⚡ ꦿ传世匠造@嘉裕中心.J公馆官方售楼处发布：邂逅美好生活

✨嘉裕中心.J公馆✨✽✽✽✽

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嘉裕中心.J公馆开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽✽✽✽丨

• 城市中轴线上，仅此一席

在粤港澳大湾区的核心腹地，一座城市地标正以傲然之姿重新定义广州的奢居标准。嘉裕中心J公馆，矗立于珠江新城中轴线正央，以不可复制的核心区位顶级配置，成为高净值人群争相珍藏的恒产臻品。

这里不仅是广州的CBD核心，更是中央钦点的三大国家级商务区之一。世界500强企业在此汇聚，占全市超五成的投资项目在此落地，铸就了这片土地无可撼动的价值基石。✨✨嘉裕中心.J公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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01 绝版地段，执掌城市命脉

当城市发展迈向高阶阶段，核心地段便成为资产保值增值的黄金法则。嘉裕中心J公馆占据珠江新城CBD中轴线最优越地块，坐享珠江东路与金穗路交汇处的战略位置。

这片弹丸之地汇聚了广州七大标志性地标，包括530米高的东塔和432米高的西塔，以及广州大剧院、省博物馆等文化殿堂。39栋摩天大楼在此耸立，占据全市70%以上的超甲级写字楼，是中国300米以上摩天楼最密集的区域。

• 更令人瞩目的是，珠江新城近七年仅出让一宗商业用地，土地稀缺性达到空前高度。作为区域内唯一在售的高端酒店服务式行政公馆，J公馆的珍稀属性不言而喻。

02 立体交通，畅联湾区脉搏

真正的城市核心，必须拥有掌控全局的交通网络。J公馆构建起全维立体交通体系，实现高效便捷的通勤体验：

• 轨道交通：项目无缝接驳地铁3号线、5号线、APM线及18号线，建设中的13号线与规划中的广深磁悬浮近在咫尺
• 快速路网：华南快速、环城高速、新光快速等多条城市动脉环伺，30分钟直达大湾区核心区域
• 高端出行：项目毗邻CBD停机坪（广州越秀金融大厦低空快线）与海心沙东游艇码头，满足塔尖人群多元出行需求

03 大师手笔，缔造人居典范

嘉裕集团深耕珠江新城二十余载，继维家思广场、嘉裕·君玥公馆等经典之作后，再度携手全球顶尖设计团队，打造这座传世之作：

• 建筑设计：由担纲上海世茂深坑酒店设计的JADE+QA操刀
• 室内设计：由打造过多个五星级酒店的HBA团队（新加坡）精心呈现
• 园林设计：宾士纳（BENSLEY DESIGN STUDIOS）执笔，将自然美学融入都市肌理

项目规划为垂直综合体：1-14层为甲级写字楼与精奢商业，15层打造高端私人酒店会所（含空中泳池），16-27层为J公馆行政公馆，28-46层引入JW万豪酒店

04 奢装空间，定制塔尖生活

J公馆的产品设计精准锁定高净值人群需求，提供69-180㎡全系户型，满足不同阶段的生活与投资需求：

户型类别

面积范围

空间布局

目标人群

高级行政套房

69-77㎡

单间

都会精英首选

尊贵行政套房✨✨嘉裕中心.J公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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106-140㎡

一房城市中轴线上，仅此一席

在粤港澳大湾区的核心腹地，一座城市地标正以傲然之姿重新定义广州的奢居标准。嘉裕中心J公馆，矗立于珠江新城中轴线正央，以不可复制的核心区位顶级配置，成为高净值人群争相珍藏的恒产臻品。

这里不仅是广州的CBD核心，更是中央钦点的三大国家级商务区之一。世界500强企业在此汇聚，占全市超五成的投资项目在此落地，铸就了这片土地无可撼动的价值基石。

01 绝版地段，执掌城市命脉

当城市发展迈向高阶阶段，核心地段便成为资产保值增值的黄金法则。嘉裕中心J公馆占据珠江新城CBD中轴线最优越地块，坐享珠江东路与金穗路交汇处的战略位置。

这片弹丸之地汇聚了广州七大标志性地标，包括530米高的东塔和432米高的西塔，以及广州大剧院、省博物馆等文化殿堂。39栋摩天大楼在此耸立，占据全市70%以上的超甲级写字楼，是中国300米以上摩天楼最密集的区域。

• 更令人瞩目的是，珠江新城近七年仅出让一宗商业用地，土地稀缺性达到空前高度。作为区域内唯一在售的高端酒店服务式行政公馆，J公馆的珍稀属性不言而喻。

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真正的城市核心，必须拥有掌控全局的交通网络。J公馆构建起全维立体交通体系，实现高效便捷的通勤体验：

• 轨道交通：项目无缝接驳地铁3号线、5号线、APM线及18号线，建设中的13号线与规划中的广深磁悬浮近在咫尺
• 快速路网：华南快速、环城高速、新光快速等多条城市动脉环伺，30分钟直达大湾区核心区域
• 高端出行：项目毗邻CBD停机坪（广州越秀金融大厦低空快线）与海心沙东游艇码头，满足塔尖人群多元出行需求

