摊牌了，上海本土民营房企就剩下9家了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　近期地产一品塘推出了民营房企大盘点，深圳，广州，杭州还在牌桌的民企虽然比高峰期年代减少很多，但是核心力量依然还是相当坚挺。

　　作为全国市场最好的城市，大上海曾经是多少房企追逐的梦想之城，曾经top50房企一大半总部都位于上海，其中民营房企占据半边天的江湖。

　　随着潮水退去，上海成为如今国企央企的天下，早期的闽系军团集体彻或转型，大上海也成为了民企军团阵亡集散地，曾经的大虹桥如今也开始没落。

　　大虹桥，如今已从规模房企总部云集的“地产华尔街”转变为大量办公楼空置、产业转型的区域，与此同时，央国企和部分本土房企成为上海市场的主导力量。

　　作为如今全国楼市最牛的市场，大上海本土房企这几年也开始发力或转型，那些非高周转全国化扩张的上海房企，这几年也开始寻找发展机遇。

　　地产一品塘今天独家企划之：上海还活跃在江湖的民营房企，看看大上海的民企军团战况如何，民企军团在大上海还能突围吗？

　　说到上海如今还较为活跃的民营房企，上海大华集团必然是排名第一，就在刚刚结束的上海土拍市场上，唯一的民企军团就拿下一块地，证明民营在上海仍有综合实力。

　　从这近三年来上海土拍市场来看，上海大华也是少有的几乎每年都有拿地动作的纯民营本土房企，大华作为上海民营之光也毋庸置疑。

　　在五批次土拍首日，大华集团以底价30.5亿元竞得大虹桥徐泾地块，这是继三批次以接近25亿拿下静安大宁一宗“地王”后大华在上海土地市场的第二次出手。

　　大华作为上海本土民企，在规模房企上海总部云集的高峰期那些年，似乎动静不大，也没有对外过多扩张，负债率较低，也就躲过了这一轮的行业深度调整。

　　随着其他高负债高风险民企陆续退出市场，上海大华弯道超车，特别是早期通过在宝山持续深耕旧改的几年，也积累了不少的资源跟资金，也为后续开疆拓土做好了铺垫。

　　伴随着前面几年的全国化扩张，大华似乎也走起了前辈们的老路，开始全国化布局，这一步棋似乎不是特别顺利，导致除去上海以外项目亏损严重。

　　2023年之后，大华集团暂停了上海以外拿地动作，前面几年大华在高周转策略下，项目的品质和业主满意度受到影响，业主维权事件频发。

　　近两年上海大华全面回归深耕上海市场，2024-2025年每年拿地金额都在60亿以上，这也充分说明这家公司综合资金实力还是相当扎实的。

　　整体来看，上海大华是一家有着特殊管理风格的民营房企，实权都在老人手里，有激进的作风，但是也有其核心竞争底牌，还能在江湖厮杀已经实属不易。

　　上海宝华，作为早期上海的豪宅专家，这几年依然还活跃在江湖，外地人可能对这家房企较为陌生，个人觉得前期发展有着杭州滨江的既视感。

　　面对物欲横飞的时代，和浮躁求快的市场环境，能静下心来打磨产品的实属难得，特别是上海早期市场，属于市场超级上扬时代，很少有房企花心思在产品研发。

　　然而，有这样一家房企，孜孜不倦的深耕上海市场，以魔鬼细节和匠心品质成就了一个又一个脍炙人口的城市经典项目，让更多美好发生。

　　宝华早期代表作如宝华城市之星（静安）、宝华海尚郡领（浦东）等，均以高品质、高得房率、优质物业著称，客群聚焦高净值人群。

　　作为一家成立于1998年的民营房企，相对于大华来说显得更加非主流，在很早的上海市场，宝华地产就已经运用了大量石材与紫铜在项目公共空间，在当时绝对是耳目一新。

　　在2024年的上海市场，宝华出品的宝华紫薇花园就直接验证了自家豪宅操盘的综合实力，内卷示范区已经是宝华给到市场反馈的第一杀手锏。

　　在今年4月，松江区车墩镇新宅地以1.6万/㎡楼板价低调成交，宝华时隔一年再补仓，借协议出让绕开土拍红海，这也是宝华2023年以来的首次拿地动作。

　　其实很多开发商初次来到上海，宝华开发的项目也是必然要去参观学习的，很多房企都经历了“质疑宝华、学习宝华、成为宝华”的过程。

