身处艺术街区，毗邻钱塘大学！这个西湖区现房叠墅卖爆了

NO.1 丨 壹

中国美院象山校区旁的BAC艺术社区，最近真的太火了，打开小红书，大几千条的笔记都在种草。

小红书页面

这个集艺术、文化、商业、教育于一体的艺术社区，开业一个月来成为之江又一个现象级的IP。

很多之江居民慕名去逛了BAC后表示，虽然说不上哪里的设计很出彩，但置身其中就觉得特别的舒服、愉悦，这应该就是艺术的力量吧。

BAC实景图

作为杭州文化文创和艺术人文地标的之江，时不时就会出现一些很出圈很有爆点的艺术IP。

去年在社交媒体上火出圈的小冰岛玻璃栈桥、今年年初风靡全球的3A游戏大作《黑神话·悟空》，他们都来自之江，来自BAC附近的艺术街区。

上周，中国美院的毕业展落下帷幕，之江艺术IP再次掀起公众的关注，象山校区周围的艺术街区内的美院北街、美院南街、梦园路上都停满了车。

全知道了解到，包括BAC艺术社区，“杭州六小龙”之一游戏科学所在的象山艺术公社等，它们都位于“塘人街”艺术街区内。

今年西湖区政府工作报告中提到，杭州正倾力打造“塘人街”特色艺术街区，除了前面提到的那么多火出圈的IP和项目，“塘人街”还在不断上新！

比如美院北街那座充满设计感的建筑“无垠之境”，下半年也将对外开放，打听了一下，已经有知名的艺术商店、艺术市集签约入驻，不出意外，杭州的下一个艺术爆款IP又将诞生在之江。

无垠之境效果图

NO.2 丨 贰

在之江，除了中国美术学院和浙江音乐学院，还有许许多多的艺术空间、艺术社区和机构，平日里有很多知名展览、活动和演出，来自杭州和省内热爱艺术的人经常慕名前来。

但对于距离“塘人街”艺术街区仅仅几百米的西湖逸庐业主们来说，这条被称为“杭州最文艺citywllk线路”，就是他们每天茶余饭后的下楼散步路线。

根据媒体报道，生活在之江的居民们，孩子们学艺术的比例明显高于其他板块，未来之江的孩子考上美院、浙音的比例也非常高。这与之江板块独特的艺术美育氛围密不可分。

一方面，很多生活在之江的家长都是美院、浙音的毕业生或教职员工，先天优势拉满；

另一方面，生活在之江的孩子，从小就被各种艺术展览和活动所熏陶，触手可及都是来自优质艺术学府的美育教育资源，从小就看各种好展览好演出来“洗眼睛磨耳朵”，之江的孩子们在艺术方面的造诣怎能不领先？

在西湖区每年举办的艺术节上，来自之江孩子们在绘画、音乐、舞蹈等方面表现也都是断崖式的领先。

作为已经现房交付的西湖逸庐，不少业主都表示，买房时看中这里有天有地的低密环境，还有一点就是周围这得天独厚的艺术气息，给孩子们一个充满艺术气息的成长环境。

西湖逸庐实景图

确实，西湖逸庐所在的位置正好处在之江艺术人文和低密豪宅的聚集地，之江的山水人文，建筑美学，艺创产业也多集中于此。

可以说，紧邻西湖逸庐的中国美院和浙江音乐学院，深远地影响了之江的产业走向与板块气质。

浙江音乐学院实景图

而上个月，位于西湖逸庐北侧的钱塘大学用地正式获批，这所聚焦人工智能、数字经济等前沿科学领域的大学，标志着之江板块未来将以艺术和科创两驾马车齐头并进。

钱塘大学选址落地后，大家惊奇地发现，钱塘大学与中国美院，浙江音乐学院刚好在之江山水间形成一个直角三角形，而西湖逸庐正好处在三角形的中间，就像与斯坦福大学紧邻的豪宅区门罗公园，与浙大紫金港紧邻的蒋村豪宅区一样，西湖逸庐的价值将随着钱塘大学的落地继续重构。

钱塘大学选址实景图

身处杭州公办领头羊的西湖区，家长们不仅看中板块高校带来的影响，义务教育阶段的教育资源更为重要，何况作为西湖逸庐这样总价千万的低密叠墅，哪个家庭会不重视教育？

西湖逸庐的小业主们，紧挨着小区就是公办的幼儿园，学军小学教育集团之江一小和之江实验中学教育集团旗下的杭州上泗中学，距离西湖逸庐都只有两三百米，当别的项目还在提示期房不承诺学区时，作为现房的西湖逸庐，名校近在咫尺，步行可达。

