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项目基础信息

占地面积：400486平方米

建筑面积：385425平方米

容积率：1.04

绿化率：35%

停车位：车位配比1:1.3

总户数：736

物业公司：北京万科物业管理有限公司

物业费描述：合院物业费6.8元/㎡. 洋房物业费3.98元/㎡，叠拼物业费6.5元／平.月

物业类型：普通住宅

建筑类型：叠拼 , 合院

产权年限：70年(70年产权)

装修情况：非毛坯

开发商：北京宁溪房地产开发有限责任公司

品牌商：北京万科

销售状态：在售

开盘时间：2020年04月

交房时间：预计2021年06月

每一个新家的交付，不仅仅是一串钥匙的交接，一次让人满意的交付，意味着业主美好生活的开始。

在京郊密云水库旁约1.2公里的百万平方米万科弗农小镇里，110户业主也在期待一次洋溢着欢喜与浪漫的归家之旅。

（万科弗农小镇实景图）

这座面积达百万平方米的法式小镇——万科弗农小镇滚动开发已经10年了，10年间，北京万科倾力复刻莫奈故居花园美景，打造属于北京人的度假慢生活。除了酒店、食堂、便利店等配套设施已落地使用外，北京万科还以围合式园林打造一步一景，建筑采用黄灰色文化石及米色石材压顶，为小镇居民带来浓郁法式风情的生活体验。

（万科弗农小镇实景图）

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在2023年尾声，小镇将迎来一批新的邻居。从2023年12月29日起，小镇里共计110套小合院及大合院将正式交付。

实际上，早在2个月前，弗农小镇就举办了工地开放活动，真金不怕火炼，小镇也无惧业主挑剔眼光，如今也是带着开放日收集到的宝贵意见更进一步，为业主呈上趋于满分的生活答卷。

（万科弗农小镇实景图）

为了让新业主们更有入住新家的仪式感，小镇主理人以视频形式热情介绍众多社群，期待新邻居入住。物业端口也提前检查好水、电、燃气管线等，并针对业主首次入住常见问题做好指引解答。此外，小镇还为业主们准备了多重优惠好礼，例如业主在日出食堂用餐享85折优惠，在交付当天还可抽取君澜酒店住宿券、桃源小馆100~200元抵用券等，并领取密云特色果蔬礼盒1份。

年终交付，春节入住，弗农小镇的新业主们便可以体验小镇的法式风情及烟火，许下来年的幸福心愿，而这些细心、细致和细节背后，依托的则是北京万科的三大交付保障。

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品牌力保障：国资力挺，安全稳健

大浪淘沙下，什么样的房企足够稳健，能够让购房者买得放心、住得安心？

随着行业进入新阶段，行业发展逻辑改变，购房者对开发商的衡量标准也随之发生变化。尤其是随着大批民营房企遭遇阶段性资金压力，一些具有央企或国企背景、综合实力强、财务稳健的房企成为购房者更青睐的选择，例如万科。

从背景来看，2017年深圳地铁集团成为万科第一大股东，深圳地铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，支持万科城乡建设与生活服务商战略。

从万科本身发展情况来看，万科是深耕房地产行业的品牌房企，连续8年荣登《财富》世界500强，2023年位列榜单第173名。其中万科物业荣获“2023中国住宅物业服务力TOP1企业”，“2023中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉。（数据来自万科周刊）

即使在市场环境欠佳情况下，2023年前三季度，万科房地产开发业务依然实现销售金额2806.1亿元，销售回款率高达98%，货币资金对短债的覆盖倍数为2.2倍，流动性较为充裕。以稳健经营为基础，万科始终致力于提升产品品质和服务，为交付提供有力保障。

产品力保障：五大模块，全周期服务

当下，保交楼成为房地产行业和企业的第一要务，交付力也成为衡量房企实力的一项重要标准。

什么是真正的交付力？克而瑞研究中心在报告中指出：“交付力串联起产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门是房企综合实力等衡量，亦是与C端连接的重要窗口。”

由此可见，产品力是交付力最底层的支撑因素，随着住宅回归居住属性，人们对产品品质的需求空前提升。产品力就是房企的生命力，也是房企赖以生存、穿越周期的法宝。

万科的心交付行动，旨在探索一种新的交付标准，即不再局限于“交钥匙”或“按时交量”，而是始终秉承“以客户为中心”理念，提供全周期品质服务，形成行业服务新模式：

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具体来看，在景观营造上，北京万科杜绝“表面功夫”和“野蛮种植”，而是选择在春、秋两轮最佳种植时节对树木植被进行科学种植，保障苗木成活率，在业主入住之前，就能带来稳定且赏心悦目的家园景观。

（万科云庐实景图）

在服务方面，项目为业主前置专属物业管家，构建从认购签约、等待期、收房、入住到居住的全流程服务体系，为幸福加码。

北京万科还在为业主营造更好的配套设施：例如，观承大家鹿鸣公园、观承汇商街、墅区入口等持续升级，为业主提供便利生活服务的同时，也与业主一起塑造充满生命力的、全方位的美好社区生活。

（万科观承大家实景图）

为了给业主更好的交付体验，北京万科“打开”工程现场，邀请业主实地了解工程进展和项目品质，2023年，弗农小镇、朗润园等项目均陆续开展了工地开放活动，吸引近千名业主参加。

此外，项目将生活社群前置，与业主的兴趣爱好动态结合，打造百余场不同主题的社群活动，让有趣的灵魂于此相遇，使生活更有温度。

（万科弗农小镇实景图）

正是这样的用心，让万科的客户满意度持续提升，这又反作用于企业交付力提升：数据显示，2023年万科前三季度共实现平稳交付住宅约16.2万套，其中，北京万科2023年交付4840套，不负业主期待，为美好保驾护航。

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生活力保障：美好内容，可见可享

在北京万科看来，交付不仅仅是房屋空间的交接，更是高品质生活的传递，是与自然、与社区、与城市的共同生长。

为达到这个目标，万科正在把交付力从住宅领域不断延伸到生活的方方面面。2023年9月23日，万科物业朴里节北京站启幕，上千名社区居民欢聚一堂共叙邻里情；10月，由北京万科组织的北京城市乐跑赛活力开跑，约1500人一起RUN FOR FUN，一场场精彩的活动，真正让美好成为可见、可享的生活图景。

2项目社区规划

万科新创小镇产品系——法式原乡别院，面积195平米-248平米，总价600万起，有天（露台）有地（花园），独立庭院，精装交付

2020全新产品：叠拼别墅，面积约140-190平米，总价325万起，8米面宽客厅、在家坐享云蒙山景、精装交付

3项目交通配套

公交路线

980路、980快、密8路

交通方式

自驾：走京承高速16号口出，沿密关路密云水库风景区方向行驶10公里即到。

4项目医疗配套

北大第一医院密云医院、密云中医院、妇幼保健院

5项目商业配套

国泰商场、苏宁、大中电器、物美超市

6项目生态环境

海姆田园度假村、南山滑雪场、密云水库

7项目教育配套

蓝天双语幼儿园 、区重点密云三小 、市重点密云二中、北师大密云实验中学 、首师大附属密云中学、密云一中、密云分校 、密云五中 、大学有首都经济贸易大学密云分校、北京第二外国语学院

8项目样板间

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9项目户型图

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