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悦达上海庄园是位于上海市奉贤区的一个高端商办独栋别墅项目，以下将从其基本信息、建筑设计、配套设施等维度展开详细介绍：

基本信息
地理位置：位于上海市奉贤区南桥镇望园路 2509 弄，地处奉贤新城北部，北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路，距奉贤区的行政、商业中心核心区域约 5 公里，与闵行区紫竹园区隔江相望2。
开发商：由悦达地产集团有限公司与甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司共同合作开发。
产权年限：40 年23。
项目规模：占地约 131399 平方米，总建筑面积约 79000 平方米，容积率仅为 0.45，由 36 栋独栋欧式风格建筑群组成2。
价格信息：均价 38000-42000 元 / 平方米，建面 2030-2090 平方米，总价 7700-8800 万元23。
建筑设计
设计大师操刀：由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，延续外滩古典建筑风格，提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华丽、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格23。
外观与材质：外立面全部采用干挂石材，天然石材外立面搭配五十年原生树木，打造出经典的欧式皇家园林景观，呈现欧洲皇家园林风范，每栋建筑高度约 14 米23。
空间布局：每栋均配置独立两层停车楼、1800-3000 平方米的南北双私家庭院、室内私家泳池等，室内空间宽敞，首层 4 米、标准层 3.6 米，还有约 142-282 平方米的 4 层阁楼123。

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楼盘悦达上海庄园
配套设施1
交通配套：地铁 5 号线萧塘站，以及川奉专线、南华专线、奉贤 39 路、奉贤 11 路等公交线路途经此地。此外，虹梅南路 - 金海路越江隧道连接中环，贯穿闵行奉贤两大副中心；S4 沪金高速连接外环，还有卢浦大桥等，交通较为便捷。
商业配套：周边有百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市、奉浦万达广场等，满足购物、餐饮等多种需求。
生态配套：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名 “金海湖”），是休闲散步、亲近自然的好去处。
医疗配套：附近有上海交通大学附属第六人民医院、奉贤区中医院、妇幼保健院奉贤分院等医疗机构，为健康保驾护航。
周边产业：项目比邻东方美谷核心区，是以美丽健康产业为核心，多种产业共生共赢的 “美丽健康产业联盟”。
项目特色
私密性强：独门独院、一企一栋的设计，保证了每栋别墅的私密性，为业主提供独立、安静的空间23。
功能完备：每栋别墅都配有地源热泵，节约能耗。同时，独立停车楼、私家泳池等设施，满足了业主的高端生活需求123。
圈层优势：项目定位高端，仅 36 栋别墅，入住业主多为企业精英等塔尖人士，有利于促进企业间圈层的往来互动，提升企业的竞争力1。

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古往今来

世家门第皆以居所传承家族荣耀

悦达新世纪·上海庄园

对话时代人物进击精神

循贵族之礼，择贵脉而筑

于西上海中轴之上

甄选外滩遗脉，打造世家庄园府邸

致敬全球大人物的居住观

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悦达·上海庄园

上海顶级法式庄园别墅

面积：2170平

占地：约5亩

单价：仅4.5万

结构：地上4层，地下1层

报价：9800万（税费各付）

装修：耗资3000万豪装，从未入住

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独门独院、私密性超强、法式城堡

屋况：室内电梯、全屋中央空调、地暖

泳池、桑拿房、KTV、棋牌室、酒窖……

居家、私人会所，企业接待首选

豪宅世界，精品分享！

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锦鲤：

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PART

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悦达·上海庄园位于上海市奉贤区奉贤新城北部，距奉贤区的行政、商业中心核心区域约5公里，与闵行区紫竹园区隔江相望。项目北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路，是南上海的一个大型商务庄园项目。

庄园占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。

PART

楼栋风格

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法式城堡，是欧洲文化传承之所，灿烂历史文化之写照。上海庄园，将法式城堡之雍容华贵重现，再续皇家风范。绿荫繁花欧洲园林中，建筑将时间凝固，化为典藏。

户型二：法式新华丽

法式新华丽艺术风格，传承欧洲古典艺术，融入现代建筑风格，造就奢华的新华丽艺术风格。每一处细节，都追求足够完美。上海庄园法式新华丽艺术风格尊邸，将艺术与美发挥极致，将建筑演绎成最华美的乐章。

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西班牙地中海风格源于文艺复兴时期，融于欧洲建筑风格的其它元素，形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓。上海庄园在方圆之地，绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀。以每一处精心雕琢的细节，演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情。

户型四：意大利文艺复兴

意大利文艺复兴，源于13世纪，盛于16世纪，是人文艺术巅峰之岁月。其风格建筑亦在建筑史占据重要位置。古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际，缔造上海庄园大气、恢弘而壮美的府宅，一柱一庭，皆化为凌视天下之傲然，尽享时光之美。

户型五：英式乔治亚

学绅风格，集巴洛克的曲线形态，与洛可可的装饰要素于一体，秉承文艺复兴时期流传下来的古典主义，经著名建筑师帕拉迪奥之手发扬光大，奠定了传统、古典欧洲的建筑风格的基础。悦达上海庄园售楼处电话：400-8123-224悦达上海庄园售楼处电话：400-8123-224悦达上海庄园售楼处电话：400-8123-224官方认证

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预约看房

悦达·上海庄园

上海顶级法式庄园别墅

面积：2170平

占地：约5亩

单价：仅4.5万

结构：地上4层，地下1层

报价：9800万（税费各付）

装修：耗资3000万豪装，从未入住

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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