学军小学之江校区实景图

在西湖逸庐周边，还有杭州知名的美术特色高中杭七中转塘校区，杭州艺术学校，美院附中和浙音附中……有业主说，如果孩子从小学艺术，从幼儿园到研究生都能在家门口一站式搞定。

这样的教育配套，特别是美育教育资源，放眼杭州都很难找到第二个。

NO.3 丨 叁

所见即所得，是现房项目西湖逸庐的一大优势。

而且西湖逸庐的开发商做了一件很出圈的事，他们把已经现房交付的项目，从大门、会所、园区景观全部再升级提升了一遍，还为此请来了景观大师宋淑华先生。

西湖逸庐园区实景图

4月份时，全知道曾经参观了已经提升完成的门头与会所，墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，非常的气派高级。

西湖逸庐主入口实景图

就连地下车库出入口也铺上了墨绿色岩板，天花板做了星空顶，跟门头的气场交相呼应。

市面上不少低密楼盘，考虑到容积率等因素，都会舍弃掉会所空间，但西湖逸庐这个仅有200多户的低密社区，却做了约1100㎡会所。

恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅，其他小区健身游泳还要去附近的健身房办卡时，西湖逸庐的业主在小区会所全部包揽。

西湖逸庐地下会所实景图

最近，西湖逸庐的园区景观升级基本完成，全知道再次探访，又发现了许多惊喜。

西湖逸庐的开发商在地下会所前又挖了一个下沉式庭院，业主们在会所里锻炼休闲，落地玻璃外是温暖的阳光和一片山水园林。

在园区的中轴线上，宋淑华老师设计了一条贯穿项目的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间，光是“水景庭院”就有三个，错落在水系上。而景观中点缀种植了许多名贵树木，春夏秋冬，四季皆景。

西湖逸庐实景图

NO.4 丨 肆

主城区+低密住宅，一定是价值的基石，比如西湖区蒋村的低密地王，未来的单价将妥妥地六位数起步。

而同样位于西湖区的西湖逸庐，是目前主城区唯一在售的现房低密叠墅。

西湖逸庐住宅部分的容积率仅为1.1，住宅前后楼间距为楼高的0.77倍，远高于“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的国家标准，也因此，叠排的楼间距特别宽敞，前后间距达到了12～15米，比标准多出1～4米，相当于楼幢间又多出了一条步道。

西湖逸庐实景图

横向拉宽，纵向层高也拔到了约3～3.2米，方寸宽敞之间，是阳光、空气、肩头微风的舒展世界。

另外，西湖逸庐呼应西湖群山脉络，项目沿山坡地而建，再加上宽敞的楼间距，每一户都能得到非常棒的阳光和视野，楼上能看到西湖茶山的大露台，楼下能让人完全沉浸的地下艺术工作室，还有阁楼、花园，满足人们对“有天有地”生活的所有想象。

西湖逸庐效果图

西湖逸庐的叠排户型建面约180-195㎡，多数是三开间朝南，再加上近半房源都是边套，270°观景的玻璃转角厅，即使是三代同堂，阳光和绿荫也能均匀地撒到每一个家庭成员身上。

西湖逸庐实景图

下叠配备了40-68㎡的南向庭院和地下空间，从茶园回来的露营装备，沿着大清谷和龙坞骑行的自行车，所有工具都能在家里有妥善的归置；

而上叠的每一套自带阁楼和花园露台，站在露台上呼吸群山空气，一杯龙井绿茶，也许就是春天刚刚从家门口摘下的绿叶。

左右滑动查看户型图

总结来说，作为限价盘的西湖逸庐，无论是户型还是精装产品，做出了现在不限价、卷产品时代的新房气势。

坐拥钱塘大学、中国美院、浙江音乐学院，文艺潮流的艺术街区步行可达，还有越来越好的之江板块……这样的西湖区主城低密叠排，还是所见即所得，即买即入住的现房。

西湖逸庐实景图

全知道了解到，在限价放开后，主城西湖区同样的低密地块楼面价都来到了近9万元/㎡了，而花了重金再升级的西湖逸庐，总价只要800万起。

✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、西湖逸庐 此文为推广信息

往期热文精选

官宣落址之江，打造具有影响力的新型研究型大学！钱塘大学用地获批！

之江最大的盒马NB来了！下一家在双浦？补齐商业短板的之江，接下去还有哪些大动作？