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和平紫阳公馆其实就是华润紫阳里，这个楼盘位置呢非常不错，紧邻滨江道商业区，核心中的核心。（楼下的真素诚早点不错呦）。该楼盘是40年公寓性质，商水商电，在2013年开盘出售。户型呢以中小户型为主。物业费呢目前是3.98元每平米，而且该楼盘目前还有对外出租的地下车位，大概600元一个月。

和平紫阳公馆已经是现房了，之前有一批房子因为种种原因都没有出售，现在重新打包装修对外出售，房源数大概100多套，目前首开20多套。因为该楼盘需要重新装修对外出售，所以正是的交付时间是2025年4月30日。不过过户后就可以拿到房本。

但是需要注意的是，购买此房屋的手续，是二手房手续并不是新房手续，这一点大家一定要注意，它并不能享受和平区新房入学转学没有时间限制的政策。它的过户是需要二手房手续过户，即小学入学和转学都要提前三年买房。如果是初中转学，过户以后一周拿到房本即可办理落户。

该楼盘的优点：

1、地理位置非常好，租金回报率高，1室家电齐全的租金都要2800元以上，还有一些业主已经整理成了民宿，投资回报率更高。而且相对于和平一片对标的老破小，紫阳公馆的居住环境还是可以接受的。

2、该楼盘集体户口可以平迁上学，楼盘隶属于和平区一片劝业场小学，劝业场小学本身所属楼盘挂牌数量就很少，对于预算不够且不接受公产拆间的客户，购房成本相对低廉。

该楼盘的缺点：

1、产权是40年的公寓，并不是居住属性，且该楼盘首付比例要高于5成，贷款10年，如果是贷款的话，跟人认为不是太合适。

2、房屋的价值，公寓一样的特性，小编记得2013年我们团队正好有一些闲钱，投资了2套和平区1片的公产拆间，当时大概得费用加起来90多万，当时紫阳里的出售价格应该在25000元每平米左右，所以近10年来，根据紫阳里历史成交来看，它的涨幅没有达到私产居住的价值，甚至连公产拆间的增幅也没有赶上。但是因为是在和平区，地理位置和教育资源等优势，它在售价上也没有太大的降幅，当然这不能算上钱的通胀和贷款存款利率等等。

综上所述，对于这个产品的定位，其实就是上学转学，个人认为该产品的投资回报率并不是很高，且抗通胀的硬度也不是很够。且对于天津的公寓来说，将来出售的成交周期是比较慢的。这也要看客户本身的自身条件，如果对于购买这个产品并没有对客户本身的自身经济有太大影响的话，买完出租，短期会比公产拆间的回报率高很多。但是对于想刚需上学转学的又不想占用太多资金，想快进快出的客户。个人认为有居住属性的私产老房子或者公产拆间更为实惠。

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