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今年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

其中保利负责操盘的南区分为0005、0006、0007三个地块，0005是个公园绿地，占地2265平方米，0006是住宅用地，占地27553.34平方米，0007是规划的幼儿园用地，占地4600.58平方米。南区06地块（保利朝观天珺）地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。规划7栋10-25F小高层+高层，共524户。主力户型122/139/157㎡，少量92㎡。开盘价约8.5万/㎡，总价750万起。

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南区东至现状定福庄路，南至规划待开发地块，西至规划褡裢坡东路，北至规划绿地、隔绿地为朝阳北路。

金茂操盘的D区分为0007和0020地块，0007是住宅用地，占地面积36812.3平方米，0020是多功能用地，占地面积12426.58平方米。D区07地块（金茂满曜）地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。规划13栋8-26F洋房+高层，共719户。户型有116㎡/121㎡三居、128㎡/133㎡/143㎡/159㎡四居，开盘价预计7.5万-8万/㎡，总价800万上车，面向刚改及年轻改善家庭，强调轻奢性价比。

1205-0007:地块为不规则矩形。东侧紧临规划三间房东路(城市次干路);南侧偏西部分邻规划绿地及水域，偏东部分紧临三间房南街( 又名三间房南一街，规划城市支路 );西侧临规划黄渠东路( 城市支路)，北侧临规划常营南路( 城市次干路)。

1205-0020:地块为L型。东北角邻规划绿地，东侧紧邻规划绿地及水域，南侧临规划三路( 又名三间房南二街，城市支路);北侧临三间房南街( 又名三间房南街，规划城市支路 )

保利的地块相对于金茂的地块而言，城市界面会更好一些，离地铁站也会更近一点。

朝观天珺的位置在地铁6号线褡裢坡站D口出来就是，妥妥的“地铁口盘”，北侧紧挨着就是朝阳北路，从交通位置上来说，已经十分不错了。金茂满曜离地铁黄渠站步行7-800米左右，距离在建的平谷线定福庄站直线距离1km左右。

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项目信息

金茂满曜项目已取得预售证！目前一房一价表已出。

认筹金额：20万/套

预计6月中旬开盘，拟推售210套房左右，据说是拿出了最优惠的价格。

目前优惠情况是：凡按时参与选房且开盘7天内完成签约的客户，暂定3个99折。（具体折扣以开盘为准）

优惠后预计价格：

115平：三居均价在7.77万/平左右，不同楼栋价格有价差，中低楼层也有层差；

133平：洋房四居在7.9万/平左右，高中低段有层差；

楼王159产品，首开均价：8.2万/平左右，户户观景，层差不大，房源稀缺。

选房顺序：按照该房源所缴纳的首付款比例多少进行排序，具体以销售通知为准。

金茂满曜项目占地3.68万平米，容积率2.5（按计容面积，不含赠送），包含8-26层洋房及高层产品，北高南低，外围高而中间低。规划13栋楼，共719户，其中，洋房层高3.1米，高层层高3.05米，小高层层高3.0米。户型为115-116-129-133-148-159㎡三至四居。

项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

占地面积：3.68万平米

整体建面：13.56万平米

地上建面：9.21万平米

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：719户

产品业态：洋房、小高层、高层

得房率：159㎡：91.7%，133㎡：92.8%，148㎡：90.4%，129㎡：87.4%，115㎡：90% 左右，含赠送，之前金茂宣传的高得房率是把电梯厅加进去了。

楼栋数：13栋

层高：约3-3.1米

物业公司：金茂物业

物业费：7.6元

价格：预计7.5-8万左右（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926有专属粉丝返费福利）

面积段：

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套

129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套

158㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套

147㎡（四居）104套

金茂满曜内部有一条12米宽的街坊路是大家比较关注的，将小区拆分成东西两部分。

“街坊路可以是单行或双行的车行路，也可以是步行街。兼具车行功能的街坊路应优先保障人行和自行车出行，单侧人行道步行空间的净宽不小于3米，道路断面可灵活设计，宽度较窄的街坊路可不设或设单排行道树，以更好地形成城市慢行系统。”——《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》第4条。