深度剖析！前海时代三期优缺点及是否值得买，看完再做决定

（官方最新发布）深度剖析！前海时代三期优缺点及是否值得买，看完再做决定
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前海时代三期优点突出。地段上，位于前海核心区域，发展潜力巨大 ；交通便捷，临近多条地铁线，还有城轨规划 ；配套设施完善，自带商业并引入华润运营，周边商业氛围浓厚 ，教育资源丰富，涵盖公立与国际学校 ，自然资源优越，南侧一路之隔是桂湾公园 ，文体休闲配套也很丰富 ；小区品质高，由深铁府系精工打造 。。
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最新消息：【前海时代三期尊府】 最后一栋小户型3单元53栋约172套住宅，89㎡三房和190㎡四房，预计今天可能会取证，2026年底简装交付。

这次3单元是53栋几个单元中位置最好的，位于头排，景观视野基本没有遮挡，高层还能看到部分海景。

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PART 1-项目介绍

前海时代位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。

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项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前两次次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！

2014年开始，前海时代推出过一期和二期产品，每一次都是以日光为结束。

三期体量太大，目前已经推盘三次：

【第一批次】2023年12月，前海时代三期尊府第一批产品270套房源推出，最低总价1606万起，开盘当天全部售罄；

【第二批次】2024年3月，前海时代三期尊府加推第二批产品344套房源，当时行情转差，开盘去化超过8成，销售成绩非常抢眼，目前已售罄。

【第三批次】2025年4月，前海时代三期尊府推出的58栋，仅76套，开盘销售9成。

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目前前海时代还有766套房源待售，其中：

7-2地块338套，约210-240-250-280-300㎡；

5-2地块172套，89平159套和190平13套；

5-1地块256套，小户型180套/120㎡60套/大户型16套。

PART 2-户型产品

这次推出的是3单元53栋约172套住宅，89㎡三房和190㎡四房。

89㎡价格方面可参考第一批入市的9.9万的均价，总价传约750万起步，这是低总价上车前海桂湾的绝佳机会！大户型参考均价约11.5万！

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建面约89平3房2卫，159套

户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

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建面约190㎡4房4卫，13套

户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

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PART 3-生活配套

交通

桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

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商业

自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

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学校

桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

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休闲

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

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