上海
衡辰公寓售楼部电话：400-8877-480
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基本信息
小区地址：长宁区天山路 338 弄 1-4 号。
物业类型：70 年产权住宅。
开发企业：上海元晨置业发展有限公司1。
物业公司：上海联源物业发展有限公司，物业费 2.85-3.00 元 / 平 / 月。
建筑年代：2006 年1。
总层高：18 层，共 213 户，2 号楼 3 梯 6 户、4 号楼 3 梯 5 户。
车位配比：约 1:0.6。
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房屋户型
推售户型：目前可售房源仅 19 套，推售建面约 68-115-148-222-228㎡的 1-4 房。
户型特色：户型方正，采光通风良好，部分户型主卧朝南，客厅也朝南，空间布局合理，得房率较高。
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价格信息
二手房价格：二手房均价 80049 元 /㎡，不同户型价格有所差异。
新房价格：2023-2024 年该项目陆续有推售过部分房源入市，当时均价高达 11 万 /㎡，2025 年在售房源均价 6.5 万 /㎡，总价 484 万起。
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小区配套
交通配套：地铁 2 号线威宁路站上盖，2 站可达中山公园与 3/4 号线接轨，地铁 10/13 号线紧邻；公交有 519 路、827 路、158 路、646 路等多条线路；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
教育配套：周边有南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等。
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商业配套：附近有 118 广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。
医疗配套：有上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。
生态休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等，为居民提供了休闲散步的好去处。
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小区优势
交通便捷：作为地铁上盖物业，紧邻多条地铁线路和城市主干道，对于依赖公共交通和驾车出行的居民来说非常方便。
配套完善：周边教育、商业、医疗、休闲等配套设施一应俱全，能够满足居民日常生活的各种需求。
性价比高：相比周边同类型的房产，2025 年新房入市价格出现较大幅度下调，具有较高的性价比。
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长宁区中内环 天山板块
地铁2号线威宁路站上盖
「衡辰公寓」
最后20套精装高层现房
约68-148㎡2-3房户型
复式220㎡-228㎡
总价约384-1390万
无需摇号直接认购
70年纯住宅 层高3.1米
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
居于浦西闹市
教育商场医院云集
3.1当天卖出12套，真的很火爆！
衡辰公寓区位图：
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01.项目基本信息：
项目名称：衡辰公寓
项目板块：长宁天山板块
物业类型：70年住宅
付款要求：首套1.5成，二套2成.（贷款可贷足）
建筑面积：约68m²-294m²
总价约：约504万-1390万
在售套数：20套
交付标准：带装修，现房
总层高：18层
层高：2.7米
车位配比：1:0.5
梯户比：2号楼3梯6户/4号楼3梯5户
拿地时间：2003年
竣工时间：2007年
物业公司：上海联远物业管理有限公司
物业费：2.89/m²/月
交易类型：一手税费二手流程
长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。虹桥国际机场位于区域西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。
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长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物
《布尔塞维克》
编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。长宁区10个街道（镇）均被评为市级文明社区，成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位，2011年荣膺全国文明城区称号。
衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。
土拍回顾及规划
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
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项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
衡辰公寓地理位置，周边配套都非常不错 价格是西郊去庐的一半，唯一的缺点就是小区没有规模，户型不是属于南北通透的。
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目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共推出152户一期已售罄，二期最后51套；3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。82㎡的两居室的租金约1万/月，预计68㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下：
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02.户型图公示如下：
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建面约148㎡2+1房2厅2卫
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03.实体样板间如下：
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04.周边配套：
交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。
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天山板块部分配套展示示意图
交通：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
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周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；
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商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；
医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；
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休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；
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可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。
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