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北京楼市来到了金九时节，二批次项目正加速入市。尤其在北京上半年31宗新增地块供地出现远郊化趋势的背景下，四环项目的入市直接引来市场非常高的关注度。

今天，局长带大家看一下位于丰台小瓦窑，国企+央企首钢和电建联手打造的「华曦府」。

目前，华曦府在石景山万达广场、丰科园万达广场、翠微路的印象城都设立了城市展厅。更详细的项目信息，来享受专业解答和专属优惠。

地块周边

稀缺四环新房，但城市界面一般

在以往的文章中，局长也多次提到四环的区位价值。尽管华曦府处在西四环，或许不如北四环、东四环，但四环终归也是黄金环线的存在。

华曦府处在丰台小瓦窑板块，处于中关村石景山园、北京银行保险产业园、石景山首钢园、丰台科技园、丽泽金融商务区等产业集群的城市发展前沿要地，项目约1公里左右是涵盖丰台、海淀、石景山三区的利民工程——小瓦窑产业园，主体封顶，将来势必成为区域内集五星级酒店、写字楼、生态公园、高端购物中心为一体的城市综合体，自然会为板块注入新活力。项目所在是难得的职住平衡区，堪称西四环最具发展空间的区域。

当然，你也可以理解成板块目前正处在发展阶段，如果你不是很着急，可以有等待的时间，那就OK。局长为什么说这句话，是因为项目具体位置虽然在西四环至五环之间，但城市界面并不太好，南侧紧邻共产房，周边还有不少回迁房。

交通上看，周边有复兴路，西四环等，四通八达。轨道交通上，项目距地铁1号线八宝山站步行约3公里、玉泉路站约2.9公里、14号线郭庄子约2.9公里，对于通勤族不太友好。

不过，项目还是一个准地铁盘。据北京地铁三期规划显示，地铁11号线东段设有小瓦窑站在项目北侧，未来不需要换乘，7站直达丽泽。如果地铁真正落地，还是有很大升值空间，但目前还是依靠自驾和到其他地铁站出行。

商业配套上看，西侧1公里有永辉超市，2公里范围内有天泰商场、远洋时代广场、翠微百货等，3公里范围内有泰禾新天地等，日常消费，高端奢饰消费都没问题。

教育配套上看，幼儿园最近的是恩卓国际幼儿园，其他2公里内还有近20家幼儿园；小学方面，大概2公里内有7所小学，比如西北1.6公里的石景山师范学校附属小学、长安新城小学等。中学方面，有丰台二中等，但还是无法和中海学仕里的教育配套相比。

医疗资源上，2公里内有10家社区卫生服务站，综合医院有燕都中西医结合医院、解放军总医院第五医学中心等，大型且高端医疗资源距离较远。

周末去休闲娱乐，也能找到好去处，项目三面都被公园环绕，东南有欢乐水魔方，天元公园、郑常庄公园，东北2公里有青塔街心公园，北侧3公里范围内有北京国际雕塑公园，玉泉休闲园遗址公园、旺景公园等，更有永定河绿色生态走廊、衙门口城市森林公园、园博园等大外部的绿色环境，可以说住在这里，十分宜居。

大面宽户型也纠结

国企央企联袂打造的华曦府，的确在产品力上下了功夫。容积率2.8，规划了13-27层的住宅楼，共计517套房源。除去3万方的现房，首期可供销售的期房房源只有240余套。

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本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；