11区真实地板价曝光！广州最便宜的房，原来在这！

买房，价格永远是大家关注的焦点。

前段时间，我们发了广州各板块库存地图，详情可戳：11张图告诉你：这些板块没钱图了，快跑！

哎，就有粉丝好奇了——“那现在广州各个板块最新的地板价是多少？”“现在买广州哪里最划算？”“三房四房最低多少钱？”

今天，我们直接给大家上硬货——从天河到从化，扒光各区最新三房四房地板价清单，看看哪个板块最便宜，适合预算有限的买家？

PS：本文数据来源于中指院，板块的划分有可能与实际认知有差距，且以下数据仅统计商品住宅，不包含商业产品，价格仅供参考，具体以实际为准。

·天河·

老规矩，先说宇宙中心天河。

板块内新房的地板总价排序为：智慧城<吉山<天河公园<后天河北<国际金融城。

天河的最低门槛还是在智慧城，80平三房最低约328万就可以上车。

虽然是新兴板块，但是网易、酷狗、UC等互联网企业扎堆，潜力很大。土地开发、配套完善度尚在提升中，板块还在“成长蓄力期”，给刚需和预算有限的改善客提供了上车天河的机会。

·海珠·

再来看看最近一直在努力拆拆拆的海珠。

板块内新房的地板总价排序为：滨江<中大-轻纺城<东晓南-南洲<工业大道西<广纸新城<赤岗<果树生态区<琶洲。

海珠的最低门槛聚集在海珠西这一边，最低约355万可以上车93平三房。

海珠西的配套不必多说，地铁通达、商业成熟，配套设施一应俱全。而且海珠以前都是豪宅声音大，但是这两年入市较多的都是小户型，适合追求地段便利的刚需群体。

·越秀·

那作为“大哥”的越秀表现如何呢？

板块内新房的地板总价排序为：北京路-海印广场<东山<小北-淘金。

越秀的新房门槛是中心四区中最高的，虽然是地板价，但上车北京路的93平三房也要约806万。

越秀的门槛高也是因为这里土地供应少、物以稀为贵，价格也就上涨了。

相对来说，越秀比较合适“以旧换新”的改善客和瞄准越秀学籍的家长入手。

·荔湾·

中心四区里，荔湾对刚需无疑是最友好的，上车的门槛也是最低的，而且300万以内就已经有较多的选择。

板块内新房的地板总价排序为：芳村<广钢<站前<白鹅潭经济区<大坦沙<广船<西关。

性价比最高的是芳村，最低约227万可以上车88平三房。花地湾作为新盘供应的暴风眼，狂卷价格，成为刚需置业的热门选择。

而西关板块因价格较高，买家多为追求老城情怀的本地高净值人群。

·番禺·

今年的番禺也连连出风头，不仅多个板块上新，连老市桥也供了不少地。

板块内新房的地板总价排序为：市桥东<桥南<石楼<沙头<华南<广州南站<石壁<洛浦<大石<新造<汉溪长隆。

番禺目前新盘的洼地在市桥东，总价约170万可以上车73平三房。不过这边距离市区较远，板块内的各项配套相对来说没这么成熟，3号线东延段开通了，蹭上番禺广场的商圈配套，刚需自住完全能打。

·黄埔·

黄埔这几年的旧改供应多，片区内的新盘也很卷。

板块内新房的地板总价排序为：知识城<云埔工业区<东区<临港经济区<科学城<西区产业园（保税区）<长岭居。

不意外，片区内最高的是长岭居，本身片区的规划不同。长岭居本身设定就是想打造高端改善社区，不过现在黄埔竞争太卷，长岭居的价格也跌了不少。

性价比最高的是知识城，目前最低约129万可以买到68平三房。

现在的知识城发展也很快，板块内也有绿地缤纷城等大型商圈，而且产城一体化越来越明显，交通、教育、商业都不缺，虽然也离市区比较远，但是对于在知识城大厂上班的刚需族来说还是很香的。

·白云·

白云这两年的最便宜的板块也没有变化，还是钟落潭。

板块内新房的地板总价排序为：钟落潭<江高-人和<石井<金沙<嘉禾<三元里。

目前的话一百万出头就能拿下钟落潭的三房，在主城区来说性价比不可谓不高。不过缺点也很明显，离市中心远，但依托地铁14号线，加上本土商业配套成熟，对于预算优先的刚需来说是很不错的选择。

·南沙·

这几年南沙的发展也越来越快了。

目前板块内新房的地板总价排序为：明珠湾<庆盛<万顷沙<黄阁<金洲<榄核<南沙湾<蕉门河。

出乎大家的意料，最便宜的板块为明珠湾，最低约108万可以买下76平三房。

可能是因为板块内供应的新盘较多，部分楼盘优势不突出，只能以价换量。

但明珠湾发展潜力不小，板块内横沥岛聚焦金融科技，灵山岛布局总部经济。未来随着产业集聚和人口流入，区域价值有望持续提升。

·花都·

花都这几年都维持原样，房价的变动不怎么大。

板块内新房的地板总价排序为：汽车城<赤坭<狮岭<花都区府。

地板价担当为汽车城，不到百万可以上车104平四房。

花都区府板块则凭借核心区位优势，稳坐房价头把交椅，同时也是新房供应的主力区域。这里配套资源高度集中，交通网络发达，教育、医疗、商业等设施一应俱全，生活便利度满分。

·增城·

郊区巨头增城，一直是刚需的上车圣地。

板块内新房的地板总价排序为：新塘<石滩<朱村<荔城<中新<增江。

虽然这里新塘三房上车总价最低的，但是要说明的是因为这个三房是目前比较的楼盘中最小的，为67㎡。新塘其他的楼盘价格还是相对较高的。

增江以往介绍的比较少，可能是因为购买增江板块的大部分是增城的本地客，看中的就是板块内的居住环境。虽然高端配套不算丰富，但已有的配套都很成熟，生活气息也比较浓厚，能满足居民日常的生活需求。

·从化·

最后，再来说说从化。

板块内新房的地板总价排序为：街口<温泉<鳌头新区<太平新区。

在街口，最低约54万可以拿下65平三房。

街口作为从化传统城区，是行政、商业与交通核心，凭借成熟的生活配套、密集的公交线路以及已通车的地铁14号线，还是吸引了不少的刚需购房者的。

而太平新区也跑起来了，凭借临近黄埔的区位优势与地铁14号线首站的交通便利，成为承接外溢购买力的热门区域，加上区域内产业园区聚集带来人口红利，教育、商业配套加速落地，人气也高起来了。

从各区各板块的新盘地板价来看：

1.为什么板块内地板价的排名出乎大家的意料？

主要是因为一，虽然可能板块单价高，但是面积却小，所以总价低。二是因为楼盘虽然在板块内，却是在比较偏僻的地方，所以价格就低了。三是部分项目因户型设计滞后被迫降价。所以板块总价低不代表板块价值不足，像是海珠西还是很宜居的。

2.各区的房价天花板都是今年的大热板块，例如天河的金融城、海珠的琶洲等等，它们的区位都相当不错、产业聚集、住宅稀缺。

3.预算有限的情况下，需考虑通勤成本和配套完善度，建议优先选择靠近地铁或产业聚集区的项目。

总的来说，各区各板块内的地板价楼盘性价比优势显著，但也存在诸如配套滞后、远离地铁站点等短板，可谓机遇与挑战并存。

如果是你，你会考虑板块内的地板价项目吗？欢迎评论区留言~