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招商时代乐章：开启北上海品质生活新篇》

作为招商时代乐章的准业主，我满心欢喜地想要和大家分享这个让我一见倾心的好地方。在如今繁华又复杂的房地产市场中，能遇到这样一处集众多优势于一身的楼盘，真的如获至宝。

一、初识招商时代乐章

第一次听闻招商时代乐章，是被它“建面约89 - 126㎡全3房户型”所吸引。对于一个渴望拥有稳定温馨家园的人来说，这样的户型设计无疑精准地击中了内心的需求。而且，它还有着诸多令人心动的亮点，就像一颗璀璨的明珠，在北上海的地产天空中闪耀着独特的光芒。

二、价格优势——性价比之王

在了解它的价格后，我更是被深深震撼。看看周边，距离人民广场、南京东路、静安寺等核心区域约50分钟地铁车程的地方，均价基本都在6 - 8万不等。而招商时代乐章呢，价格仅49400元/平。这简直就是性价比界的王者啊！对于像我这样努力打拼，想要在城市中安家的人来说，这样的价格就像是一扇通往梦想家园的大门，让我们这些普通购房者也有机会在优质地段拥有一套属于自己的房子。

三、交通便捷——地铁出行无忧

它的地理位置简直是得天独厚。位于宝山顾村，距离7号线潘广路站直线约300米。这意味着什么？这意味着每天出门，只需步行短短几分钟就能到达地铁站。对于在市区工作的人来说，这无疑是最大的福音。2站就可以换乘15号线，无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核心板块。而且，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。以后出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围将更广。就算偶尔不想挤地铁，自驾也很便利，上外环轻松就能开启旅程。

四、丰富配套——满足多元生活需求

1. 商业配套
   • 项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，这本身就是一个巨大的优势。想象一下，下楼就有各种商店、餐厅、超市，生活所需的一切都近在咫尺。而且，沿线还聚集了多个商业综合体，如龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地，未来整个区域的高端商业体量简直可以比肩市区的CBD。无论是日常购物、休闲消费，还是享受高端的娱乐服务，这里都能满足。

1. 教育配套
   • 对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。项目一路之隔就是一块教育用地，虽然新房不承诺学区，但周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。这为孩子们提供了优质的教育选择，让孩子们在良好的教育环境中茁壮成长。

五、产品规划——精心打造的品质住区

1. 整体布局与地块规划
   • 2023年年底，上海第四批集中供地结束，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下。建成后的TOD综合体将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心。项目整体由三幅地块组成，2幅普通商品房 + 1幅商业用地。这样的布局既保证了居住的舒适度，又有丰富的商业配套。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，延续商业X +的模式。
2. 住宅地块详情

• 【0303 - 02地块】普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。规划12栋可售住宅，总高17 - 18层，总户数约901套，非人车分流，车位比约1:1.2。这样的规划保证了小区的居住密度适中，不会过于拥挤，同时又有足够的车位满足业主的停车需求。
• 【0309 - 04地块】普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。这个地块的商业面积可以为业主提供更多的生活便利。

1. 商业地块亮点
   • 【0304 - 06地块】商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X +商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计。以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。预计引入主力店品牌20 +，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。以“在地⽂化基因 +异域度假风情 +主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。招商商管总部联发国内外品牌涵盖350 +，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。

六、社区品质——舒适与美感并存

1. 建筑设计与景观
   • 走在小区里，仿佛置身于一个艺术空间。先锋审美流体建筑、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野，以及立面部分材质是铝板装饰，都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验。非对称构图和圆润的形式，让人一看就心情愉悦，为业主提供放松的情绪价值。整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被相互映衬。无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让人在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
2. 社区场景与归家体验
   • 社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，归家门厅设计为弧形顶棚，入户大堂现代艺术感爆棚，让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间。同时，社区中分别打造7大生活场景和4种酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。比如，天然水岸环绕、繁星式楼栋布局，让居住者在享受自然美景的同时，也能感受到邻里生活的温馨与和谐。规划示意图中的四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

七、户型赏析——满足家庭成长需求

建面约89 - 126㎡全3房户型，真的是充分考虑到了不同家庭的需求。无论是年轻的小夫妻刚刚组建家庭，还是孩子长大需要更多空间的三口之家，亦或是和老人一起居住的三代同堂，这里都有合适的户型可供选择。每个户型都设计合理，空间利用率极高。房间布局方正，采光通风良好，让居住者能够充分享受阳光和新鲜空气。厨房、卫生间等功能区域设计科学，方便日常生活使用。

八、物业服务——贴心呵护生活

物业管理费仅4.3元/平/月，却能提供高品质的服务。从社区的安全保卫到环境卫生，从设施设备的维护到业主的生活需求响应，物业团队都能做到尽心尽力。他们就像是社区的大管家，用专业和热情为业主营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。

九、未来展望——北上海的城市生活新目的地

招商时代乐章约33万方的磅礴体量，意味着它能够拥有更多空间融合进更多样的业态，让项目成为一座立体的微缩城市。这里将不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和魅力的生活圈。项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏。并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店六大场景，让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。

招商时代乐章就是我心目中的理想家园。它有着无可比拟的价格优势、便捷的交通、丰富的配套、精心规划的产品、高品质的社区环境和贴心的物业服务。在这里，我仿佛已经看到了未来美好生活的画面：清晨，被阳光和鸟鸣唤醒，步行几分钟到地铁站，开启一天的工作；下班后，在楼下的商业街逛逛，买点新鲜的食材回家做一顿美味的晚餐；周末，和家人一起在社区的公园里散步、嬉戏，享受惬意的时光。如果你也在寻找一个这样的家，那么招商时代乐章绝对是你的不二之选。不要错过这个难得的机会，快来加入我们这个温馨的大家庭吧！