上海
高房贷利率限制买家购房潜力，美国4月房价增速放缓。
根据标普凯斯-席勒房价指数周二发布的数据，美国全国房价同比上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小涨幅，低于3月的3.4%。
从环比数据看，4月房价环比跌0.31%，创下自2022年12月以来的最大月度降幅，跌幅远超市场预期的下滑0.02%。
房市降温的原因是，美国高额房贷利率导致部分买家无法负担购房成本。另外，特朗普在4月初宣布的关税政策引发的经济不确定性4月使市场感到一丝寒意。
对比之下，此前全国房地产经纪人协会数据也显示，美国4月成屋销售创2009年以来同期最差。而且房市疲软态势在5月持续，尽管美国5月成屋销售小幅上升，但仍为2009年以来最疲软5月，因为高房贷成本继续压制需求。
美国4月房价创2022年底来最大月度降幅
标普道琼斯指数的固定收益与商品部主管Nicholas Godec表示：
“房地产市场正经历一场转型。房价普遍快速上涨的时代似乎已结束，取而代之的是一个更加选择性的市场，地方性因素比全国趋势更为重要。”
“价格承受能力的制约最严重影响了那些曾过热的市场，而那些传统上较稳定、价格合理的市场重新吸引了投资者关注。”
各地房价差异较大，在20个主要城市中，纽约的房价涨幅最大，同比上涨7.9%。芝加哥涨6%，底特律涨5.5%。只有两个大都市出现下跌，坦帕同比跌2.2%，达拉斯同比跌0.2%。
坦帕地区房价跌幅领跑全国，成为此轮房价下调的典型代表。分析人士指出，房贷利率的波动是影响房价走势的关键因素，而美联储货币政策的变化将继续对房地产市场产生影响。房价增长与美联储银行准备金水平密切相关，存在约6个月的滞后期。
根据这一关联性，未来几个月房价可能继续承压，随后才会重新加速上涨。此前美联储降息100个基点曾促使房价重新加速上涨，而现在房价又开始下跌，因为美联储暂停降息。
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