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【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎ | 金山亭林低密品质住区

项目概况
【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎坐落于上海金山亭林核心区，由国企新华地产开发，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率1.8，绿化率35%，规划832户，涵盖高层、洋房、叠墅三种产品类型。项目均价高层2.2万元/㎡、洋房2.5万元/㎡、叠墅2.9万元/㎡，总价141万起，精装交付，预计2026年12月30日交付。

核心优势

1. 黄金地段，双轨交通
   【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎项目地处金山亭林镇核心，毗邻金山铁路亭林站，直线距离约2.2公里，5站直达上海南站；规划中的南枫线亭林站将进一步提升出行便利性，未来双轨交环绕。周边沈海高速、沪昆高速等快速路网发达，30分钟可达徐家汇，与上海主城区形成便捷的“1小时都市生活圈”。

全维配套，生活无忧
【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎项目自带约1.2万平方米商业配套，涵盖餐饮、休闲、健身、教育等多种业态。周边名悦商业广场、星天地、吉买盛等商业综合体环伺，满足日常所需。教育资源丰富，涵盖亭林幼儿园、亭林小学、亭新中学等全龄段教育。医疗方面，亭林医院、在建的瑞金医院金山院区为居民健康保驾护航。

低密社区，园林景观
【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间。项目特邀专业设计团队打造“一环两轴N组团”景观布局，包含中央景观花园、儿童乐园、环形跑道等全龄段活动空间。外立面以高级米白色真石漆和简约灰色系涂料为主，细节处点缀流光金属线条，视觉上更显东方典雅韵致。

多元户型，精工品质
【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎项目主推建面约73-196㎡的多元户型，涵盖高层、洋房、叠墅等多种产品类型，满足不同购房者的需求。户型设计精良，空间利用率高，得房率达75%-87%。精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等，选用科勒、方太、欧普等一线品牌。

结语
【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎以其黄金地段、双轨交通、全维配套、低密社区及精工品质，成为金山亭林板块的品质标杆，是刚需及改善型置业的优选。

上海金山【新华星耀东方】官方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎

案场限流 看房请务必提前来电预约登记谢谢配合

新华星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎在这个新的购房逻辑中，金山亭林板块以其卓越的产业布局和丰富的现实配套，成为上海置业的优选地区之一

酒店格调与现代自然的温情碰撞

演绎一场温润漫享的度假际遇

用现代的手法

转译经典美学

营造更高自由度的景观场所

双轨助力发展，板块价值腾飞

金山亭林作为更靠近城央的地区之一的，有着先天的地理优势

区域内拥有金山铁路，从亭林站出发，4站可到达上海南站，无缝换乘1/3/15/号线，亭林站直线距离新华·星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎仅约2.5公里

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亭林沉淀下来的文化和底蕴

赋予了这片土地生生不息的历史和力量

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亭林所谓金山北部重镇

连接上海中心区第一镇、对接虹桥枢纽国家桥头堡

有着优越的地理位置和区位优势

新华星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎此外，金山首条“轨交”市域南枫线将在亭林站建设站点

2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线

项目建成后，未来亭林的房价趋势将蓬勃腾飞

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，区域房价大幅度提升

新华星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎全维业态支撑 发展潜力无限同时，亭林作为上海良渚文化的发祥地，当千年文化底蕴与新时代际遇，亭林迎来新的发展格局

亭林镇目前每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业的岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场

而新华·星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎坐落于亭林的中心位置，城市资源高度集聚

医疗方面，涵盖亭林医院，瑞金医院金山院区（在建），无忧守护健康生活

商业方面，约3万方名悦商业广场近在咫尺，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，满足居民日常的吃喝玩乐需求

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以金属格栅和奢石名树彰显贵气

打造具有高级定制感的奢阔入口形象

沉稳的装饰

大气的落客空间尺度

打造酒店化空间场景

新华星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎教育方面，周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育

项目占有交通、医疗、商业、教育等全维配置，宜居属性超高

在入口水景的设计上

用水的不同形态塑造不同的感官情绪

时而静谧的水面

缓缓流淌的跌水

活力四射的跳泉

在材料的搭配上以经典的黑金色突出尊贵感

新华·星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎作为新华地产匠心打造的摩登墅境人居标杆，社区容积率仅约1.8

充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野

视线打开，沿着水的方向

漫步前行

寻找生活的艺术

水作为自然的音乐

流淌在庭院之内

它轻柔的水声给原本静谧的空间带来了生机

人们可以在此感受流水的声音

仿佛置身于大自然之中

享受这份纯净于宁静的美好

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一山一屿

萃取城市文化元素

构建具有东方人文情怀的诗意空间

将水将山水元素引入

新华星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，营造具有人文和有温度的生活+社区

此次，项目推出多元化的户型，能够满足不同层次客户的需求

约73㎡两房户型，南北通透，户型方正，多飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适

一墙之隔

将空间得以鲜明而又微妙的区分开来

呈现出截然不同的氛围、功能和体验

廊在此不仅是物理上的分割

更是视觉、感知和情感的界限

在空间中发挥着连接与划分的双重角色

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- MUSUN PROJECT -

新华星耀东方售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎值得一提的是，项目物业服务采用新华天一服务，国家一级资质，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2021年被评为全国物业管理服务企业300强，以数载的经验积淀，为业主的舒心生活保驾护航

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