江苏
今天，苏州又一土拍落下帷幕
狮山原体校Z07地块
被苏高新竞得
容积率≤1.4
成交楼面价20500元/平
成交总价75677万元！
溢价率0%。
地块位于高新区商务创新区今创启园南、规划大运路西，属于狮山中心地段，配套齐全成熟。
距地铁1号线汾湖路站直线距离400米左右，往东是5号线石城站，交通十分便捷。
同时项目周边教育资源丰富，东侧紧邻苏州狮山实验小学，苏州高新区第一初级中学、苏州外国语学校、苏州外国语学校附属幼儿园。
商业上，金鹰国际购物中心，狮山龙湖天街繁都在辐射范围之内。
从地块的出让条件来看，
项目规定最大容积率1.4，限高60米，大概率又是洋房+叠加（或联排）、合院的高低配搭。
另据拍地要求，6F以上为装修交付，装标不低于3000元/㎡。
总体来说，该地块显然是新区政府退二进三，根据当下新房市场的客观情况而推出的一宗适应时间节点的小而精项目。
产品+位置，不受市场大环境困顿，尽力快速去。但是到了明年，市场具体又会如何？无人知晓。
参考周边，目前，地块周边有在售楼盘建发朗云、中海建发禧宸等项目，在售均价约3.5-3.8万/㎡。
同时，边上还有即将入市的澜庭壹号院项目，项目包含2幢10F洋房、2幢6F叠墅、17幢3F合院，总户数205户。
据悉，建面约115㎡、135㎡，叠墅建面约215㎡、236㎡、259㎡，合院建面约271㎡、325㎡、369㎡。
自从绿城逸庐快速售罄之后，狮山开始陆续推出叠加、合院联排产品，但是位置和逸庐差距还是比较明显。
所以，接下来，澜庭壹号院和原体校地块去化会怎么样，让我们拭目以待。
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