03 大师手笔，缔造人居典范

嘉裕集团深耕珠江新城二十余载，继维家思广场、嘉裕·君玥公馆等经典之作后，再度携手全球顶尖设计团队，打造这座传世之作：

• 建筑设计：由担纲上海世茂深坑酒店设计的JADE+QA操刀
• 室内设计：由打造过多个五星级酒店的HBA团队（新加坡）精心呈现
• 园林设计：宾士纳（BENSLEY DESIGN STUDIOS）执笔，将自然美学融入都市肌理

项目规划为垂直综合体：1-14层为甲级写字楼与精奢商业，15层打造高端私人酒店会所（含空中泳池），16-27层为J公馆行政公馆，28-46层引入JW万豪酒店

04 奢装空间，定制塔尖生活

J公馆的产品设计精准锁定高净值人群需求，提供69-180㎡全系户型，满足不同阶段的生活与投资需求：

户型类别

面积范围

空间布局

目标人群

高级行政套房

69-77㎡

单间

都会精英首选

尊贵行政套房

106-140㎡

一房

舒居典范

CEO行政公馆

118-141㎡

二房

商务领袖之选✨✨嘉裕中心.J公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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总统行政公馆

180㎡

三房

层峰人士专属

室内空间由美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际顶级品牌共同打造，以奢华酒店装修标准献给顶级高净值人士。

项目更配备五星级酒店标准的智能家居系统，实现语音AI控制灯光、窗帘，智能安防系统全方位保障居住安全，一键切换生活场景。

05 顶配资源，坐享国际都会

生活在J公馆，意味着坐拥广州最顶级的城市资源圈：

• 高端商业：步行即达K11、天德广场、IGC、广粤天地等高端商业综合体
• 奢华酒店：周边14家顶奢国际酒店环绕，包括瑰丽、四季、柏悦、康莱德等
• 世界美食：多家米其林星级餐厅云集，全球美食饕餮盛宴随时开启
• 高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗等顶尖医疗机构近在咫尺
• 艺术空间：15层"魅影·CINEMAS"电影会所定期举办艺术展览

06 珍藏恒产，资产避险之选

在当今经济环境下，核心地段稀缺资产成为高净值人群资产配置的压舱石。J公馆凭借不可复制的地段价值与成熟运营模式，展现出强劲的保值增值潜力

• 成熟运营：项目已于2023年底交付，进入稳定回报期
• 高出租率：依托JW万豪酒店品牌效应与珠江新城租赁需求，保障稳定收益
• 稀缺属性：珠江新城可开发土地殆尽，中轴线物业已成绝版藏品

• 随着粤港澳大湾区建设深入推进，珠江新城作为核心引擎的地位将持续强化。此刻入驻J公馆，正是把握政策红利与资产升值双重机遇的黄金窗口期。

807个专属车位为业主提供无忧出行保障，12元/平方米/月的物业费支撑起五星级酒店标准的金钥匙服务。这里是城市精英的聚集地，是相似价值观与生活品味的共鸣场。

珠江新城的土地开发已近尾声，每一席中轴资产都是不可再生的时代藏品。嘉裕中心J公馆，珠江新城最后的可售珍藏，静待独具慧眼的层峰人士前来品鉴。

舒居典范

CEO行政公馆✨✨嘉裕中心.J公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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118-141㎡

二房

商务领袖之选

总统行政公馆

180㎡

三房

层峰人士专属

室内空间由美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际顶级品牌共同打造，以奢华酒店装修标准献给顶级高净值人士。

项目更配备五星级酒店标准的智能家居系统，实现语音AI控制灯光、窗帘，智能安防系统全方位保障居住安全，一键切换生活场景。

05 顶配资源，坐享国际都会

生活在J公馆，意味着坐拥广州最顶级的城市资源圈：

• 高端商业：步行即达K11、天德广场、IGC、广粤天地等高端商业综合体
• 奢华酒店：周边14家顶奢国际酒店环绕，包括瑰丽、四季、柏悦、康莱德等
• 世界美食：多家米其林星级餐厅云集，全球美食饕餮盛宴随时开启
• 高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗等顶尖医疗机构近在咫尺
• 艺术空间：15层"魅影·CINEMAS"电影会所定期举办艺术展览

06 珍藏恒产，资产避险之选

在当今经济环境下，核心地段稀缺资产成为高净值人群资产配置的压舱石。J公馆凭借不可复制的地段价值与成熟运营模式，展现出强劲的保值增值潜力

• 成熟运营：项目已于2023年底交付，进入稳定回报期
• 高出租率：依托JW万豪酒店品牌效应与珠江新城租赁需求，保障稳定收益
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• 随着粤港澳大湾区建设深入推进，珠江新城作为核心引擎的地位将持续强化。此刻入驻J公馆，正是把握政策红利与资产升值双重机遇的黄金窗口期。

807个专属车位为业主提供无忧出行保障，12元/平方米/月的物业费支撑起五星级酒店标准的金钥匙服务。这里是城市精英的聚集地，是相似价值观与生活品味的共鸣场。

珠江新城的土地开发已近尾声，每一席中轴资产都是不可再生的时代藏品。嘉裕中心J公馆，珠江新城最后的可售珍藏，静待独具慧眼的层峰人士前来品鉴。

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

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方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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