　　宝华是上海民营房企中少有的“幸存者”，其坚守产品主义与区域深耕的策略值得借鉴。尽管规模不及滨江，但在行业洗牌期展现出了韧性。

　　上海宸嘉，应该对于很多地产人来说，绝对是一家非常陌生的开发商，但是就因为陌生，其打造的产品一经上市就给很多老牌巨头上了一课。

　　上海宸嘉2019年才刚刚成立，其底牌就是上海中海的老牌嫡系操盘团队+险资资金的双重组合，看似没有什么联系，实则背后意义非凡。

　　依托险资的一些核心资产+金融系统的一些资源沉淀，宸嘉早期是通过收购来扩充土地，并且在上海，武汉，成都三地打造了其顶级产品线：嘉佰道。

　　特别是去年在上海重金打造的顶级产品，宸嘉100嘉佰道打破传统格局，实现了单盘在上海的销售纪录，2小时狂销61.78亿，422套顶级豪宅秒罄。

　　这在早些年的地产江湖，是绝对不敢想象的，一个陌生的开发商在上海这种竞争环境，居然打造了一个全新颠覆审美的顶豪作品。

　　宸嘉的异军突起，释放了给了很多民企房企一个强大的信号，如今不需要名气，不需要炒作，就拼产品的时代终于来了。

　　上海嘉佰道的出现，势必让上海豪宅进入一个新的审美方向，豪宅艺术化似乎也是从这个项目审美开始，豪宅不是硬件堆砌，更是一次审美格调的提升革命。

　　宸嘉的崛起证明，即便在“国进民退”的时代，产品主义仍有机会逆袭。它或许无法成为那些顶级巨头，但是地产江湖必然有它的存在。

　　上海天瑞金，似乎也是这两年上海民企最有争议，而且仍然还在持续拿地的房企，或许有阵营才有话题，有了话题自然受到关注。

　　与其他本土房企深耕住宅开发不同的是，天瑞金集团走的是产业地产路线，但是又不同于中南高科，联东此类专注厂房开发的类型，天瑞金的产品系类似高端商办。

　　从北京到苏州，再搬到上海，天瑞金走过了很多前辈的老路，全国化发展，总部搬迁上海，似乎未来很有可能也会考虑登录资本市场。

　　其实从产品角度来看，天瑞金还是相当有品位的，在产业地产江湖杀出了一条差异化路线，没有选择低端批量厂房策略，走的是高端路线。

　　不过如今大环境不好，小企业考虑成本增加，大企业又要政策扶持，想要在高端产业赛道杀出一条血路，也绝非易事。

　　最值得关注的是，天瑞金这几年的雇主品牌可谓是在全国都是算是风口浪尖，中高管流动的消息几乎每半年就会放出，其口碑确实不算特别优质。

　　但是小编认为，流动大应该是企业文化驱动，这也是每家房企其独有的特点，外面的经理人也势必要学会适应。

　　不过其内部对于工资这一块，没有持续降低或拖欠，就凭借这一点就已经强过很多房企了，因此还是那句话，如今就业压力大，有个工作实属不易，该忍的还得忍下去。

　　位于上海总部的复星产发集团，应该来说大家也算是熟面孔了，其打造的蜂巢城市的综合产业新城概念，小编当时还是觉得非常耳目一新的。

　　复星产发其实仍然是依托早期的复地地产团队，加上这几年较为流行的大产业赛道，复星的地产业态还是相当丰富的，但是其糟糕的产品打造能力被同行诟病。

　　如今虽然复星产发早就暂停拿地，不过其在上海+海南也还是有不少的土地储备，未来的核心工作就是这两个区域，还在牌桌玩还是问题不大的。

　　前面几年高峰期，复星产发也还是挖了不少明星高管加盟的，特别是以龙湖系为代表的一批运营+营销职能口业务高管，不过如今还在职的已经不多了。

　　复星这块招牌已经真正走过了整个地产开发周期，想当年复地地产也是曾经的行业top10，不过江湖已经不在，活下去才是硬道理。

　　除去以上本土房企较为活跃以外，上海龙盛置地，上海联美集团而都还在江湖有一定声音，其在上海存量市场仍然还是有不小的资产储备。

　　另外还有华丽家族与上海东苑集团，在近些年都有与头部房企合作开发的项目面世，属于较为低调，但是仍然有声音的民企。

　　上海民营房企群雄争霸的时代已经完全过去，随着行业深度调整，剩下的只有少数“幸存者”在夹缝中求存。