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中旅天宸府：海珠老城的机遇与争议并存

项目简介

中旅天宸府坐落于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地段属海珠西，尽享老城区的便利与热闹。该项目前身为多番易主的旧改地块，2020 年港中旅接盘后正式定名。目前加推最后一栋 D 栋，面积为 87 - 90 - 105 平，总价 400 - 500 万 + 。项目临近宝岗大道 C 出口，步行仅 200 米，且有机会入读百年老校 “昌岗小学”，以准现楼优势吸引购房者目光。然而，近期却因 “货不对版” 问题引发关注。

基本信息

• 占地面积：14426 平米
• 建筑面积：128322 平米
• 总栋数：4 栋
• 总户数：719 户
• 容积率：8.46
• 绿化面积：4327.83 平米
• 绿化率：30%
• 总车位数：868
• 车位配比：1:1.2
• 开发商品牌：中旅地产
• 物业公司：中旅城市运营服务有限公司
• 物业管理费：3.88 元 / 月 / 平米

高拓户型

目前 A、B、C 栋小户型基本清货，剩余大户型以 128 - 144 平为主。加推的 D 栋有 87、90、107 平三个面积段，采用三梯六户设计 。其中 D 栋层高 44 层，具体分布为 4 户 87 平，1 户 90 平，1 户 107 平 。这些户型能满足不同家庭结构和预算的需求，为购房者提供多样选择 。

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配套详情

交通

• 双地铁优势：距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟可达，妥妥的地铁盘。搭乘 8 号线，前往老荔湾或琶洲都很便捷。且距离广佛线沙园站 800 米，步行约 14 分钟，属于双地铁楼盘。约 15 分钟可直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟到天河珠江新城（7 站），交通网络发达，畅达城市各处 。

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商业

• 商圈环绕：靠近昌岗、江南西、沙园三大商圈 。周边不仅有全广州最大的沙园市场，满足日常生活采购，还有年轻人热衷打卡的太古仓，以及乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等适合全家休闲娱乐的商业综合体，商业氛围浓厚，生活多姿多彩 。

教育

• 优质教育资源：位于海珠区教育强区板块，根据 2024 年海珠区公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约 500 米直距昌岗中路小学，符合就近入学条件。昌岗中路小学是老牌名校，1996 年成为海珠区首所区一级学府，2003 年晋升为省一级学校，2005 年成为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年荣获海珠区 “智慧教育” 特色学校。该校 “大课间” 活动在海珠区名列前茅 。

• 升学优势：参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。海珠区构建 “1233” 集团化办学格局，公办初中未来多校划片加电脑派位升学。昌岗中路小学属第四组，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校，97 中和江外也属第二梯队，师资力量雄厚 。

医疗

• 医疗保障完善：400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内还有广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，全方位守护家人健康 。

小区设计与品质争议

• 高品质设计：社区大门约 18 米宽 5 米高，运用大量金属和天然石材元素，对称式迎宾水景搭配特色景石，营造出豪宅般的视觉体验 。

• 货不对版争议：近期项目被指 “货不对版”。如样板房洗手盆贴着 “交楼标准”，交付时却变成缩水版 “迷你” 袖珍洗手盆；浴室门打开会与洗手间门碰撞；公区地板颜色不佳；阳台柜从样板房展示的方方正正操作台面，交付时变成 “L” 型，水龙头设置不合理，影响洗衣机使用等，引发业主不满 。

项目总结

中旅天宸府拥有海珠老城区核心地段的交通、商业、教育和医疗等诸多优势，其户型选择多样，车位配比合理，大门设计彰显品质。然而，“货不对版” 问题给项目带来负面影响。购房者在考虑该项目时，需权衡其优势与不足，谨慎决策。对于注重配套和地段，且能接受可能存在的品质差异的购房者，中旅天宸府或许仍具有一定吸引力 。

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