森兰海天名筑官方网站-森兰海天名筑欢迎您-楼盘详情

上海浦东【森兰海天名筑】

售楼处电话最新发布：400-8385-958

售楼处电话：400-838-5958【售楼处预约热线】

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

浦东国际枢纽旁

祝桥国际社区核心地段

独苗新房

『森兰·海天名筑』

在售约90-136㎡3-4房

惊喜价仅约420万起

上海浦东【森兰·海天名筑】

售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】

Part1

浦东巨擘国企外高桥集团股份

倾力打造高品质生态宜居社区

在房地产大环境不确定的当下，资金实力雄厚的国企显然更让人信赖！

而深受浦东人民信赖的国企非外高桥集团股份莫属！

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。

可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。

而且你知道吗，当下浦东炙手可热的森兰国际社区，就是外高桥集团股份用18年的时间打磨而成！

森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等一系列森兰品牌住宅都是其手笔！

示意图，仅供参考

如今“森兰”已经不仅仅是一个区域板块，更代表着城市前沿的一种高品质生活方式。

约1.4容积率的森兰·海天名筑或许会是区域内为数不多的低密住区，不仅更有居住价值，也更臻稀。

其次，项目近海天湖生态公园、拥有三面环水的臻稀生态资源。

在这两大天赋的加持下，森兰海天名筑就已足够惊艳！

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】项目整体建筑设计和景观设计，都以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）

项目效果图

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】建筑方面，项目11-14层小高层错落分布，一梯两户、电梯双开门的设计保证了业主能拥有较高的居住舒适度，而且约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配！

并且小高层+低密住区的原因，整个项目都没有连廊，这让小区内的每一户，都更加通透、明亮，这一点在上海相当难得。

项目效果图

森兰·海天名筑除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，满足业主日常生活所需！

另外，项目是由星河湾代建，加上背后的国企巨擘，这样零风险高品质的作品全市少有！

项目效果图

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】户型方面，开发商精研浦东人居需求，户型功能性3房起底，高标准装修交付保证品质，为市场了带来天生红盘的约90-136㎡3-4房。

约90㎡3房2厅2卫：低总价买进祝桥的难得机会，仅仅约90㎡实现3房功能性一步到位，还有主卧套房的舒适度！

约100㎡3房2厅2卫：三开间朝南+奢阔宽厅+客餐厅阳台一体化设计，尺度阔绰，视野开阔，采光效果极佳；主卧自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度兼备！

约136㎡4房2厅2卫：做到了惊人的四开间朝南+南北通透+主卧豪华套房配置，当之无愧的明星户型，适配二胎或三代同堂家庭！

户型图如下：

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】

Part2

上海东站正式开工建设

一座崭新的高端产业规划区冉冉升起

森兰海天名筑位于浦东祝桥板块，也是东方枢纽上海东站直线一公里内硕果仅存的纯新盘！

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】上海2035年规划明确，上海东站将与浦东国际机场，共同建设成为“高标准、一体化、全融合“的世界级一流综合交通枢纽！

祝桥将支撑这一上海全球城市航运中心的建设！

日前，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获得上海市人民政府批复。

上海东站车场规划规模为14台30线(含国铁和市域线)，是上海第二大高铁站。

浦东机场四期扩建工程已经全面开工，建成后预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的需求。

“浦东机场+上海东站”的组合像极了“虹桥站+虹桥机场”。

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）

示意图，来源网络

确实，从政策定位、规划能级和交通格局来看，浦东交通枢纽完全就是浦东版大虹桥，而且吞吐量和经济效应还要超过虹桥枢纽，虹桥2.0原始股，没有错过的理由！

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）

示意图

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】根据规划，森兰·海天名筑周边在建（规划）的轨交线路几乎织成了一张大网。重点拎一下购房者关注的线路：

·搭乘在建21号线，可直达张江、金桥和森兰外高桥，将浦东一线产业高地串联！

·机场联络线已通车，进站可快速通达张江、三林南、七宝、虹桥核心区。

·两港快速预计2025年投入使用，联动临港自贸区与浦东国际枢纽，成为上海走向世界的门面！

交通是资本落位的重要纽带，仅凭这一点，祝桥就值得期待！

但别忘了，祝桥真正的能量在于产业！

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】此前祝桥的产业集中在工业、制造业和仓储业，导致知名度不高。

但根据祝桥航空城最新规划，产业格局将产生剧变，布局四大功能区，主打吸引自带高素质人才的国际航空运输、国际贸易服务、跨境金融、专业服务、科技创新服务，将汇聚境内外2000余家企业！

2024年4月上海市规自局公布了临港新片区机场南片区单元规划（含重点公共设施专项规划）草案。临港新片区机场南片区单元范围全部在祝桥镇域，总面积约28平方公里。目标愿景为：发挥东方枢纽的国际开放门户枢纽和临港新片区特殊经济功能区的发展优势，打造新片区航空产业功能区和国家临空产业集聚示范区。

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】从最新控规也能看出，东站站前7公里范围内增加了大量办公、产业用地，高质量人才聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，祝桥对标的是西雅图航空城，将打造成超过50万人口的东方枢纽，中国的航空城！

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）要知道的是，枢纽周边可开发用地的容积率，基本都在2.0以上，且距离上海东站太近不宜居住。

从居住角度看，地处生态居住区、紧邻海天湖、约1.4容积率的低密品质社区森兰·海天名筑无疑是整个上海东站辐射区当之无愧的宜居标杆之作！

未来不仅吸纳本板块产业人群，更以巨大价格差吸引众多来自张江、金桥的高收入人才，及早占位一定是明智之选！

示意图，仅供参考

Part3

配套先行！高配医疗+教育资源陆续落地

祝桥的未来肉眼可见！

森兰海天名筑售楼处电话:400-838-5958✔【官方预约】除了产业和交通外，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行的。因为配套会为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，将成为楼市发展价值的推动力。

作为祝桥核心，项目的生活配套较为丰富，尤其是医疗和教育。

项目家门口的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，预计2025年初投入使用，建成后将成为一座拥有800张住院床位和700张口腔牙椅的三级甲等综合性医院。

示意图，仅供参考

森兰·海天名筑售楼处电话：400-838-5958

上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-838-5958（官方预约看房热线）教育方面，项目贴隔壁的小区对口已经出炉，小学是明珠托管的祝桥小学，中学是进才中学东校！距离项目直线约800米，还有上海市实验学校附属光明学校！

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

浦东国际枢纽旁

祝桥国际社区核心地段

独苗新房

『森兰·海天名筑』

在售约90-136㎡3-4房

惊喜价仅约420万起

售楼处电话最新发布：400-8385-958

售楼处电话：400-838-5958【售楼处预约热线】

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。