上海
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基本信息
地理位置：位于松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处，具体地址为茸惠南路 58 弄1。
开发商：上海恒都置业有限公司13。
项目规模：占地面积约 27,619.6㎡，总建筑面积约 68,214.63㎡，共计 580 户，其中商品住宅 544 套3。
容积率与绿化率：容积率 1.6，绿地率 35%3。
车位情况：规划地下停车位 598 个，车位配比可达 1:1.2 以上3。
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区位交通
轨道交通：地铁 9 号线松江新城站直线距离约 1.5 公里，可换乘至浦东、虹桥枢纽；有轨电车 T2 茸惠路站在步行范围内，T4 茸北路站正在建设中1。
快速路网：沈海高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架与申嘉湖高速构成 “四横三纵” 路网，30 分钟可达虹桥商务区，45 分钟覆盖上海市区核心商圈1。
公交配套：项目周边设有多条公交线路，无缝衔接松江大学城、广富林文化遗址等热门区域1。
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生活配套1
商业配套：项目周边 2 公里范围内有万达广场、麦德龙、五龙商业广场等，3 公里范围内另有开元地中海商业广场、东鼎购物中心，茸惠路沿线还有便利店、生鲜超市、连锁餐饮等。
教育资源：幼儿园有茸树路幼儿园、文翔幼儿园等；小学有上海师范大学附属松江实验学校（规划中）、松江实验小学等；中学有松江一中、华东师范大学附属松江高级中学等。
医疗配套：10 分钟车程内有上海市第一人民医院（松江院区）、松江区中心医院等三甲级医疗机构。
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小区规划
建筑风格：采用现代简约风格，外立面以真石漆搭配玻璃幕墙，彰显高端质感3。
园林景观：拥有三重立体园林景观，以 “集聚共享、复合开放” 为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透3。
社区设施：规划有社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，还采用了人车分流设计3。
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户型设计3
建面约 73㎡、74㎡两房：布局上为南向主卧 + 客厅双面采光，U 型厨房设计，干湿分离卫生间，适合年轻夫妇或单身精英。
建面约 92㎡三房：南北通透，主卧套房设计，独立餐厅与景观阳台，次卧可改造为书房或多功能室，满足二胎家庭或三代同堂需求。
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项目地块信息
- 项目名称：恒都云湾
- 开发商：上海恒都置业有限公司
- 项目占地面积：约27619.6㎡
- 总建筑面积：约68214.63㎡
- 规划：6幢7-16F住宅
- 共计：580户，其中商品住宅544套
- 户型：72-92㎡
- 容积率：1.6
- 绿地率：35%
- 地下停车位：598个
- 备案均价：4.71W/㎡
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低密亲水住区 全龄休闲配套
时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。
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社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。
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三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，
让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。
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多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；
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下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；
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平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。
此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。
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项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约310万起，线上预约中
户型落位图
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在售户型图及样板间照
建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼
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独立玄关：便捷储物置物 入户贴心舒适
LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局
主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景
完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼
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方正户型 通透实用：从容舒居 收获美好如素
约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面
三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室
双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇
项目效果图
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建面约74㎡样板房照片▼
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建面约73样板房照片▼
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项目区位配套
【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。
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立体交通：
一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；
双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；
双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；
三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。
商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。
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医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。
上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图
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教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。
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生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。
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项目一房一价表
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