122.66亩，12.49亿元起！西电片区供地4宗！

备受关注的二环内西电片区开始供地了。

第一批拿出了4宗地进行供应，地块体量都不大，主要集中在原西站更新区块。

二环内成熟的配套，再加上整个板块城市更新所带来的配套、城市环境升级，这对于向往主城生活的购房者来讲，将会迎来置业机会！

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西电片区4宗地块挂牌出让

今天（6月24日），西安发布了4宗开发用地出让公告，这4宗地全部集中在莲湖西电片区二环内。4宗地的具体信息如下：

LH8-1-49宗地，位于莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，土地面积21.774亩（住宅21.252亩、商服0.522亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面36289平方米。

地块内需要配建的公建配套主要是社区配套用房、养老服务用房等，无幼儿园配建要求，另外竞得者需要建设地块东侧规划路（潘家村北路）11.157亩，建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

LH8- 1-51宗地，位于莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，土地面积39.839亩（住宅38.883亩、商服0.956亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面66363平方米。

这块地内需要配建的公建配套包括社区配套用房、社区卫生服务站等，无幼儿园配建要求，另外竞得者需要建设地块北侧规划路（西斜路、西站北路）14.555亩、地块南侧规划绿地 2.698 亩（绿地用地面积），建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

LH8- 1-50宗地，位于莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，土地面积10.752亩（住宅7.347亩、商服3.405亩），容积率2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面17920平方米。

这块地内需要配建100平方米的社区配套用房（社区党群服务中心）、100平方米养老服务用房，另外需要建设地块南侧划绿地11.484亩（绿地用地面积），建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

LH11- 4-165宗地，位于莲湖区桃园路以东，规划路（西站路）以南，土地面积50.299亩（住宅49.092亩、商服1.207亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面83830平方米。

这块地内需要配建的公建配套包括设260平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、180平方米养老服务用房等，另外竞得者需要建设地块南侧规划道路8.097亩(道路用地面积）、地块北侧规划绿地3.450亩（绿地用地面积），建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

上述4宗地的挂牌起始价分别为2.0581亿元、3.8543亿元、0.9301亿元、5.6524亿元，折合地价分别为945.21万元/亩起、967.47万元/亩起、865.05万元/亩起、1123.76万元/亩起，楼面地价分别为5671元/㎡起、5808元/㎡起、5190元/㎡起、6743元/㎡起。

加上道路、绿地建设成本之后，实际成本要更高一些，实际楼面地价也要更高一些。

这4宗地合计为122.664亩，总建面约20.44万平方米，可以实现超过12.49亿元的土地出让金收入。

按照计划，上述4宗地的挂牌时间为7月14日至7月25日。

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地块三大看点

结合这几块地的出让公告信息，以及地块位置，此次出让的地块有以下几个值得关注的重点。

第一，西电片区开始供地。

西安城市核心区的工业厂区外迁之后，为后续的城市建设腾出了土地，迎来了大规模的城市更新，最典型的就是城东的幸福林带板块、城西的西电片区。

幸福林带板块的城市更新在多年前就已经启动，西电片区的城市更新相对来说启动比较晚，直至今年4月份西电片区城市更新规划实施方案才正式公示。

虽然说西电片区的城市更新启动比较晚，但推进速度则非常快。规划方案在4月份公示的同时，片区内多宗开发用地也迎来了公示，这一次则迎来了正式供地。

关于西电片区的规划，以及区域价值，详情见地产房剑此前推送的文章《7477亩！西电片区城市更新规划方案曝光！》、《西电片区更新正式启航，西安城西发展迎来大机遇》。

根据计划，今年西电片区将陆续推出8宗、约363亩土地，主要集中在原火车西站区块、西电东区块这两个板块。这意味着，除了此次供应的4宗地之外，今年西电片区预计还将有开发用地供应。

第二，地处二环内成熟区域。

西安一环内是文化旅游区、保护区，已经不可能进行开发。

此时，西安城市建设最核心的区域就是二环内了。

但经过这么多年的开发建设之后，整个二环内可以开发的土地已经越来越少了。整个2024年，二环内只供应了36亩开发用地（贝壳地块、伊顿悦府地块），今年上半年已经摘地的是枣园城改近百亩地块、劳动北路西侧48亩地块。

这一次，则拿出了4宗合计超过120亩的地块进行供应。

这4宗地周边的配套已经非常成熟，地铁、商业等所见即所得，特别是西站片区的3宗小幅地块，基本属于一环边。

按照规划，西站片区还规划有中小学、公园，在西二环与大庆路交汇处则规划有大量商业，这意味着城市更新推进之下这个片区的环境、配套只会越来越好。

第三，开发商负责建设道路、绿地。

上一周，西安发布的楼市12条中，有一条内容是：属地政府、管委会依据单元详细规划，组织有关部门在充分听取企业意见的基础上，编制拟出让用地实施详细规划，合理制定出让方案，可对市政、教育等配套设施提出要求，由资源规划部门纳入供地方案，委托开发企业同步建设，在土地评估时综合考虑建设成本。城市更新片区及存量用地盘活项目，应根据市场需求及企业意见，合理优化规划等指标。

这一次供应的4宗地，就涉及到了道路、绿地建设，这不管是从区域开发建设，还是配套兑现的角度，都是一件好事。购房者交房后再也不用担心周边的道路、公园等迟迟无法兑现了。

接下来，就看哪些地产企业会率先进驻西电片区拿地了。