火热中！@保利天曜官方售楼处发布:保利天曜稀缺席位 恭候莅临！

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2.地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域。
6.临江大道项目不会是天字系产品，会是全新的产品系，超越过往。 7.保利内部极其重视这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会立刻 登场，预计下半年才有希望亮相。

【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约47000m²
【总建筑面积】约175000m²
【容积率】3.7
【总栋数】6栋
【总户数】预计500户
【首开面积】205-640㎡

地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享受到珠城的不少优质配套！

面粉厂地块位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m；隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。

3月14号，政府网站就正式获批了项目的规划图！

从规划图看广州临江大道项目的楼栋布局、面积段已经基本定型了！

1.全盘一共6栋住宅，货量500+套。

3.配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。

4.通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江。

5.商业部分临街临江布置，最高仅有4层。

在局座肉眼可及的城市范围内，广州就有一片巨大的可更新区域——在广州民间，他们叫：员村、程界西、程界东。

在官方规划文件里，它叫：金融城西区，规划面积约3.65平方公里。

因为位于珠江新城和金融城起步区之间，在楼市语境中，它也是珠江新城东扩的下一站。

在其东、西、南向，分别就是珠金琶三大CBD。

放眼全国，像金融城西区这样还有3.65平方公里，超过5500亩，被所在城市三大超级底盘环绕拱卫的区域，都极为罕见。

南方面粉厂的热抢，很明显广州核心地段的核心地块，仍是楼市的香饽饽；

琶洲西区、金融城地价相继刷新，或预示着广州房价即将迈进一个新阶梯；

核心地段的顶级豪宅，将成为市场主流趋势，走出独立行情。

保利南方面粉厂项目，代表的是广州已有发展成就的现状优势；而保利·天曜则代表整个金融城西区焕新之后的潜力优势。

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保利天曜是去年最后一天，广州楼市拍出“王炸”地块！保利以432792万元拿下天河员村二横路以西AT080721地块（即绢麻厂地块），楼面价5.11万/平。若扣除配建，实际可售楼面价为5.8万/平，刷新广州楼面价TOP10榜单。另外，天河员村二横路以西AT080720地块也在今天上午出让，也是由保利拿下。该地块楼面价5.07万/平，扣除配建后，实际可售楼面价为5.7万/平。

北地块体量比较小，规划3栋45-47层住宅，梯户比三梯四户到两梯三户。

南地块占地面积较大，规划7栋34-45层住宅楼，还有下沉庭院设计，且所有楼栋均为两梯两户的板楼设计。

规划提到天曜还自带幼儿园和24班小学，虽说位于金融城核心地段，周边名校不会缺，但教育的确定性，才是购房者的定心丸，期待保利能引进哪些名校了。

保利天曜线上开盘，冻结200万才有资格选房，首推4栋超高层，北区B3塔楼120㎡，南区A1/A7/A8板楼140/170/210㎡，合计350套货。

价格流出来了，折后单价8.6-11.4万/㎡。具体如下：

120户型：8.6-10万/㎡

120㎡：均价8.6-10万/㎡/㎡

低区16层以下：8.7-9.2万/㎡

中区16-31层：9.27-9.6万/㎡

高区31层以上9.3-9.9万/㎡

140户型：8.8-10.8万/㎡

低区13层以下：8.8-9.9万/㎡

中区13-29层：8.8-10.6万/㎡

高区29层以上：9.4-10.8万/㎡

170户型：均价9.66-11.2万/㎡

低区14层以下：9.66-10.4万/㎡

中区14-27层：10-10.9万/㎡

高区27层以上：10.4-11.2万/㎡

210户型：9.6-11.4万/㎡

低区14层以下：9.6-10.4万/㎡

中区14-27层：10.2-10.9万/㎡

高区27层以上：10.7-11.4万/㎡

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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