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越秀滨江星航 TOD：黄埔临港的理想人居之选

项目简介

越秀滨江星航 TOD 项目地理位置优越，位于广州市黄埔区黄埔东路 2009 号，处于广州第二 CBD 黄埔临港经济区。它既是广州地铁 5 号线东延线庙头站上盖项目，又临近 13 号线南海神庙站。项目周边配套逐步完善，未来区域将打造海丝文化创意园，城市形象与配套全面升级。该项目以其低密花园式环境脱颖而出，在老黄埔区域极为稀缺，目前处于尾货清盘阶段，部分房源单价低至 2.8W / 方 ，性价比凸显。

基本信息

• 开发商：广州樾富房地产开发有限公司
• 楼盘别名：越秀星航 TOD│越秀・星航 TOD│星帆花园│越秀滨江・星航 TOD
• 年限性质：70 年住宅（2021 年 4 月拿地）
• 占地面积：约 6 万平方米
• 建筑面积：约 21 万平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.44
• 总共户数：1363 户（规划 21 栋）
• 楼层总高：小洋楼 4 - 7 层，洋房 26 层（2 梯 6 户）
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
• 物管费用：3.3 元 /㎡・月
• 产品面积：88 - 141㎡三至五房
• 价格参考：28XXXX 元 /㎡
• 福利参考：赠送物业费 + 家电礼包 + 内部折扣

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高拓户型

• 98㎡瞰江三房：仅剩 2 套，空间布局合理，能满足小家庭的居住需求。瞰江设计让业主可享受江景资源，提升居住舒适度与品质 。

• 101㎡户型：仅余 1 套，同样精心规划，在有限空间内实现功能最大化，适合追求品质的刚需人群 。

• 137㎡瞰江五房：还剩 20 多套，宽敞的五房设计，适合人口较多的家庭。大空间带来更舒适的居住体验，瞰江视野增添生活情趣 。

• 138 - 141㎡花园小洋楼：约 30 套，小洋楼楼层低，居住密度小。140㎡左右的面积，打造出舒适的居住空间，且可能带有花园，营造惬意的居住氛围 。

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配套详情

交通

• 地铁优势：作为 5 号线东延线庙头站上盖项目，半小时可直达广州主城区；距离 13 号线南海神庙站 700 米，未来该线路串联白云、天河、黄埔和增城四区，大大拓展出行范围 。

• 自驾便捷：地处黄埔东路边，一条黄埔大道贯通第二 CBD 经济核心地带，轻松串联各大主城区，自驾出行便利 。

• 公交发达：旁边即公交车庙头站，十几条公交路线途经，公共交通出行选择多样 。

教育

• 自身配套：社区内配备 9 班幼儿园和 24 班小学，为业主子女提供家门口的基础教育，方便家长接送 。

• 周边规划：庙头板块旧改后将新增 6 所学校，包括 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所等，教育资源将进一步丰富 。

商业

• 下楼即享：下楼即可享受时代商业综合体（在建中），未来生活购物将极为便捷 。
• 周边环绕：周边尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，满足各种消费需求 。

医疗

周边中大附属第一医院、黄埔区中医院、广东中能建电力医院等医院林立，为业主及家人的健康提供有力保障 。

休闲与绿化

• 公园环绕：附近黄埔公园、牛山炮台公园、沙浦公园、螺壳山公园、龙头山森林公园、夏园体育文化公园等众多公园环绕，为居民提供丰富的休闲去处，享受自然与文化氛围 。

• 社区环境：项目绿化率达 35%，容积率 2.44，营造低密花园式居住环境，内部园林景观设计也将为居民带来舒适的居住体验 。

产业发展

所在的黄埔临港经济区与 “珠江新城、国际金融城” 三足鼎立，已落户企业数量达 15921 家，重点开发建设项目 50 多个，多家知名企业设立总部，区域发展潜力巨大，为居民提供丰富的就业机会与发展空间 。

项目总结

越秀滨江星航 TOD 凭借其在黄埔临港经济区的核心位置、便捷的交通网络、丰富的教育与商业配套、完善的医疗资源以及优美的自然休闲环境，成为区域内极具吸引力的项目。尤其是在尾货清盘阶段，部分房源价格优势明显，对于刚需购房者和追求性价比的改善型购房者而言，是一个难得的机会。同时，区域的未来发展规划也为项目的保值增值提供了有力支撑 。

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