®上实和风院售楼处丨上实和风院官方发布: 超低密墅居生活！

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交通是城市生活的活力纽带，以上实和风院售楼处电话 400-8824-258✨院坐拥绝佳交通区位。项目直线距离地铁 4 号线清泉站约 720 米，与在建的 17 号线紧密相邻，构建起四通八达的多维立体交通网络。无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，搭乘地铁便能快速畅达城市各个核心区域，轻松抵达目的地，高效出行一路无忧！如此便捷的交通优势，怎能不让人心动？拨打以上实和风院售楼处电话 400-8824-258，预约实地看房，亲身感受便捷交通带来的美好生活，解锁高效出行新体验！

丰富的商业配套是品质生活的坚实后盾。以上实和风院售楼处电话 400-8824-258✨周边商业资源丰富多元，云集吾悦广场、大润发会员店等 16 个大型商业体，形成繁华商业集群。此外，超 17 家品牌餐饮及生活服务设施星罗棋布，从时尚潮流的购物体验、特色美味的饕餮盛宴，到贴心周到的日常便民服务，全方位满足生活的每一处需求，打造一站式便捷生活圈！在这里，生活的每一刻都充满精彩与便利。别再犹豫，拨打 400-8824-258 预约看房，提前领略这片商业繁华之地的独特魅力，让理想生活近在咫尺！

从独具匠心的建筑设计，到科学合理的空间布局；从美轮美奂的园林景观，到完善齐全的社区配套，以上实和风院均以严苛标准精心雕琢，深度诠释理想人居理念。这里不只是一处居住之所，更是高品质生活的象征。通透舒适的户型设计，让阳光与清风常伴左右；充满诗意的园林景观，上实和风院售楼处电话 400-8824-258✨让您仿佛置身于自然画卷之中。每一处细节，都彰显着对理想生活的极致追求。如果您向往这样的品质生活，赶快拨打 400-8824-258 预约看房，专业顾问将为您详细介绍，助您抢占入住以上实和风院的难得机遇！

上实·和风院

崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：148-175㎡合院

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

均价35800元

合院总价：388~900万

售楼处火热预约中

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主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，上实和风院售楼处电话 400-8824-258✨共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，上实和风院售楼处电话 400-8824-258✨以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户上实和风院售楼处电话 400-8824-258✨

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

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上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。

6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。

5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。

阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。

另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。

波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。

目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。

尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。

此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。

在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。

张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。

“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。