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智都越秀・臻智府：广花新城的璀璨人居典范

项目简介

2024 年 7 月 31 日广花路快捷化改造项目主线通车，如同一条闪耀的丝带，拉近了广州北与主城的距离，推动广花新城强势崛起。智都越秀・臻智府傲立广花新城，这里西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，占据广州北空铁联运 “金三角之芯”，是全球流量与经济要素的汇聚之地。项目由实力国企智都集团与千亿城市运营商越秀地产强强联合打造，凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及高品质的产品，成为广花新城一颗耀眼的明珠，为居民开启便捷、舒适的美好生活。

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基本信息

• 占地面积：约 9 万㎡，在这片广袤的土地上，精心规划社区的每一处细节，为居民打造丰富的生活空间。
• 建筑面积：约 20 万㎡，合理的建筑规划，容纳约 2,000 户居民，形成温馨且充满活力的社区氛围。
• 绿化率：约 35%，社区内绿意盎然，花草树木错落有致，为居民营造清新宜人的居住环境，仿佛置身于城市中的绿色氧吧。
• 容积率：2.8，在保证居住密度的同时，为居民提供相对宽敞的生活空间，居住舒适度高。
• 可售住宅：约 2,000 户，两梯三 / 五户的设计，既保障了居民的私密性，又能促进邻里之间的友好交流。
• 住宅楼层：33 层，挺拔的建筑身姿，形成独特的城市天际线，让居民俯瞰城市繁华与社区美景。
• 住宅户型：建面约 78 - 129㎡精装三至四空间，多样化的户型选择，满足不同家庭结构和生活需求的购房者，无论是新婚夫妇的甜蜜小窝，还是三代同堂的温馨大家庭，都能找到心仪的户型。
• 物业公司：越秀物业，作为专业的物业管理团队，以贴心、周到的服务，为居民的生活保驾护航，让居民住得安心、舒心。
• 物业费：2.8 元 /㎡，合理的收费标准，确保社区能够得到优质的维护与管理，为居民提供高品质的物业服务。

高拓户型

建面约 78 - 129㎡精装三至四空间

建面约 78㎡三空间

• 空间使用率：实现约 110% 的超高空间使用率，这意味着在有限的面积内，为居民提供了更多的实际使用空间，带来堪比旧规 100㎡户型的宽敞感与高舒适性。
• 采光与景观：约 11 米南向 4 开间面宽，使得 100% 的房间和客厅全朝南，阳光可以肆意洒入每一个角落，让每位家庭成员都能尽情畅享阳光和窗外的风景。
• 特色设计：不仅拥有约 3.45 米宽敞客厅开间，主卧更是配备 270°IMAX 视野飘窗、独立卫浴与智能马桶，为小家营造出星级酒店般的居住体验。此外，跑道式阳台 + 餐客厨一体化设计，提升空间的连贯性与实用性，让生活更加便捷舒适。

建面约 86㎡园景四空间

• 空间优势：比同等面积多享一间 “房”，拥有比肩约 110㎡的宽敞感与高舒适度布局，为家庭提供更多的功能空间选择。
• 采光通风：约 11 米全南向四开间，更大的采光通风面，让室内时刻保持明亮与清新。约 5 米长南向 270° 景观大阳台，不仅增加了室内的采光量，还提供了绝佳的观景视角，可南望中央园景泳池，享受惬意的休闲时光。
• 主卧体验：豪华星级主卧套房设计，270°IMAX 视野盛宴搭配三面通透采光，让居住者仿佛置身于风景画卷之中，尽享小户型的越级享受，体验星级酒店般的居住感受。

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建面约 108㎡南北对流四空间

• 入户与收纳：进门先至转折式独立入户玄关，营造出大宅风范，同时避免视线直望客厅，保护家庭隐私。全明玄关搭配储藏间，打造超强收纳系统，兼顾私密性与实用性，满足家庭日常收纳需求。
• 空间布局：南北通透的 LDK 一体化布局，增加 X 空间，让空间更加开阔流畅，无论四口之家还是三代同堂，都能在这个空间里进退有度，生活更加从容。
• 南向开间与主卧：约 15 米南向五开间，270° 景观双面宽大阳台，使室内采光充足，通风良好。超 20㎡的主卧三面采光，配备女王衣帽间 + 梳妆台空间与智能马桶，为居住者带来豪华星级度假般的居住感受，让年轻人也能轻松拥有 “豪宅” 体验。

