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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷
   保利锦上位于广州科学城板块，作为广州东进战略的核心区域，科学城是黄埔区 GDP 与税收的主要贡献者，聚集了全市一半的科研机构和超 190 家世界 500 强企业，未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。项目周边市政配套成熟，生活便利。商业方面，有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，小区自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活所需。医疗资源方面，区域内有三甲医院等优质医疗配套，为业主健康保驾护航。日常办事、购物、就医等需求都能在短距离内得到满足，享受城市核心区的高效生活。

1. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升
   项目交通配套逐步完善，虽然距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，但社区配有楼巴，楼下有公交站首末站，可直达地铁站。轨道交通主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线。此外，项目周边有三纵五横的高速路网，方便自驾出行，快速连接机场、高铁站等交通枢纽，实现半小时都市生活圈，通勤效率与出行体验得到双重提升。

1. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心
   保利锦上的教育配套是其一大亮点。项目自身配建 12 班幼儿园，小区旁边就是广大附中高新实验学校，这是一所小学加初中的九年一贯制学校，且保利锦上已纳入该校招生范围，学校距离锦上仅 50 米。广大附中是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，连续多年高考成绩在广州各校前列，2023 年高考高优率高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，配备优质的教学团队和先进的教育理念，学校已于 2022 年开学，设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校小学部可直升初中部。九年一贯制优质教育护航，孩子步行即可到校，家长省心又安心，让孩子赢在人生起跑线上。

1. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地
   项目三面环山，约 1.5 公里的片区范围内山色连绵，在人口稠密的广州城中心，能闹中取静。项目规划了横纵双轴园林，还配置了会所，功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，为业主预留了社交、休闲、运动的空间。社区内绿化率达 35%，绿化景观错落有致，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地。业主可以在园林中散步、在会所里休闲娱乐，也可以到周边的山林中感受大自然的美好。

1. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足
   项目周边生活设施完备，商业配套丰富，有萝岗万达等大型商业体，小区自带约 1500㎡配套商业，周边还有多个大型小区商业，超市、菜场、餐饮、药店等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。社区内的会所和园林等配套设施，也为业主提供了休闲、娱乐、社交的场所，生活需求下楼即能满足，为业主打造了便捷、舒适的生活环境。

1. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁
   保利锦上由绿码央企保利集团开发，保利作为知名央企，实力雄厚，施工标准严格，建筑选材精良，对买家有保障。物业由保利自己的物业团队管理，专业的物业管理团队能够为业主提供优质的服务，保障居住安全与环境整洁。项目在设计上也充分考虑了居住的舒适性和安全性，如北侧临近主干道的降噪设计，通过前后楼栋南高北低、降低建筑高度、种植高大乔木、拉大住宅与道路间距等措施，减少噪音干扰，提升居住品质。

1. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求
   保利锦上的户型设计实用，户户朝南，南北通透，布局方正，空间利用率高达 90-95%，满足不同阶段的居住需求。在售户型有 75㎡三房一卫、86/87㎡三房两卫、105㎡3+1 房两卫、138㎡3+1 房两卫等。其中 75㎡三房是科学城唯一小面积 3 房，四开间朝南，约 5.2 米 L 型大阳台；86/87㎡三房两卫全南向四开间、三卧室朝南，带主套；105㎡3+1 房近 12 米南向采光，约 6 米南向大阳台；138㎡3+1 房四开间朝南，约 6.1 米南向大阳台，满足单身、婚房、三口之家等不同家庭的居住需求。

1. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源
   项目位于科学城板块，聚集了大量的科技企业和人才，吸引了众多企事业精英、专业人士在此居住，形成了优质的圈层。社区内文化氛围浓厚，邻里关系和谐，业主可以通过社区的会所等配套设施拓展人脉资源，为自己的事业和生活带来更多的机会。

1. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强
   科学城是广州重点发展区域，GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首，未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。保利锦上所在的科学城板块，随着后续商业综合体、交通枢纽等项目的落地，区域价值将不断提升，房产保值增值能力强。项目作为央企开发的品质楼盘，在区域内具有较强的竞争力，未来发展潜力巨大。

1. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠
   保利锦上现在推出内部价，均价 29000 元 /㎡，首付 30 万起，对比同区域楼盘，房价合理。物业费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠。项目户型实用，教育资源优质，性价比高，是刚需和改善型购房者的不错选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考