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智都越秀・臻智府：广花新城的璀璨明珠

项目简介

2024 年 7 月 31 日广花路快捷化改造项目主线通车，改写了广州北的城市发展格局，推动广花新城强势崛起。智都越秀・臻智府坐落于广花新城这一广州北空铁联运的 “金三角之芯”，尽享区域发展红利。项目由实力国企智都集团与千亿城市运营商越秀地产联手打造，凭借优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的生活配套以及独具匠心的产品设计，成为广州北极具吸引力的居住选择。

基本信息

• 占地面积：约 9 万㎡，为打造丰富的社区景观与配套提供了充足空间。
• 建筑面积：约 20 万㎡，合理规划建筑布局，容纳约 2,000 户居民。
• 绿化率：约 35%，社区内绿意盎然，空气清新，营造舒适宜人的居住环境。
• 容积率：2.8，在保障居住密度的同时，确保居民拥有相对宽敞的生活空间。
• 可售住宅：约 2,000 户，两梯三 / 五户设计，既保证居住的私密性，又提供适宜的邻里交流环境。
• 住宅楼层：33 层，形成错落有致的建筑天际线。
• 住宅户型：建面约 78 - 129㎡精装三至四空间，满足不同家庭结构的居住需求。
• 物业公司：越秀物业，提供专业、贴心的物业服务，为业主的生活保驾护航。
• 物业费：2.8 元 /㎡，性价比高，确保社区得到良好的维护与管理。

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高拓户型

建面约 78 - 129㎡精装三至四空间

建面约 78㎡三空间

• 空间感受：实现约 110% 空间使用率，带来堪比旧规 100㎡户型的宽敞感与高舒适性。约 11 米南向 4 开间面宽，100% 的房间和客厅全朝南，阳光与风景常伴每位家庭成员。
• 客厅与主卧：拥有约 3.45 米客厅开间，宽敞明亮。主卧配备 270°IMAX 视野飘窗、独立卫浴与智能马桶，营造星级酒店般的居住体验。
• 独特设计：采用跑道式阳台 + 餐客厨一体化设计，提升空间的连贯性与实用性。

建面约 86㎡园景四空间

• 空间优势：比同等面积多享一间 “房”，拥有比肩约 110㎡的宽敞感与高舒适度布局。
• 采光与景观：约 11 米全南向四开间，更大采光通风面。约 5 米长南向 270° 景观大阳台，可南望中央园景泳池。豪华星级主卧套房设计，270°IMAX 视野盛宴，三面通透采光，带来小户型的越级享受。

建面约 108㎡南北对流四空间

• 入户与收纳：进门先至转折式独立入户玄关，营造大宅风范，避免视线直望客厅。全明玄关搭配储藏间，拥有超强收纳系统，兼顾私密性与实用性。
• 布局与空间：南北通透 LDK 一体化布局，并增加 X 空间，满足四口之家或三代同堂的不同生活场景，居住进退有度。
• 南向开间与主卧：约 15 米南向五开间，270° 景观双面宽大阳台。超 20㎡主卧三面采光，配备女王衣帽间 + 梳妆台空间与智能马桶，为年轻人打造豪华星级度假居住感受。

配套详情

交通：多维畅达，接轨主城

• 地铁便捷：距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，2 站到白云，3 站到广州北站；距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，5 站到广州东，链接湾区 5 城，是广花路上离 18 号线凤凰南路站最近的楼盘，未来地铁开通后，出行将更加高效便捷。

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• 快速路优势：项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速路，全长 18.6 公里无红绿灯），驾车 15 分钟可到白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟到珠江新城，形成广州半小时交通圈，大大缩短与主城的时空距离。

教育：全龄教育，书香四溢

• 自建与规划：社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，规划有 36 班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理，虽开学时间预计在第一批业主收楼后最快两年，但值得期待。

• 周边学府：周边直线距离约 1.5 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境。

生活：品质生活，一应俱全️

• 社区生活馆：“智荟繁花美学生活馆” 未来将作为业主的家庭服务中心，并引进更多便民生活服务，打造真正的繁花生活场。

• 园林景观：项目拥有占地约 4.5 万㎡社区内外双园林，约 1/2 项目占地面积的园林设计，结合约 2.8 容积率的低密社区与宽阔楼间距，打造约 600㎡度假风亲子泳池、约 500 米林荫健康跑道、儿童乐园、两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等，满足居民休闲、娱乐、健身等多种需求。

• 医疗保障：周边享有花都人民医院（约 3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约 3km）、花都妇幼保健院（约 4km）等三甲医院，为家人的健康提供有力保障。

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产品特色：尊崇归家，品质之选

• 豪华门楼与大堂：打造约 53 米宽、约 7 米高超尺度门楼，门楼配备电梯，实现无风雨归家。首开 6 号楼打造约 8 米挑高入户大堂，为业主带来尊崇归家仪式感，成为接待好友的排面。

• 归家动线：迎宾序厅 — 主题街区 — 仪式广场 — 尊享门楼 — 主题归家轴线 — 入户花园，步步尊贵的归家之路，彰显业主身份。

项目总结

智都越秀・臻智府凭借其在广花新城的核心地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的生活配套以及独具匠心的产品设计，成为广州北地区的优质居住项目。无论是追求便捷交通的上班族，注重孩子教育的家庭，还是渴望舒适居住环境的人士，都能在这里找到心仪的家园。项目以高品质的产品和服务，为业主开启便捷、舒适、美好的生活新篇章，是广花新城一颗璀璨的明珠，引领广州北居住品质新潮流。

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