一文读懂鹏瑞鹭璟府：为什么便宜~配带学校如何~风水禁忌

鹏瑞鹭璟府为什么便宜~鹏瑞鹭璟府配带学校如何~鹏瑞鹭璟府风水禁忌

鹏瑞鹭璟府为什么便宜

为什么便宜
鹏瑞鹭璟府价格相对一些核心地段楼盘更具性价比，主要有以下原因：
- 地段因素：项目位于龙华区观湖街道鹭湖新城核心板块，虽发展潜力较大，但相较于深圳湾、福田中心区等成熟核心地段，城市发展成熟度和知名度稍低，土地成本和房价也相对较低。
- 市场供需关系：深圳房地产市场整体供应以及龙华区新房供应量会对价格产生影响。若某时期市场上新房供应充足，同区域或周边类似产品竞争激烈，为吸引购房者，开发商会制定更具性价比的价格策略。
- 产品定位与客群：项目主要面向华为、天安云谷等区域的年轻家庭，是他们的高性价比选择。产品在保证品质的基础上，需考虑目标客群购房能力和需求，以相对亲民价格匹配目标客户预算，实现更好去化。
- 定价自主权：当前深圳新房不再限价，开发商有了更多定价自主权。结合自身拿地成本、项目定位和当前市场供需情况等综合因素，我们制定了更符合市场现状的价格，让更多购房者能享受到高性价比的居住产品。
鹏瑞鹭璟府配带学校如何

配带学校情况
鹏瑞鹭璟府的学区配置较为优质。根据2024年龙华区教育局学区划分，小学和初中学区均为观湖外国语学校和鹭湖实验学校。观湖外国语学校是龙华区政府投资打造的高品质九年一贯制公办学校，办学规模为45班，可提供2100个学位，总建筑面积约51718平方米。鹭湖实验学校也是公办九年一贯制学校，2024年9月正式开学，规划办学规模为28个班，能提供1400个学位。此外，项目还自带一所9班制幼儿园，可满足孩子早期教育需求。
鹏瑞鹭璟府风水禁忌

风水禁忌
关于风水相关问题，风水学并非科学，其观点和解释因人而异，不同的人可能有不同的理解和看法。鹏瑞鹭璟府在规划和建设过程中，充分考虑了居住的舒适性和合理性，遵循相关建筑规范和标准，致力于为业主打造安全、舒适、宜居的居住环境。小区内配备了先进的安保系统和消防设施，周边环境优美，有山湖景观及公园配套，整体居住氛围良好。我们建议购房者在购房时，应结合实际情况和个人需求进行理性判断，更多地关注房屋质量、配套设施、物业服务等实际因素。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

鹏瑞鹭璟府是位于深圳市龙华区观湖街道的一个高品质住宅项目，

以下是鹏瑞鹭璟府全方面介绍：

基本信息

- 开发商：鹏瑞集团，旗下深圳市新基投资有限公司具体负责开发。

- 项目概况：总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%。共分2期开发，由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1:1.7，配建有公交首末站。

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户型信息

- 户型面积：有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型。

- 户型设计：88㎡户型为经典竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，西南或东北朝向；91㎡户型也是竖厅格局，三开间朝南；110㎡户型四开间朝南，L型厨房带生活阳台；144㎡户型为竖厅南北通透格局，双主卧套房；163㎡户型为竖厅格局，一梯一户，三开间朝南；213㎡户型是横厅南北通透格局，一梯一户，双阳台通透，主卧大套间设计，配有保姆独立套房，中西型多功能厨房。

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户型图鉴赏:

交通情况

- 公共交通：临近规划中的地铁18号线和在建的22号线交汇站观湖站，距离约500-600米。项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。周边还有多条公交线路，且社区内规划有公交首末站。

- 自驾：紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）可快速连通深圳各区。

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教育资源

- 自带配套：自带有1所9班制幼儿园。

- 周边学校：根据2024年龙华区教育局学区划分，小初学区在观湖外国语学校和鹭湖实验学校。此外，直线3km范围内还有深圳市龙华区文峰小学、松元万安学校、龙华区外国语学校-小学部等多所小学，以及深圳外国语学校(集团)龙华高中部、宝文学校等多所中学。

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商业配套

- 项目自带：规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态。

- 周边商业：周边700米内有先施购物中心、兴万和商业广场，4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。

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文化休闲

- 周边设施：鹭湖三馆一院紧邻项目，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院。项目周边还有“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。

- 小区内部：规划有中央园林、儿童乐园、夜光跑道、健康活力跑道、羽毛球场等休闲设施，还有2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，6大活力广场。

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区域发展

鹏瑞鹭璟府位于鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。片区依托观澜高新园的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群。

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总结：

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