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金地山川印-新梅江南墅作

新梅江南城市墅区 东方境宽幕院墅

项目信息：

【用地面积】4.23万㎡

【容积率】1.1

【产权年限】70年

【规划户数】140（一期）

【户型面积】128-143㎡平墅，133-196㎡叠墅

【交付标准】毛坯

【物业费】洋房3.7元、叠拼3.45元

【绿化率】一期绿化率约38%

【开发商】天津建绿筑城房地产开发有限公司

【项目标签】新梅江南墅区、1.1容积率纯墅社区

在售情况：

洋房平墅：128㎡、143㎡

别墅上叠（带院带地下室）：133㎡、171㎡

别墅下叠（带院带地下室）：143㎡、196㎡

品牌价值 金地&山川 双强联合

▪金地集团成立于1988年，35载沉淀，布局全球86城，连续七年销售额破千亿。三道红线政策下连续七年零踩线，财务水平稳健，选择绿档房企更安全，投资更有保障。

▪2004年金地在天津第1个项目格林世界就落地于津南双港，金地·山川印是金地布局津南的第七个项目。

▪金地在天津已经开发了11个别墅项目，每一个别墅发展时期都有璀璨的印记；2014-2023十年间全市别墅成交4800+套，位列天津首位，别墅专家实至名归。

▪山川集团聚焦服务京津冀城市高端改善客群，坚持自有资金购地及“做一成一”投资模式。2022年进入天津后连掷四子，均为容积率1.2以下的墅质地块。

新梅江南墅区之心 10年未见稀贵土地

▪天津城市别墅区一路向天津南部发展，从发展时长、区域面积、资源配套、人文圈层等角度来看，天津仅有4个城市墅区，新梅江南片区已是天津最后一片尚有开发空间的城市墅区，而此片区之前已有十年未供地。

▪2010年后，天津再无1.0容积率以下土地规划，金地·山川印项目约1.1超低密容积率，是近四年市区及环城最低容积率地块。

▪项目打造纯墅住区，抢占核心区域稀缺资源。产品规划为建面约128-143㎡东方平墅和建面约133-196㎡镜幕院墅。专为当代知贵世家打造改善墅居。纯粹、优质的圈层，才是高阶人居的生活主场。

高能路网 一步河西

▪三横：黑牛城道/外环南路/梨双公路，快速通达天津各区域。

▪五纵：解放南路/洞庭路/友谊路/微山南路/大沽南路，南北向主干道通达市区腹心。

双轨环绕 速通市区

▪紧邻地铁6号线二期景荔道与景荷道，向南延伸与地铁8号线（在建）渌水道站汇集，可快速串联梅江、文化中心、水上奥体、长虹公园、人民医院、西站等城市级重点配套。

大型商超 新梅江生活圈

▪项目3公里内近邻中海环宇城、梅江山姆会员超市、梅江永旺、津南永旺、西青万达等大型商业综合体，城市繁华，指掌之间。

9大别墅区环绕 3大公园环抱

▪项目位于新梅江南墅区，有红磡领世郡、首创玲珑墅、金地艺华年等高端别墅项目，墅区氛围浓厚。

▪项目南侧紧邻约7.2万㎡体育公园、北侧临0.53万㎡规划公园绿地，周边更有卫津河公园、太湖路公园、梅江公园等3大公园环绕。

三甲医疗 近在左右

▪项目周边医疗配套丰富，驾车15分钟内可达天津海河医院（三甲），25分钟内到达天津环湖医院、天津胸科医院、天津中医药大学第一附属医院等三甲医院。

风华系墅作 印系第三作

▪金地山川印为金地高端改善产品序列——风华系，秉承“意致东方 情致现代”的产品理念，以现代东方建筑美学，打造为更具文化内涵的人居作品。是继“平山印”、“水西印”之后，铸造天津“印”系传奇的第三个城市印记。

