百年危房变身“网红打卡地”，哈尔滨一老建筑蹚出了“保护+市场化开发”新路径

老建筑焕然一新，开门纳客。王迎超/摄

这不仅仅是一次危房解危的成功实践，更成为一个体现多元化投融资方式、保护传承城市历史文化的城市更新鲜活样本。

中房报记者 王迎超 哈尔滨报道

“这里的环境真好，有点异域风情的感觉”。

“建议来哈尔滨旅游的朋友到中央大街时不妨到这里转转，真的很适合拍照打卡”。

最近，哈尔滨市道里区西十三道街一处包括餐厅、博物馆、咖啡馆等业态在内的项目火了，变成了不少游人和市民参观拍照的“网红打卡地”。

很少有人知道，就在2年前这里还是一处被鉴定为D级、已经无法居住的百年老建筑。面对这一情况，哈尔滨市尚志街道办事处积极行动，通过“招商引资+修缮解危”，既守住了“人民至上、生命至上”的安全底线，又蹚出了“建筑保护+市场化开发”的新路径，让“老问题”迎来“新解法”，实现了安全效益、社会效益、经济效益的“多赢”。

这不仅仅是一次危房解危的成功实践，更成为一个体现多元化投融资方式、保护传承城市历史文化的城市更新鲜活样本。

百年老建筑被鉴定为D级危房

老建筑内已装饰一新，充满着别样风情。王迎超/摄

位于哈尔滨市道里区西十三道街43号的东和昶大楼由哈尔滨知名民族资本家毛守和建于1917年，至今已超过百岁。

大楼所在的街道曾名为宽街，哈尔滨历史上的很多个“第一”都曾在这条街诞生。1904年，老巴夺兄弟的“葛万那烟庄”在宽街7号院内创办，开创东北地区现代化制烟业先河；1906年，哈尔滨第一家中文报纸《远东报》在宽街路南与中央大街交口创办；1912年，哈尔滨第一家印书售书局“商务印书局”在宽街东头路北开办；1924年，哈尔滨第一个女子中学从德女中在宽街路北创办。

宽街还曾是哈尔滨历史上著名的饭店街，20世纪20年代有海成轩、南味馆、五芳斋、兴滨楼、福泰楼、上海饭店、英国饭店，1930至20世纪40年代有广珍粤菜馆、巴黎饭店、天福楼、东海春、老都一处等，至上世纪50年代初先后有几十家饭店在宽街开办。

2023年11月，经过专业机构鉴定，东和昶大楼被鉴定为D级危房。

“当时该建筑内有7户居民居住、3户门市商用，鉴定结果显示建筑已经无法居住。”哈尔滨市尚志街道办事处主任李冬松告诉记者，鉴定结果出来了，矛盾出来了，居民担心安置问题不愿搬离，商户顾虑经营损失不肯配合，什么时候能维修加固、由谁维修、何时返回成了百姓关注的焦点问题。

面对上述存在的问题，哈尔滨市尚志街道办事处班子成员带领社区网格员组成了“一对一”调解小组，带着《黑龙江省政府2号令》政策手册和周边房源清单上门，既讲清危房风险的“紧迫性”，又算清“安全保障+过度补贴”的“明白账”；既讲清政府对百姓安全的守护，又做好居民的紧急疏散安置工作，一一答疑解惑，仅用3天时间居民全部安全迁出。

为保证安全，政府部门还同步建立了“街道监管+产权人主责+日常巡查”的围挡防护和每日巡检机制，确保“人迁出、房管住、危不冒、不回流”。

让老建筑“活起来”

宽街博物馆吸引很多游人前来参观。王迎超/摄

消除安全隐患后，如何让老建筑“活起来”又摆在了尚志街道办事处的面前。

李冬松介绍，哈尔滨尚志街道办事处瞄准该处建筑“历史风貌街区”的定位，提出“招商引资+修缮解危”思路，广泛发动人脉，积极对接民间资本，最终找到了一位有情怀的本土投资方接手，将危房修缮之后，租下全部房产统一进行运营。

为了打消投资方“投入大、回报周期长”的顾虑，哈尔滨尚志街道办事处搭建了三方协商平台，摸清百姓意愿，动员房屋所有人主动参与，明确“投资方负责修缮改造、产权人配合手续办理”的双向责任，消除双方信任壁垒。

在修缮工作中，哈尔滨尚志街道办事处联合职能部门，划定了“外观原貌修缮红线”——要求建筑平面“L”形格局、砖石外立面等历史元素必须原样修复，内部空间则允许在安全前提下优化功能分区，既满足投资方“打造复合型商业体”的需求，又确保“修旧如旧”的历史韵味。

2025年3月，根据专业机构出具的报告，修缮工程正式启动，4月28日，经机构鉴定，房屋危险等级降为B级。到了5月18日，拥有百余件珍贵藏品的“宽街博物馆”免费向公众开放。

6月初，老俄桥餐厅开始试营业，在希罗卡雅时光馆打造了复古摄影与中古文化空间，提供湿版、胶片摄影服务，搭配宽街中古杂货铺，满足游客对旧时光的探索；门洞画廊作为开放式艺术展陈空间，将持续带来多元文化展览；中间院落则复原了百年原生态庭院，定期将举办演出、放映露天电影等活动。

餐饮方面，这里汇聚了俄侨菜、新派哈埠菜的宽小馆，以及在毛氏旧居打造的“日咖夜酒”空间和由资深咖啡师主理的后窗咖啡，为市民游客奉上丰富的味觉体验。

记者了解到，目前二楼的咖啡馆、民宿正在紧张装修中，这些业态预计6月末全面开放，这个名为“东和昶1917——宽街文化复合体”的项目未来将激发整个街区的商业新活力。

唤醒老建筑承载的城市记忆

这座老建筑二楼的咖啡馆和民宿正在紧张装修中。王迎超/摄

项目投资人宋兴文从2017年便开始做老建筑开发方面的工作，他的首个作品是改造了斯大林公园内的江畔餐厅。在他看来，老建筑的活化利用首先要基于建筑本身承载的历史和文化，如果脱离了这些，就是纯商业开发行为。而通过活化利用后，唤醒了老建筑所承载的城市记忆，才可称得上是一次成功的实践。

因此，在打造“东和昶1917——宽街文化复合体”的模式中，核心便是引入了宽街博物馆，里面的百余件藏品均来自宋兴文20多年的积累。如哈尔滨最早的华商照相馆“视明馆”拍摄的中国人老照片、“老巴夺葛万那烟庄” 烟标、东和昶商号广告信函等，通过这些藏品重现了百年宽街的历史变迁，更向游客们展示出哈尔滨独具特色的城市历史文化。

“老建筑不能光看不用，房子要有人居住，有商号经营，回归于人才有价值。”宋兴文说，游客们除了观光打卡外，不妨“走进来、坐下来、住一晚”，摸一摸斑驳古朴的墙砖、品一品百年院落的格局，真正与老建筑建立起内心上的联系。

“相比之前的作品，这次的文化复合体项目业态更丰富，算是老建筑活化利用的2.0版本。”宋兴文告诉记者，为了更好地运营这个项目，他还引入了摄影师、园艺师、咖啡师等多位主理人，共同参与经营和分成。

“哈尔滨这座城市还有不少类似东和昶大楼的宝藏老建筑，未来有机会还会做更多尝试。”宋兴文表示。