（官方最新楼盘资料）深度剖析！深圳翰熙典居优缺点，值得买吗？

最新消息：翰熙典居开发商售楼处电话400-083-0338（官方认证）
翰熙典居优点显著，首先地段优越，处于南山粤海街道核心地段，周边产业发达，有腾讯滨海大厦等众多企业，就业机会丰富 。交通便捷，楼下就是地铁9号线深大南站，在建的15号线未来将形成换乘枢纽 ，还有多条公交线及主干道环绕 。教育资源优质，自带幼儿园，对口学府一小和学府中学 。商业配套成熟，1公里左右有海岸城等商圈 。产品户型在新规下得房率较高，精装交付也比较省心 。不过也存在一些缺点，项目回迁房、保障房占比将近80% ，可能会对居住纯粹性有一定影响；容积率高、楼层高、楼间距紧凑，导致部分低楼层采光受影响 ，且花园面积相对较小 ；交楼时间较久，要到2028年3月交付 。对于在周边工作，注重地段、交通和教育资源，能接受交房时间的购房者来说值得购买；但对于追求低密舒适居住环境和短期内入住的人群可能不太合适 。
如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/看房预约电话：400-083-0338(中介请勿扰）

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目认筹冻资截止时间至6月21日18：00（周六）截止，冻资不仅能享受以上折扣，登记冻资并参与选房流程还额外赠送1000元购物卡（不管最终是否购买都有）

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【选房流程】

选房地点：深圳中洲万豪酒店3F宴会厅

1、选房活动2025年6月22日上午8:30开始签到，9:30正式开始选房。

2、本次选房仅针对已办理翰熙典居VIP客户中请的客户。

3、客户选房当大需携带:客户本人(购房者本人)身份证原件、《翰熙典居VIP客户中请书》

4、签到时所领取的号码贴为选房的重要凭证，如有遗失恕不予补办，请妥善保管。

5、本次选房采用实名制。《深圳市商品房认购书》姓名须与《翰熙典居VIP客户申请书》持有人姓名一致，客户无权要求开发商进行增名、减名或更名;认购书一经正式签署，不予办理退房、换房等事宜。

6、如客户木人(购房者本人)不能到场参加选房，委托参加选房的客户需提供委托人的身份证原或

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项目总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，首推位于三、四单元的300多套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，目前已经开放展厅和样板房。

105平3房2卫，折后总价：894—1236万

120平3+1房2卫，折后总价：1038—1419万

140平3+1房2卫，折后总价：1457—1758万

【折后价格表-9折，没有算开盘折扣】

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南山科技园的新盘供应极为稀缺，上一次入市还得追溯到三年前的润玺二期，因此翰熙典居周边无竞品，地段好，十分稀缺，对科技园新房有兴趣的朋友可以联系我们咨询。

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01项目户型

建面约105㎡的3房2厅2卫，折后总价：894-1236万

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

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（这是105平样板房外看到的视野，可以看到楼下的地铁口）

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建面约120㎡的3+1房2厅2卫，折后总价：1038—1419万

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

【120B样板房实拍】

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建面约140㎡的3房2厅2卫，折后总价：1457-1758万

该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

【140样板房实拍】

，时长01:10

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02项目基本介绍

【区位】：项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学高等学府，另一侧是大厂云集的南山科技园，及软件产业基地，链接后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地

【规划】项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

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01地块，占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。

规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55层，1栋三单元为44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

预计首推02地块，占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53层，2栋二单元办公27层，2栋三单元住宅51层，2栋4单元住宅53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

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03地块，占地总建面约17.6万㎡，住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡，容积率11.44。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元，二单元住宅53层，3栋三单元办公+酒店36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

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03项目配套

【交通】

轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。

城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

（*以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

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【学校】

项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园

项目西侧红线外规划有1所30班小学

处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府

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南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

【商业】

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

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海岸城（图源网络）

万象城（图源网络）

【文体】

9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。

深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。

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深圳湾体育中心（图源网络）

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