大华梧桐樾官方网站-大华梧桐樾欢迎您-大华梧桐樾楼盘详情

上海嘉定【大华梧桐樾】

售楼处电话最新发布：400-8385-958

售楼处电话：400-838-5958【售楼处预约热线】

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

双轨交|同济附属实验学校旁

「大华·梧桐樾」

建面约84/92/102㎡高层

建面约110-150㎡叠墅

总价约280-820万

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

看房请务必致电，确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

示意图,仅供参考

项目全套户型图如下:

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

样板间实景如下:

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

项目区位

01

「大华·梧桐樾」售楼处营销中心☎:400-902-3966位于宝山淞宝板块,是宝山区的政治、经济、文化中心;项目至东林路,南至漠河路,西至牡丹江路,北至护厂河,规划占地面积77.62公顷.

示意图:网络图源

在新一轮的全市总体规划中,地区将承载上海主城区北部重要功能,围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求,着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区,成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区.

项目地块为原上港十四区,方圆55公顷,万里长江第一滩,由实力巨擘的上港集团整体开发,总建筑面积高达约146万㎡,依照“三心一轴,一带六区”的规划理念,未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

实景图

整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷,相当于4.2个美兰湖!占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

实景照片

共规划有7大地块,其中住宅建筑面积近50万㎡,四期位于整个项目的中心位置.

示意图:图源网络

除了一线滨江资源,还汇聚了大型商业、酒店、5A级智能办公、音乐厅、180m高观光塔、巨幕环球影院、绿地公园等配套.

观光塔高达约180米!不仅对望上海市中心摩天建筑,更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行,崇明岛、长兴岛、东海.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

效果图

约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群,将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面!

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

效果图

世界一流的千人音乐厅以及世界第三大的巨幕环球影院

效果图

滨江休闲景观带全长约1.75公里,贯穿项目东西,未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

效果图

沿江游艇码头可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中,创造堪比国外的多元滨水体验.

周边配套

02

交通配套:项目距离轨交3号线友谊路站约1.5km,5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场.同时,项目紧邻同济路高架,与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

教育配套:附近教育资源也比较丰富,有宝山实验学校(东部)、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话&热线：400-8385-958✔✔✔

上海嘉定大华梧桐樾售楼处地址：400-8385-958✔✔✔（24小时资讯热线）

图源网络

休闲配套:紧邻宝山行政中心区,周边宝山区政府、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园.

示意图:宝山体育中心

大华梧桐樾售楼处电话：400-8385-958

上海大华梧桐樾24小时vip热线☎：400-8385-958

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

大华梧桐樾售楼处电话：400-8385-958

上海大华梧桐樾24小时vip热线☎：400-8385-958

售楼处电话最新发布：400-8385-958

售楼处电话：400-838-5958【售楼处预约热线】

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。