四川
成都新楼市 文|黎小小
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今年土拍席上甚少现身的武侯区，终于上新一宗重磅好地。
今日，武侯区17.87亩地块公开拍卖，住兼商用地，起拍价16100元/㎡，容积率约2.5。由于地块是武侯区二环路旁近年内难得的一次上新，地段醇熟且地块面积较小，对房企的资金压力更小，公告出让后就吸引了不俗关注。
△网传参拍房企名单
拍卖现场共6家房企到场报名参拍，越秀、绿城、澳南等房企决战始终，最终在32轮竞价后，被澳南以楼面价19200元/㎡竞得。这也是本土民企澳南集团首次进入武侯区布局，在此之前该公司已经在新都、成华等地拿地开发。
该公司成立于1997年的企业，迄今已跨越28年，旗下拥有10余家下属控股企业，集团总开发逾百万平米，覆盖整个川内重要城市经济圈。今年上半年，该公司凭借澳南锦江序项目在成华区一鸣惊人，赢得了不俗的业界口碑和购房者认可，实现首批次开盘即罄。
△澳南锦江序会所实景图
△澳南锦江序效果图
此次拿下的武侯二环地块，也将是该公司第二个主城项目。据悉，该公司计划在成都主城持续深耕。在当下市场背景中来看，这样的本土民营房企值得长期关注。
△图据寻圭投资云地图
同时这也是武侯区今年第三宗公开上市拍卖的涉宅用地，自去年开始，武侯区的涉宅用地供应量就大幅锐减，去年仅成交一宗越秀金茂天鹭满园，今年时间过半也仅上新三宗，涉宅用地合计出让面积仅约112亩。这样的供应量，在同期锦江、成华、青羊都大批量出货、风头强劲的情况下，实在算不上丰富。
而区域连续两年的涉宅用地短供，也连带影响了武侯区新房市场的供应量。2023年拿地项目已经大部分实现去化完成，2024年拿地在售的项目仅剩一个越秀金茂天鹭满园，目前整个武侯区内，在售新房项目的确称得上“屈指可数”。
地块本身条件方面，优势明显。地处双楠-红牌楼醇熟板块，北侧紧靠二环路，距离10号线红牌楼站直线约600玉米，往西靠近武侯大道，交通便捷度很高。地块周边，生活、商业、医疗、教育配套都已经成熟完善，北侧二环路对面，即是红星美凯龙，往西沿二环路直行约800米就是伊藤洋华堂双楠店，也是当前伊藤在成都最受好评的门店之一。
而且地块所处区域内已经多年没有新供宅地，周边最近一次土拍是去年鹭岛板块的越秀金茂天鹭满园，当时拿地楼面价16800元/㎡，以及2020年双楠板块南山凌峯项目。地块最近的新房供应也是越秀金茂天鹭满园，此前几个批次预售总价区间约在400-800万。
当然，地块的局限之处也不容忽视。一方面，紧靠二环高架，且地块面积小，可能难免会有噪音干扰；另一方面，双楠及红牌楼板块发展时间久远，区域老破小较多，城市界面观感欠佳，可能会成为未来购房者的抗性之一。
宗地位置：武侯区红牌楼街道永盛南街5号、7号，二环路西一段7号、9号
宗地编号：WH08(070102/090101):2025-029
面积：11915.76平方米(合17.8736亩）
起始价：16100.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于11916平方米且不大于29789平方米（其中混合商业建筑面积比例大于计入容积率的总建筑面的5%且不大于15%）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、零售商业用地
成交楼面价：19200元/㎡
竞得人：澳南
溢价率：19.25%
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