官方聚焦₯城投悦江湾官方售楼处发布：引领沪上品质生活！

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五角场城市副中心全优醇熟配套

『杨浦城投·悦江湾』

均价9.9万/㎡

享290套一线高阶住区

建面约99-142㎡3-4房

正逐席递减中！手慢无！

错过又是下一个十年

效果意境图，仅供参考

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Part1

家门口的市级商圈

中环顶流无盘可及

买房置业，首要考虑的就是居住品质和满足生活所需问题，抛开项目自身产品不谈，地段和配套就是置业者的首要考虑，杨浦城投·悦江湾约1公里直达五角场核心商圈，2公里范围内尽享板块内丰富的交通、商办、教育及医疗资源，就周边配套量级和等级而言，在近两个批次新盘项目中，堪称碾压般存在。

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1999年，江湾-五角场确立为上海四大城市副中心之一（徐家汇、五角场、花木和真如），2003年五角场进入大规模商业开发，至2007年五角场商圈就已跻身上海十大商业中心。

经过20多年的不断发展沉淀，现如今仅五角场环岛就汇聚了一大批头部商业体，形成了规模超百万方的市级商业中心区，与徐家汇、中山公园齐名。

五角场商圈示意图

Part2

城心品质生活配套

限量红盘所见都是所得

如前文所述，地段和配套都是置业买房的重要参考因素，但很多楼盘现实中所处地段和周边配套并不出彩，然而价格却高出周边一截，动辄以三年五年规划示人。要知道一个配套成熟的板块并非三五年可以建成，何况一所好学校、好医院、一个成熟的商圈，并非品牌和硬件的简单堆砌，这些都需要经历长时间的投资和沉淀，要经得起时间检验。

五角场板块为什么十年才等来一个新盘？

五角场与徐家汇几乎是同时开发，经过20多年的发展建设，这里早已高楼林立，寸土寸金，各种设施配套十分完备。“北上海中心”、“上海学府中央区”、“中环枢纽”这些称谓是对五角场板块的最好注释。

杨浦城投·悦江湾的出现，打破了中环沿线热门板块千万级总价的置业门槛，为更多置业者带来了入主五角场商圈的机会。

真中环顶流地段，城心满配资源

一环双轨三隧+3所三甲医院+14所高等院校+超百万方市级商圈

双轨交地铁房，北上海交通枢纽

轨交10号线三门路站直线距离约800米，规划在建中的轨交20号线国和路站直线距离仅约400米。

从项目地出发距离约1公里即可到达中环国和路上匝道口，直达市中心。翔殷路隧道，军工路隧道和周家嘴路隧道，是北上海连接浦东浦西的重要通路，也是五角场作为北上海“地区中心”，源源不断吸引来自宝山、嘉定、浦东北部区域人员财源的重要保障。

3所三甲医院，为全家保驾护航

上海全市30多所三甲医院，杨浦区独占5家，分别是新华医院（儿科）、长海医院（骨科）、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、红房子妇科，其中有3所三甲医院都分布在项目周边：距离长海医院约1公里；距离东方肝胆外科医院约1.5公里；距离上海肺科医院约2.5公里，为全家健康增添保障。

14所高等院校，上海学府中央区

杨浦区是上海数一数二的教育强区，上海全市超三分之一高校集中于此，名校林立，拥有14所全国知名高等院校，被称为“上海学府中央区”。五角场板块及周边就坐落着复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、上海第二军医大学等全国知名高校。同时，周边还有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，上海二师附小，兰生复旦中学等多所学校。

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超百万方市级商圈，顶级商业地段

从“三街一场”到与徐家汇一南一北遥相呼应，五角场商圈始终鼎立于上海最高等级市级商圈一线。作为北上海最繁华的商圈地段，大型商业体包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等都汇聚于此，推动并引领国内外新潮业态和潮流时尚，吸引大量国际品牌和城市菁英汇聚于此。

生态人文运动休闲，满配城市资源

项目家门口就是江湾体育场，周边还有江湾湿地公园、安徒生童话乐园、黄兴公园、杨浦公园及共青森林公园。生态观鸟基地、天然氧吧、亲子活动、运动休闲、体育赛事...各类生态人文配套应有尽有，便捷的交通，近在家门口的资源，为业主及家人提供了运动休闲、户外游玩的绝佳去处。

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Part3

三大千亿级产业风口

未来进阶不可错过

就在今年8月，上海市政府新闻发布会举行杨浦专场，目标到“十四五”末，全区软件和信息服务业年营收突破3000亿元，引育数字经济企业总量达到10000家，集聚和培育数字领军企业30家以上。

