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老黄埔文冲东旧改大盘，中建玖合未来方洲！

文冲东旧改分为渡头组团、文元组团、江北组团三个片区。其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁 5 号线文冲站；文元组团紧邻地铁 13 号线双岗站，位置核心、资源丰富。未来方洲就在首开的文元组团。

中建玖合·未来方洲，位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，战略性占据广州城市轴心3.0区域，依托双地铁口和周边丰富配套，打造出集住宅、商业、办公、公园等多维功能的大型城市综合体。

作为广州城市更新的重要项目之一，未来方洲将成为融合创新办公、生态住区、文化地标、商业街区等七大功能的前沿都会新地标，展现未来城市理想生活的全新定义。

未来方洲总建面约220万方，大概有8000套货源。立足于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

项目处于珠江新城和鱼珠CBD的核心区域，紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道，区域内交通便利，广深沿江高速、黄埔高铁站规划中的交通网将使区域更具发展潜力。便捷的三重交通系统和30分钟内可到达珠江新城的便利性，使得中建玖合·未来方洲成为不可复制的城市核心区地标。

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珠金琶CBD，作为广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集地，是广州新兴的经济和文化重心。

整个项目是由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目。

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家。中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在2024年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航。

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0。

知识城集团，湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。

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01

楼盘基本信息

开发商：中建玖合+知识城集团

首开：1、2、4栋

面积：79-142m²三至四房

交付标准：精装

车位比：1：1.3

总栋数户数：9栋 1804户

梯户比：1栋，2梯5户，2栋3梯5户，4栋，3梯4户

管理费： 3.2元/㎡/月

绿化率：约35%

02

交通配套

地铁交通：距离13号线双岗站300米左右以及5号线文冲站，3站金融城，6站琶洲，9站直达珠江新城板块。

自驾方面：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，可以快速贯通珠金琶CBD核心。广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）9站21线，联通大湾区，便捷出行。

03

教育配套

整个项目三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】。

首开组团楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式。学校也官宣是华师附学校。

老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，华南师范大学附属学校作为双一流、首批国家 211 工程大学的附属学校，教育背景强大，资源丰富。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被誉为 “神学院”，教育成果显著。

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04

商业休闲配套

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华。

5公里范围内有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。

3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

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05

医疗配套

距离项目三公里范围内三甲医院有广医第五医院，中山附属第一医院，另外还有多家医疗机构在周边。

06

户型信息

79方A1户型3房2卫，亮点是5.3米宽的阔景阳台，以及三开间朝南，还有270°瞰景飘窗套房主卧。

79方的A2户型，3房2卫，一样有5.3米面宽阔景阳台，以及270°大飘窗主卧。这个是飞机户型。

79方A3户型，2房2卫，可以改成3房。也是5.3米面宽阔景阳台。

95方户型也有4个，5.9米面宽双开间阳台，可以做3+1房。

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108㎡的户型也有3个户型，都是3+1房，格局更加方正，大阳台，南北通透户型。

128㎡户型在入户处送了个阳台，做到了4+1房，即便是三孩家庭，在确保每个孩子都有自己房间的同时，也能多出一个房间以备不时之需。

建面约142㎡户型，标准的横厅布局，双主套，南北双阳台，南向大面宽，户型没啥缺点。

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