政策变化影响办证，购房者如何维权？北京房地产律师支招

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交完房款、入住多年，房产证却迟迟办不下来，问题究竟出在哪？这起真实案例中，开发商与购房者各执一词，核心矛盾直指购房资质与合同约定。专业律师将从法律角度深度剖析，为您理清维权关键。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与购房经过

原告陈明向法院提出两项诉讼请求：

判令被告甲公司立即协助办理一号房屋（位于北京市海淀区）的所有权证；

本案诉讼费由被告承担。

陈明称，2012 年 7 月 2 日，其与甲公司签订购房合同，购买一号房屋，合同签订后依约支付 3558600 元房款，甲公司也交付了房屋 。但时隔多年，甲公司始终未协助办理房产证，为维护权益，遂向法院提起诉讼。

（二）被告的抗辩主张

甲公司（曾用名乙房地产开发有限公司）认可未办证事实，但提出三点抗辩：

购房资质问题：陈明目前不具备北京市商品房购房资质，因政策要求非京籍购房需提供五年个税或社保记录，导致无法完成网签手续 。

合同风险约定：双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》明确载明 “因抵押状态无法过户网签，待可网签时更换合同”，陈明签约时已知晓房屋存在抵押，且应预见政策变更风险，公司无过错 。

费用承担争议：主张诉讼费应由陈明承担，且陈明需缴纳公共维修基金 。同时表示，房屋抵押已于 2021 年 7 月解除，具备办理过户条件，但因陈明资质不符未能推进。

（三）法院查明的关键事实

合同与付款：2012 年 7 月 2 日，双方签订购房合同，约定房屋价款 3558600 元；7 月 5 日，陈明付清全款；2016 年 4 月 29 日，甲公司开具房款发票 。

抵押与解押：2013 年 7 月，甲公司将一号房屋抵押给北京银行，债务履行期至 2021 年 7 月 18 日，该抵押已于 2021 年 7 月解除 。

房产证现状：陈明至今未取得房屋所有权证，甲公司开发手续齐全，但因陈明资质问题未完成网签 。

二、案件分析

（一）争议焦点

甲公司能否以陈明无购房资质为由拒绝协助办证？

本案诉讼费应由谁承担？

（二）法律分析

合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，双方签订的购房合同系真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效 。陈明已履行付款义务，甲公司作为出卖人，协助办理产权证是其法定义务 。购房资质政策属行政管理规范，不影响合同效力，且合同未将资质作为办证前提，甲公司以此抗辩缺乏法律依据。

风险约定与责任划分：合同虽约定抵押期间无法网签，但未明确将政策变化导致的资质问题作为免责事由 。甲公司作为专业开发商，应预见政策调整风险，且未举证曾提醒陈明关注资质变动，故其主张免责难以成立 。

诉讼费判定依据：诉讼费通常由败诉方承担 。甲公司未依约协助办证构成违约，法院可根据过错程度、诉讼结果等因素，判定其承担诉讼费 。

三、裁判结果

法院判决：甲公司于判决生效后十日内协助陈明办理一号房屋的不动产权证书 。

四、案件启示

（一）购房交易风险防范

资质动态核查：非本地户籍购房者，签约前需确认当前购房资质，并定期关注政策变化 。可通过住建部门官网或政务服务平台查询，避免因资质失效影响后续办证。

合同条款细化：签订购房合同时，明确约定办证期限、违约责任及政策变动处理方式 。如添加 “因政策调整导致资质不符，双方协商解决” 等条款，降低风险。

（二）产权纠纷应对策略

及时主张权利：发现开发商拖延办证，应在合同约定期限届满后及时发函催告，留存证据 。协商无果时，尽快提起诉讼，避免超过诉讼时效。

区分行政与民事责任：购房资质属行政管理范畴，不直接否定民事合同效力 。若开发商以资质为由拒绝履约，可通过法律途径要求其继续履行合同义务。

房产证是房屋产权的核心凭证，遭遇办证纠纷切勿拖延！若您正面临类似困境，或对购房合同条款存疑，欢迎私信专业律师团队，获取一对一法律解决方案，守护您的房产权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）