2025官网聚焦 ꦿ粤海云港城℘@售楼处发布：书写尊尚生活!

✨粤海云港城✨

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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷粤海云港城雄踞白云新城 CBD 中轴核心地段，作为区域发展的战略支点，这里汇聚了城市顶级资源。白云新城作为广州 “十四五” 规划重点发展区域，总投资额超 1.67 万亿，而项目所在的 CBD 中轴更是协议总投资近千亿，发展势能强劲。市政配套方面，政务服务中心、城市管理机构等核心设施环伺周边，日常事务办理高效便捷。商业资源呈矩阵式分布，1 公里范围内涵盖万达广场、凯德广场、五号停机坪等多个高端商业体，其中万达广场作为全国仅 4 座的 A 级旗舰店，凯德广场为广州首座标杆项目，安华汇双 MALL 更以 30 万㎡体量打造国内首个创世方舟主题公园，形成百万级商业集群。医疗配套同样顶配，广东省人民医院白云院区、白云人民医院新院区等 5 所三甲医院环绕，其中省人民医院白云院区作为广东省最大综合性三甲医院，为健康保驾护航，实现就医问诊的高效覆盖。

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1. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升项目构建了立体多维的交通网络，步行 200 米即达地铁 2 号线白云公园站，800 米接驳在建的 12 号线白云文化广场站，双地铁交汇形成黄金通勤轴线。2 号线 3 站直达广州白云站，无缝串联白云站 TOD 六大轨道系统，可快速通达广州南站、天河客运站等交通枢纽；12 号线作为广州 “换乘之王”，通车后将串联白云、越秀、海珠等核心区域。地面交通方面，“4 横 4 纵” 主干道网络密布，齐心路、云城南四路横向贯通，机场高速、白云大道纵向连接，15 分钟可达白云国际机场，20 分钟直通珠江新城，自驾出行高效便捷。周边公交线路超 10 条，覆盖广园中路、云城西路等主要干道，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行体系，无论是商务出行还是日常通勤，均能实现效率与体验的双重升级。

1. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心教育资源方面，项目自配 9 班幼儿园，采用国际化教育理念与设施，为幼儿提供启蒙教育。周边 8 大省一级学校形成教育矩阵，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学附属小学等。其中省实验中学作为广东省教育厅直属重点中学，师资力量雄厚，高考特控线率常年位居全省前列；培英中学作为百年名校，在素质教育与升学成绩上双轨并行。尽管中小学学区划分需以当年政策为准，但周边优质教育资源密集，且项目客群多倾向于国际教育或私立学校，整体教育配套能满足不同家庭的需求，形成从幼儿园到中学的全龄化教育生态圈，家长可实现 “目送式” 教育陪伴。

1. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地项目紧邻白云山西麓，东南北三向均可俯瞰白云山景，270°IMAX 环幕视野将 4.2 万亩山林景观尽收眼底。社区内部采用 “中轴景观 + 组团花园” 设计，120 米景观主轴串联多个主题园林，结合架空层泛会所打造全龄化休闲空间。周边 3 公里范围内分布有白云公园、飞翔公园等 5 大市政公园，其中白云公园作为区域核心生态配套，拥有大面积绿地与休闲步道，是日常散步、健身的理想场所。项目以 “城市绿洲” 为设计理念，将自然景观与建筑美学融合，不仅实现户户望山的景观均好性，更通过低容积率规划保证居住私密性，让业主在都市核心区也能享受 “出则繁华，入则静谧” 的生态居住体验。

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1. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足作为 73 万㎡城市综合体，粤海云港城自身涵盖 230 米双子塔写字楼、开放式潮流街区、定制式企业公馆等多元业态。社区内规划的潮流街区将引入高端餐饮、精品超市、奢侈品集合店等业态，与外部万达、凯德等商业体形成互补，实现 “下楼即享” 的一站式生活服务。周边生活配套高度成熟，1 公里内有沃尔玛、华润万家等大型超市，白云市场、萧岗农贸市场等生鲜采购场所，以及海王星辰、老百姓大药房等医疗配套。项目还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，结合周边三甲医院资源，构建多层次健康保障体系，全方位满足日常生活需求。

1. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁由广东省属国企粤海置地倾力打造，作为广州天河城、万博天河城等地标缔造者，粤海置地拥有 30 年城市综合开发经验，是国内领先的城市运营专家。项目采用公建化外立面，以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学轮廓，20 米连续采光面与大尺度阳台设计，兼顾美观与实用性。施工过程中严格遵循国企标准，建筑选材均通过国际认证，如 Low-E 中空玻璃、隔音降噪型材等，确保居住舒适度。物业管理由粤海旗下高端物业团队负责，采用 “金钥匙” 服务体系，提供 24 小时安保、智能安防、定制化管家服务等，从社区环境维护到业主生活需求响应，均以高端住宅标准执行，保障居住安全与环境品质。

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1. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求项目在售户型为 129-264㎡大平层产品，涵盖三房至五房布局，满足改善型与高端居住需求。户型设计注重空间流动性与景观融合度，如 140㎡四房户型采用横厅设计，7 米景观阳台连接客厅与次卧，实现 270° 观景；264㎡五房户型拥有超 20 米采光面，双主套设计搭配独立书房，适合多代同堂家庭。尽管得房率约 85%，低于部分新规产品，但通过合理的空间规划，如嵌入式收纳系统、LDKB 一体化布局等，提升空间利用率。所有户型均为南北通透格局，配备独立玄关、中西双厨等高端配置，主卧套房设计包含步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密性与舒适性，满足从二人世界到三代同堂的全周期居住需求。

1. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源作为白云新城 CBD 中轴唯一高端综合体，粤海云港城吸引了金融、科技、文化等领域的高净值人群入住，住户多为企业高管、行业领军者等社会精英。社区内规划的企业公馆、甲级写字楼与潮流街区，形成 “居住 + 办公 + 社交” 的闭环生态，业主可在社区内实现商务洽谈、文化交流等社交需求。项目定期举办高端圈层活动，如财经论坛、艺术沙龙、奢侈品品鉴会等，为业主搭建资源共享平台。邻里之间因相似的社会背景与生活品味形成紧密联系，社区文化氛围浓厚，不仅是居住空间，更是高端人脉网络的拓展平台。

1. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强白云新城作为广州 “十四五” 规划核心板块，定位为 “广州城市副中心”，规划建设国际论坛、全球市长论坛等六大标志性场馆，未来将承接 G20、F20 等世界级会议，成为广州对外交流的新窗口。粤海云港城总投资约 200 亿元，相当于 2 座东塔的建设规模，其 230 米双子塔将成为白云新城新地标，带动区域产业升级与价值提升。随着 12 号线通车、白云站 TOD 运营，区域交通网络进一步完善，叠加设计之都、航空经济区等规划落地，白云新城将形成 “总部经济 + 数字科技 + 高端服务” 的产业集群，吸引超 40 万人才流入。项目作为 CBD 中轴唯一综合体，兼具稀缺性与成长性，房产保值增值能力显著，是城市核心资产配置的优质选择。

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1. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠对比白云新城同类型高端住宅，粤海云港城均价约 6.5 万 - 8 万元 /㎡，考虑到其 CBD 中轴区位、综合体配套及国企品牌溢价，价格体系与区域价值匹配。项目车位配比 1:1.5，满足高端家庭停车需求，物业费约 5 元 /㎡/ 月，与同档次楼盘持平。尽管户型得房率略低于新规产品，但项目通过优质的景观资源、完善的商业配套及未来的升值空间，提升了综合性价比。对于追求城市核心地段、高端生活方式的购房者而言，相较于珠江新城同类产品，白云新城仍处于价值洼地，粤海云港城作为区域标杆，兼具自住舒适性与资产成长性，综合居住成本在高端市场中具有竞争力

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。