灵动飞檐 东方斗拱

▪金地·山川印建筑顶部造型取法中国传统建筑的飞檐形式，在外立面选取斗拱等中式建筑符号，以铝板等现代材料实现不失底蕴、不拘古法的现代中式美学。

六境九景 东方雅奢园林

▪依千年宋画《辋川图》为蓝本，以“林”为媒介，设六境礼序，置九景相和，造当代酒店式度假理想居所，营造雅奢的沉浸式山水游园体验。

宋风园林 三进八景

▪汲取《潞河督运图》与《古运回望图》的津门河运文化底蕴，精练“水、林、廊、山、亭、桥”等六大造园手法。由超巨迎宾广场、墅区大堂及叠水景观，组成三重归家礼序空间。

迭代墅作 镜幕宽厅

✅ 镜幕院墅

建筑面积133㎡上叠院墅

约5.8米IMAX镜幕落地窗：超大采光面迎纳巨幅阳光，超广角视野闲看窗外景致。

约51㎡LDK一体化通厅：厨餐客一线贯穿，尽显空间通透阔绰。

约3.8米百变空间：娱乐室、健身房、影音室、书房，随心尽享。

约173m³跃级空间：约6.4米层高，大幅拓展生活边界。

270°环幕飘窗：室内观景台，转换视角将美景尽收眼底，更提高了采光效果。

360°星空露台：无边界全景视野，目之所及，日出月升、星汉灿烂。

私享四季花园：开窗即是风景，赏风华院墅，揽四季人生。

建筑面积143㎡下叠院墅

约5.8m巨幕宽厅：超大面宽让阳光自由洒落，彰显主人恢宏气度。

约12㎡客厅IMAX镜幕落地窗：超广角视野闲看窗外好景。

约47㎡LDK一体化通厅：厨餐客一线贯穿，尽显空间通透阔绰。

约200m³跃级空间：约6.4m挑高，垂直方向拥有巨大空间。

270°阳光飘窗：环幕采光为屋内注入清新活力。

建筑面积171㎡上叠院墅

约6.9米奢宽会客厅：可容纳大型派对或亲族聚会，彰显主人社交魅力。

约65㎡LDK一体化空间：厨餐客一线贯穿，中西厨、岛台自由切换。

约190m³跃级空间：约6.4米挑高，尽情释放居住的想象力。

270°环幕飘窗：室内观景台，转换视角将美景尽收眼底。

酒店式主人套房：包含家政间、卫生间等功能空间，彰显尊贵身份。

360°上层观景：尽享无边界全景视野。

建筑面积196㎡下叠院墅

约14㎡客厅IMAX镜幕落地窗：超大观景面，视野之中美景一览无余。

约6.9m巨幕宽厅：超宽客厅是主人的奢华社交场，一展主人雍容。

约65㎡LDK一体化空间：中西厨、岛台自由切换，为家庭核心区营造更多生活场景。

约160m³跃级空间：约6.4m挑高，实现主人对生活的各种期待。

270°阳光飘窗：多维采光、全景视角，兼具舒适性和实用性。

私享四季花园：开窗即是风景，赏风华院墅，揽四季人生。

✅ 东方平墅

建筑面积约128㎡

约12m南向三开间：南北通透，实现全屋空气对流循环，全明格局，空间布设科学有序。

约10㎡客厅落地窗采光：全景IMAX落地窗配置，奢享多一倍的阳光照拂。

约50㎡LDK一体化通厅：南北通透一线贯通，空间0浪费面积，家庭全能交互式空间里，充盈欢声笑语。

约24m³全屋收纳空间：玄关、卧室、U型厨房、多功能室等全屋多重收纳空间，让生活井然有序。

约23㎡奢享主卧套：集“休憩、更衣、主卫、私享空间”四大功能于一体，套房式结构互不干扰。

建筑面积约143㎡

约13.5m南向三开间：南北通透，全明格局，采光通风极佳，室内空间感更为开阔。

约20㎡客厅落地窗采光：全景IMAX落地窗配置，奢享多一倍的阳光照拂。

约65㎡LDK一体化空间：厨、餐、客一脉相连，多功能复合空间，乐享家庭欢乐。

约25㎡“小家化”主卧套：套房式主卧集独立明卫、步入衣帽间、阳光梳妆台于一体，尊享主人雍容。

约39m³收纳空间：玄关、卧室、U型厨房、多功能室等全屋收纳空间，分类规划，整洁美观。

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