配套详情

交通：畅行无阻，接轨主城

• 地铁便捷：距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，仅需 2 站就能抵达白云，3 站到达广州北站；距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，5 站可到广州东，链接湾区 5 城。值得一提的是，臻智府是广花路上离 18 号线凤凰南路站最近的楼盘，未来地铁开通后，居民的出行将更加高效便捷，轻松融入大湾区生活圈。

• 快速路优势：项目旁紧邻广花快速路，这条双向十车道的免费快速路全长 18.6 公里且无红绿灯，从广花路驾车前往白云新城只需 15 分钟，到越秀区 20 分钟，到珠江新城 30 分钟，形成便捷的广州半小时交通圈，大大缩短了与主城的时空距离，无论是日常通勤还是休闲出行，都极为便利。

教育：全龄优质，书香四溢

• 自建与规划：社区配建幼儿园，为孩子们提供优质的学前教育环境，让家长更加放心。项目南面紧临品质小学教育用地，规划有 36 班花雅小学，目前拟纳入广东广雅教育集团管理，虽然开学时间预计在第一批业主收楼后最快两年，但这无疑为孩子未来的教育提供了强大的保障。

• 周边学府：周边直线距离约 1.5 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校环伺。孩子们在家门口就能享受优质教育资源，铺就成才之路，浓厚的学术氛围助力孩子全面成长。

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生活：品质生活，一应俱全️

• 社区生活馆：本次开放的 “智荟繁花美学生活馆”，未来将作为业主的家庭服务中心，引进更多的便民生活服务，打造真正的繁花生活场，为居民提供便捷、丰富的社区生活。

• 园林景观：项目拥有占地约 4.5 万㎡的社区内外双园林，“卷王” 智都越秀・臻智府为业主打造了约 1/2 项目占地面积的园林景观。约 2.8 容积率的低密社区结合宽阔的楼间距，营造出舒适的居住环境。社区内配备约 600㎡度假风亲子泳池，让孩子们在炎热的夏天尽情嬉戏玩水；约 500 米林荫健康跑道，满足居民日常健身锻炼的需求；儿童乐园为孩子们提供欢乐的成长天地；两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等一应俱全，满足居民休闲、娱乐、购物等多种生活需求。

• 医疗保障：项目周边享有花都人民医院（约 3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约 3km）、花都妇幼保健院（约 4km）等三甲医院，完善的医疗配套为家人的健康提供有力保障，让居民就医更加便捷，健康更有 “医” 靠。

产品特色：尊崇归家，品质之选

• 豪华门楼与大堂：为给业主带来尊崇归家仪式感，智都越秀・臻智府以造豪宅的手法，打造约 53 米宽、约 7 米高超尺度门楼，门楼还贴心配备电梯，乘坐电梯可直达负一层，打造无风雨归家路，无论晴天还是雨天，业主都能从容归家。首开 6 号楼更是打造约 8 米挑高入户大堂，让豪宅同款 “门面” 成为接待好友的排面，彰显业主的尊贵身份。

• 归家动线：从迎宾序厅到主题街区，再到仪式广场、尊享门楼、主题归家轴线，最后到入户花园，归家之路步步尊贵，每一处细节都体现着对业主的尊重与关怀，让业主每次回家都成为一种享受。

项目总结

智都越秀・臻智府凭借其在广花新城的核心地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的生活配套以及独具匠心的产品设计，成为广花新城乃至广州北地区的优质居住项目。无论是追求便捷交通的上班族，注重孩子教育的家庭，还是渴望舒适居住环境的人士，都能在这里找到心仪的家园。项目以高品质的产品和服务，为业主开启便捷、舒适、美好的生活新篇章，是广花新城当之无愧的璀璨人居典范，引领广州北居住品质新潮流。

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