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基础信息

【土地信息】

项目土地为北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，越秀集团于2023年2月8日以33.12亿元+4.5万㎡现房面积摇号中得（经营楼面价约3.36万元/㎡，溢价率15%），该地块住宅期房指导价6.2万元/㎡、现房指导价6.5万元/㎡；地块建设用地面积4.51万㎡，规划建筑面积10.21万㎡，住宅容积率2.57。

【区位信息】

项目位于昌平区，五、六环之间，距离8号线、昌平线朱辛庄地铁站直线距离不到1公里，周边基础配套齐全。

【项目规划】

项目总建筑面积17.06万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模8.82万㎡，商业0.99万㎡，其它面积7.25万㎡，分2期开发。项目总规划楼座15栋住宅楼，其中期房7栋，现房8栋。

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【户型产品】

项目已供应商品住宅户型面积41.78-126.99㎡一居-四居产品，共788户。

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【开盘入住】

项目于2023年4月23日开盘，预计2025年12月31日交房。

供销情况

【总供应】

【总成交】

旺销分析

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一共788套，已经签了686套，成交均价61862元/㎡，签约率87%。

在昌平朱辛庄这片蓬勃发展的热土上，越秀星樾以“现房交付+高性价比”的组合，成为2025年北京楼市红盘。无论是自住刚需、改善家庭，还是TZ者，都能在这里找到理想生活的答案。

当时越秀从一众国央企中脱颖而出，越秀也是铆着劲想做出好产品，后来它凭借越秀星樾“日光盘”打响自己的名号。现在越秀在北京的名声越来越响了。

一、优质区位，配套完备

地处朱辛庄板块，临近海淀北，是科创高地重心，小米等头部企业集聚，发展潜力大。距 8 号线与昌平线交汇的朱辛庄站约 600 米，双地铁加持，交通便捷。周边万达广场（在建）、合生汇等商业环伺，北京 101 系名校落地，三甲医院近在咫尺，生活配套完善。

二、产品优质，设计贴心

围合式布局打造中央景观，遵循 “一环一轴四园五景”，设置悦跑环、全龄乐园等功能区。60 - 127㎡一至四居户型多样，大面宽、宽厅设计采光佳，部分户型配高端家电。采用绿色建筑三星标准，保障居住品质。

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三、品牌强劲，值得信赖

由越秀地产开发，其作为老牌综合性房企，背靠越秀集团，开发经验丰富，品牌实力雄厚，为项目品质、交付及服务提供保障。

四、定位精准，性价比高

兼顾刚需与改善需求，满足购房者对交通、教育、居住品质的多重要求，价格在区域内具备竞争力，市场热度高、口碑好，推动项目热销。

越秀星樾作为昌平朱辛庄板块的热点项目，占据双地铁（昌平线、8 号线）和科创产业集群优势，也面临一定短板。学区资源模糊，配建幼儿园，但中小学依赖周边普通学校，未明确对口顶级学区，开发商提示学区以政府划分为准，教育吸引力弱于海淀北板块。 噪音影响隐患，紧邻京藏高速（约 600 米），虽采用隔音技术，但夜间货车噪音仍可能干扰，且规划中的隔音屏建设未落实。 配套成熟度低，商业依赖现有永旺、万科 TBD，规划的朱辛庄体育中心 2026 年后落地，短期内全龄段生活便利不足。

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