杨浦区打造在线新经济、智能制造、创意设计三大千亿级产业集群的核心便落在了五角场。

五角场早年同漕河泾一样都是上海四大IT科技园之一，如今板块区域内已形成了南部商业中心片区、中部知识创新产业片区和北部商务服务片区三大片区。

毫不夸张的说，现如今五角场的定位，更像是徐家汇+漕河泾的综合体。

杨浦城投·悦江湾临近北部商务服务片区，距离杨浦区第一高楼，区域新地标——尚浦领世，仅500米直线距离，抖音、哔哩哔哩、耐克企业总部等商业巨头已官宣入驻，德国大陆集团、汉高等国际大厂也将陆续入驻！作为身处其中的品质住区，项目未来必定成为高净值人群的置业首选。

Part4

无懈可击的产品力

非凡品质再树标杆

杨浦城投于2023年初打造的首个“悦”字系项目「杨浦城投 ·悦尚海」一经推出就成功售罄，获得满堂喝彩。项目延续了该系列用心设计打磨产品的开发理念，是“悦”字系的全新力作，也是杨浦城投匠心国企的实力体现。

项目完美诠释了“显山露水藏富”的传统居住理念，典雅又不失大气的建筑外观，舒展又不失精致的景观空间，私密又不失尊贵的宜居环境，无不透露着项目的非凡格调以及成熟的产品力打造。

1、雅奢高级立面

项目采用现代典雅建筑风格外立面，在纷繁的城区界面中透着一股雅奢的高级感，非常具有辨识度。立面上现代简约手法的横竖线条运用，细节上精巧推敲，强调线面的对比艺术，合理运用金属线条和细致刻画的石材细节，简洁又具有标识性，优雅之姿可以充分体现业主的身份。

2、四季生态景观

项目景观设计由曾为上海万科翡翠雅宾利、上海融创滨江壹号院等项目设计执笔的知名景观设计公司朗道景观设计打造。社区整体绿化率约35%。通过三条不同的归家礼序步道，将各类景观整合，并一一完美呈现，凸显自然有序的归家礼遇。

社区景观的另一大亮点是项目南侧打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），为小区业主营造绿盈的视觉和休憩空间，将宜居生活与自然人文有机结合。

3、人居生活配套

项目住区整体距离最近的马路约65米，在中心城区可谓“闹中取静”。融合了“公园、生活、场景”三要素，将传统会所功能融合进社区4号楼1层架空层中，并合理利用社区配套作为过渡区，进一步减少对住区的干扰，实现了社区动静和谐，最大程度保证了住区的私密性。

此外，项目自带1500㎡社区商业配套，由开发商自持并计划引入生鲜超市等便民商业，充分满足业主对家门口的便捷生活需求。

值得一提的是，杨浦区正在大力推进城区“美丽家园”建设工程，为城区及周边的老旧建筑外立面进行翻新整修，紧邻项目的三门路林荫大道建设工程预计2025年完工，待项目交付时，周边林荫大道、公共绿地、美丽家园翻新都会同步完成，一个全新美丽的城市界面将生动展现在项目业主和世人面前。

4、非凡空间尺度

此次，杨浦城投·悦江湾诚意满满，尤其在户型方面更是可圈可点！

项目共290套商品房源，11批次全部推出，不容错过！主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫以及约142㎡4房2厅2卫。

①建面约99㎡3房2厅2卫，完美户型，更低总价！

位于1#、2#楼，采用一梯两户设计。大三房户型，做到了三开间朝南，客厅+次卧大面宽南向阳台，主卧套房设计，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，空间尺度感拉满，私密性与功能性兼顾。

与市面上同类面积段产品相比，高超的户型设计水准+约77%的得房率，使其能够同时做到大三房的空间和南向约8㎡的阳台设计（一半面积附赠）。

该户型总价最低约850万+即可上车，高品质+高性价比，绝对不容错过。

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②建面约142㎡4房2厅2卫，楼王户型，更显尊荣！

位于3#楼，采用两梯两户设计。约78%的超高得房率，使得大四房的户型更为方正大气，南北通透，做到了四开间朝南，并且三个南向卧室全带飘窗，加上客厅直连的宽景阳台，整个房型采光通透度直接拉满。

主卧套房设计，空间阔绰，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，提升了居住舒适度和私密性。

该户型所在3#楼属于项目景观楼王位置，南向阳台和飘窗可以直面约5700㎡的公共绿地，纵享大尺度空间的同时，尊容品质生活。

③建面约114㎡3房2厅2卫，升级三房，更多空间！

位于4#楼，5层洋房，一梯两户设计。同样是大三房户型，但采用大尺度横厅设计以及更大的客厅阳台扩展了南向采光面。三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计，是妥妥的三房PLUS版，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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