；主卧的套间设计则满足了我们对私密性的需求。

这个户型还标配中西餐厨 + 岛台，更符合我们这些高净值人群的烹饪习惯。无论是想要尝试中式美食还是西式料理，都可以在这里轻松实现。南北双阳台的设计也非常巧妙，两侧都有出色的景观视野，让我们可以在阳台上欣赏到美丽的小区景色，感受大自然的美好。

全卧飘窗的设计进一步延展了室内的使用空间。我们可以在飘窗上放置一些书籍、绿植或者装饰品，让房间更加温馨和舒适。B2户型的双卧 + 客厅朝南，开间尺度阔绰，厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读区，甚至女王化妆间等。这样的设计充分考虑了家庭成员的不同需求，让每个人都能拥有一个属于自己的独立空间。

四、周边配套：国际化生活氛围浓厚

除了项目本身的优势，古北99的周边配套也让我非常满意。这里经过30年的沉淀，形成了一种独特而浓厚的国际化生活氛围，是我们生活的有力保障。

1. 国际化地位无可撼动

古北作为上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，出道即巅峰。从90年代开始，这里就吸引了众多外籍人士和高净值人群前来居住。据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。同时，这里还有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。

这样的国际化地位使得古北成为了一个真正的国际社区。在这里，我们可以结交来自世界各地的朋友，了解不同的文化和风俗习惯。孩子们也能在一个国际化的环境中成长，培养他们的全球视野和跨文化交流能力。

2. 丰富的商业配套

古北的商业配套非常丰富多样。路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食以及咖啡店、饮品店、酒吧等。板块内还有高岛屋、黄金城道商业街、老外街等，每一处都藏着格调与品位。周边的虹桥商圈更是上海TOP5商圈之一，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、One itc也非常近。

在这里，我们可以尽情地享受购物的乐趣。无论是购买日常用品还是追求高端奢侈品，都能在附近的商场找到心仪的商品。而且，这里的餐饮选择也非常丰富，无论是想要品尝地道的家乡菜还是尝试各国特色美食，都能满足我们的需求。

3. 优质的教育资源

对于有孩子的家庭来说，教育资源是非常重要的考虑因素。而古北在这方面也有着得天独厚的优势。世界知名的国际学校林立于此，如上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校等。这些学校为孩子们提供了与国际接轨的优质教育，培养他们的综合素质和创新能力。

我的孩子就在其中的一所国际学校就读，学校的教学质量和师资力量都非常出色。孩子们在这里不仅能够学到丰富的知识，还能够参加各种课外活动和社会实践，拓展自己的视野和思维方式。看着孩子在这样的环境中快乐成长，我深感欣慰。

4. 完善的医疗配套

健康是生活的基础，而古北的医疗配套也非常完善。这里有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等国际医院加持，为高净值人群提供了更好的医疗服务。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为我们的健康提供有力的保障。

有一次，我的家人突然生病，我急忙带他去了附近的一家国际医院。医院的治疗环境非常好，医护人员也非常专业和热情。在他们的精心治疗下，家人很快就好了起来。这次经历让我更加深刻地体会到了古北完善医疗配套的重要性。

5. 丰富的人文休闲配套

除了商业、教育和医疗配套，古北的人文休闲配套也越来越丰富。休闲散步有新虹桥花园及黄金城道的浓荫；打高尔夫球有虹桥高尔夫俱乐部；打网球有天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有体汇 + 名都体育公园。甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。

在这些人文休闲场所里，我们可以放松身心，享受生活的乐趣。周末的时候，我会和家人一起去新虹桥花园散步，呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好；或者去虹桥高尔夫俱乐部打一场高尔夫球，锻炼身体的同时也能享受户外的阳光和美景。这些丰富的人文休闲配套让我们的生活更加丰富多彩。

6. 便捷的交通网络

交通的便捷性也是衡量一个居住区域是否宜居的重要标准之一。古北99在这方面表现得非常出色，距离15号线姚虹路站步行约700米，周边还有10号线和规划25号线。直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

这样的交通网络让我们的出行更加方便快捷。无论是上班还是外出旅游，都能够轻松地到达目的地。而且，周边的交通设施也非常完善，公交车、出租车等多种交通方式可供选择，为我们的出行提供了更多的便利。

五、居住体验：繁华与静谧相融

在古北99居住的这段时间里，我深深地感受到了这里的独特魅力。它既拥有城市的繁华，又不失静谧和舒适。与一江一河豪宅相比，古北少了产业与办公的嘈杂；与衡复、新天地相比，古北没有太多游客的干扰，是一个纯居住区。而且，古北的绿化率高达约40%，到处都是郁郁葱葱的树木和花草，让我们仿佛置身于一个绿色的氧吧之中。

这里的居住人群都是周边产业客和原生性高净值居民，整体素质非常高。邻里之间相互尊重、相互帮助，形成了一种和谐融洽的社区氛围。在这样的环境里生活，我感到非常地安心和舒适。

古北99是一个非常优秀的楼盘。它的价格优势、产品特色、户型设计以及周边配套等方面都让我非常满意。在这里居住，我不仅拥有了一个舒适的家，还享受到了一种高品质的国际化生活。我相信，古北99的未来一定会更加美好，它也将成为更多人理想家园的首选。