官网年度好盘@越秀香山樾官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

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项目位置：西五环海淀区四季青板块，香山南路98号院。

开发商：越秀地产+北京城建地产

占地面积：约7.4万㎡

规划建面：约8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

售价：指导价12.1万/平米（上下浮动10%）

物业费：9.98元/平米

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

层高：1-3层3.1米；4层3.3米

建筑风格：宋韵美学+现代艺术

交房时间：2026年上半年

物业服务公司：越秀物业（港式服务）

开盘时间：2023.11

香山樾是一个高端住宅项目，是否能买需要综合多方面因素考虑，以下是其优势与不足：

优势

开发商实力雄厚4：由广州越秀地产与北京城建地产双国匠联手打造。这两家开发商在房地产领域都有丰富的经验和良好的口碑，在建筑质量、项目规划和施工工艺等方面有较高的水准和保障。例如，外立面采用耗时 10 个月研发的仿汝窑天青色陶板，还原 “雨过天青云破处” 的釉色，质感出色；还做到工艺难度很高的三缝合一，将建筑线脚、景观铺装、室内地面的缝隙对齐，体现了开发商对品质的极致追求。

地段与自然资源优越：位于北京市海淀区香山南路 98 号院，处在四季青镇与香山别墅区交汇的显赫之地。周边自然环境得天独厚，有香山公园、森林公园、八大处、植物园四大公园环绕，年平均湿度高达 80%，负氧离子含量丰富，如同一个天然大氧吧，为居民提供了舒适的居住环境。同时，香山红叶马术俱乐部、高尔夫球场等高端休闲设施近在咫尺，能满足高净值人群对品质生活的追求。

交通出行较为便利1：距离地铁 6 号线西黄村站较近，可轻松实现与全城各大区域的快速通达。周边公交线路众多，如 318 路、347 路、505 路等，多条线路直达小区附近站点，为居民出行提供了多种选择。

配套设施完善：商业配套方面，京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区环绕，吃喝玩乐购一应俱全，能满足居民日常消费和休闲娱乐的多元化需求。教育配套方面，周边 3 公里内有 18 个幼儿园、7 个小学、5 个中学5。医疗配套也较为完善，周边 3 公里内共有 5 个医院。

小区规划与户型设计出色2：楼盘规划占地面积 73887㎡，建筑面积 89552㎡，总共 440 户，容积率为 1.05，整体居住舒适。园区绿化覆盖较多，采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，降低了空间和噪音压力。户型面积为 184 - 273㎡，涵盖四居室，户型设计合理，如 C1 樾境四居室，南向四面宽，南向三卧设置飘窗，主卧配置干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房 U 型设计；A2 樾园四居室是经典四叶草户型，南向双卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房 U 型设计，采光、通风条件好，动静分区合理，能提升居家生活体验。

不足

价格较高：项目价格为 121000 元 /㎡，每套房 2200 万元以上，最高达到 3500 万元，属于高端豪宅项目，购房门槛较高，对购房者的资金实力要求很高。

周边教育资源有局限性3：周边教育资源对于普通家庭来说不够友好，目前只有私立国际学校，若家庭有子女入读公立学校的需求，可能不太方便。

部分配套距离较远：虽然周边有商业配套，但最近的商圈开车也需要 20 分钟左右，对于习惯城市便利生活、依赖公共交通的上班族和日常购物频繁的人群来说，可能不太便捷。

如果你是高净值人群，有雄厚的资金实力，追求高品质生活，对自然环境、居住舒适度和物业服务有较高要求，且不介意价格高和周边教育资源的局限性，那么香山樾是一个不错的选择。但如果你是普通购房者，预算有限，或者对公共交通便利性、公立教育资源等有较强需求，那么可能需要谨慎考虑。

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